관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
투자는 정글이다.
누군가 가 팔면 누군가 가 사는 것이다.
일반인인 호재와 호황 일 때 매수를 하고 악재와 불황 일 때 매도를 하지만
투자자는 호재와 호황 일 때 매도를 하고 악재와 불황 일 때 매수를 한다.
잃지 않는 투자를 하는 것이 가장 중요하고 본인의 투자 단계를 정확히 인지하라(메타인지)
투자란? 내가 아니라 돈이 일하게 하는 것!
좋은 투자란? 원금 보존과 좋은 수익율 이 나야 한다.
사와카미아스토(일본의 워렌버핏)
싸게 사서 비싸게 팔고 농사꾼의 마음으로 장기간 응원할 수 있는 것에 투자해야 한다.
부동산의 입지- 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드를 본다.
직장 : 지역의 사업체 수, 종사자 수 등을 조사
교통 : 강남을 기준,거리 순으로 등급을 나누어 본다
학군 : 서울대 입학자 수를 기준으로 한 특목고를 보내기위한 중학교 학군이 중요하다.
환경 : 만족 요소~ 공원, 백화점, 편의 시설, 분위기, 거주 연령(30~50대)등 중요
불 만족 요소~ 혐오시설(교도소,매립지),비행지역,외국인 주요 거주지역, 저소득층 거주지역, 60대이상 거주
호재/악재 : 입지 개선 여부, 확정여부, 3년이내의 것?, 호재는 불황일때 봐야한다.(호황일때 호재 보면 안된다.)
브랜드 : 같은 가격이면 브랜드가 중요하다.
부동산 투자의 기준을 잡기 위해서는 가격과 가치를 볼 수 있어야 한다.
투자물건을 볼때 가장 중요한 것은?
매매가격이 적정한가?
매매가격이 적정한지를 어떻게 알까?
비교평가
부동산투자의 숲과 나무
초보 투자자들에게는 숲보다 나무가 중요하다
거시적요소(숲)
물가,토화량,경기,수요(입지), 입지독점성
미시적요소(나무)
가격평가여부(가격보다 가치가 중요함), 심리, 단기공급, 투자기준
부동산 가격은 완만하지 않지만 격국은 우상향한다.
통화량과 물가상승(원자재,인건비)
너바나 투자기준
야구로 치면 스트라이커 존에 오지 않으면 베트를 휘두르지 않는다.(기준안에 들어와야한다.)
1.저평가여부(가격보다 가치가 중요함)
2.환금성(상가와 토지는 환금성이 떨어지며 오피스텔과 빌라는 절대 팔리지 않는다. 아파트가 환금성이 가장 좋다.
3.수익률 수익률=수익/투자금/투자기간
시간보다 돈이 많은사람은 성장가치에 투자하고 돈은 없고 시간이 많은 사람은 저평가 가치투자를 해야 한다.
-앞으로 가치가 오르는지
-적은 투자금
-좋은타이밍(무릎)
-전세금 상승
-수익률, 수익 둘 다 중요
4.원금보존
적정 전세가율,입지독점성, 입주물량이 적어야 한다.
5.리스크 관리
월세,전세금에 연연하지 마라. 시세차익이 더 크다.
환금성이 있는지 확인
역전세를 맞았을때 플랜 B가 있어야 한다.
우리의 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지이다.
초보 투자자가 갖춰야 할것,
독서
강의
동료(러닝메이트)
멘토
부자의 태도
임장
실전투자
기억에 남는 내용
not A but B
내가 생각하는 것이 아닌 그 분야의 전문가를 따른다.
자본주의는 옳고 그름이 없다. 많은 사람이 좋아하느냐 안 좋아하느냐의 차이다.
투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 베짱이다.
투자는 정글이다. 누군가가 팔면 누군가가 사는 것이다.
너바나님은 투자초반 수익을 봤다. 시간이 흐른 후 원금 보전이 중요했다. 10년이 지난 지금 가장 중요한건 환금성이다.
3년전 까지 부자아빠가난한아빠가 최고의 책이었지만 지금은 원씽이다. 여러번 읽어보자!
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