관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
□ 나에게 특별히 와 닿았던 점
0. 사과나무를 심어야 사과가 열린다. 꾸준히 하다보면 과수원을 갖게 될 것이다.
하락장에 시작해서 꾸준히 하다보니 200억 자산가가 되었다는 너바나님을 보고 힘을 냅니다.
1.지금 좋은 시기가 왔다.
- 부동산은 길게 보면 우상향해 왔고, 전쟁 등 이슈로 하락한 이후에도 다시 상승, 현재 하락장 진입(3년)했다. 부동산이 한꺼번에 움직이지는 않는다. 강남구 상승할 때 노원은 보합인 때가 있고, 이런 것들이 기회가 될 수 있다. 온기가 서서히 퍼진다.
- 하락장에서는 비극적인 이야기들이 많이 들린다. 너도나도 성공담을 이야기 할 때는 상승의 정점, 투자 실패로 자살했다는 등 부정적인 이야기가 많다면, 하락장을 지나고 있는 것
2. 하락기 투자의 좋은점
- 급매를 잡을 수 있고, 조정의 여지가 크다. 협상이 가능하다. 상승장일 때는 집 보는 것도 쉽지 않다.
- 결국 가치 있는 부동산은 가격을 되찾아 간다.
3. 바닥을 잡으려 하지 말고, 무릎 이하라는 판단이 서면 사라.
4. 역전세 리스크
- 매매가 1억 하락은 크게 지장 없지만, 전세가 1억 하락 시, 1억을 돌려줘야 하므로 이는 큰 문제다. 전세가 욕심내지 말고, 5%만 올린다. 2년 뒤 입주 물량은 필수 체크!! 전세가가 싸면 집도 잘 나간다.
5. 하락장에서 투자
- 서울 아파트(강남 1시간 이내), 종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트, 저평가 아파트(무릎이하), 전세가율 60% 이상.
6. 목표 자산까지 투자자산을 축적하는 것이다.
- 사고팔고가 아니고, 자산을 늘려가는 것이 중요하다. 용돈벌이 투자로 목표로 하는 자산까지 갈 수 있는가?
7. 머니게임 LEVEL, 나는 지금 몇 랩인가?
- 부의 추월차선에 타야한다. 꾸준히 독강임투
- 돈을 번다 → 돈을 불린다 → 돈을 부린다(시스템)
8. 하락장에도 꾸준히 투자한다.
- 바닥에서 사기 위해 기다린다든지, 상승장으로 들어서면 사겠다는 것은 불가능하다. 정확한 타이밍을 예측하여 투자할 수는 없는 것
- 지금은 갭투자 어려운 시기이지만, 결국 갭이 작아지는 시기도 올 것, 앞마당을 늘려가자.
□ 적용해 보고 싶은 점
1.지금 투자의 기회가 있는 곳을 찾아봐야 겠다. 앞마당을 하나씩 만들어서 비교평가 해야겠다.
2. 무릎 이하인지 아닌지 알아야 한다. 기초반 때 배웠던 수익률 보고서를 단지별로 작성하기. 고점 대비 30% 정도 떨어졌다면 충분히 하락한 것, 이들 중 내 투자금으로 투자가 가능한 것은 어떤 것들이 있는지 정리하기, 그리고 이들의 10년 뒤 매매, 전세 가격 예측해보기
3. 1억 역전세를 맞아 힘들었던 경험. 그때 향후 입주 물량을 생각했더라면, 2년 뒤에 새 아파트로 이사 갈 세입자를 받지 않았을 거라는 생각. 역전세 리스크를 투자 판단할 때 꼭 고려하자. 전세가 하락은 피할 수 없지만 역전세는 피할 수 있다. 또는, 대비할 수 있다.
- 음... 전세 올려받고, 올려 받은 돈은 4% 정도 이자를 주는 안전한 곳에 넣어두는 것은 괜찮지 않을까?
4. 대구, 분지지형으로, 확장에 한계가 있어, 입지 독점성이 있다.
부산도 마찬가지다. 서울, 수도권만 입지 독점성이 있는 것은 아니다. 많이 빠진 대구, 부산도 기회가 될 수 있다. 다른 광역시들 중에서도 입지독점성이 있는 곳이 어디인지 더 공부하기
5. 비전보드 다시 작성하기
- 목표 순자산 30억, 50세에 경제적 자유를 이루고, 내가 하고 싶은 일 하기
6. 고수의 통찰력을 얻는 과정
독서 500권(10년), 강의 10개(2년), 앞마당 50개(5년), 실전투자경험 30건 이상(10년), 인맥(최고의 멘토와 동료)
이를 위해, 1년에 책 50권 읽기, 강의 2달에 1개는 듣기, 매년 앞마당 10개 만들기, 1년에 1채씩 투자, 최고의 동료가 되기 위해 나부터 나누기 실천하자.
7. 지금 나는 반짝이는 시기
- 성장이 멈추는 시기가 와도 독강임투, 월부환경, 좋은 동료와 멘토들과 함께, 성장하고, 버티고, 성공으로 나아가겠다.
- 성장이 멈추는 단계에서는 동기부여보다는 루틴이다. 투자습관, 결국은 독강임투
□ 기억에 남는 핵심 문구
가치가 올라가는 것들을 심리가 죽었을 때 산다.
저평가 투자 = 공포에 사는 투자
그렇지만 결국은 행동!
당신이 돈 버는 기계가 될 것인지?
당신이 돈 버는 기계를 소유할 것인지? 선택하라.
돈 버는 기계가 없다면 당신의 경제적 자유를 이룰 수 없고 당신은 평생 일해야 한다.
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