[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 독서 후기 (열반스쿨 중급반 35기 125조 Level up)

이번에 읽은 책은 #월급쟁이부자로은퇴하라 이다. 이 책은 2년전 쯤 월부를 알게되면서 읽게 되었는데 이번에 #열반스쿨중급반을 공부하면서 필독서로 다시 읽게 되었다.

제 1장. 왜 투자를 해야 하는가

소비자산을 사는 것에서 생산자산을 사는 것으로의 전환

제 3장 부동산은 입지, 투자는 관계

중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향은 작지 않으니 좋은 관계 유지하도록 노력하자

p.140 부동산 10채를 마련하기까지 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다.

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너나위님도 돈을 버는 것도 중요했지만 무엇보다 핵심은 잃지 않는 투자를 목적으로 경험 쌓는 것. 많은 돈을 갖지 않은 상태에서 목표에 도달하기에는 여러번 투자를 해야하는데 그때 많은 경험을 가진 사람이 유리할 수 밖에 없다.

그렇기 때문에 그때까지 경험을 쌓으려면 필히 잃지않는 투자가 더욱 필요하다

p 146 모니터링

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임장을 다녀오면 그 지역 대장단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 트레킹하는 건 모의투자와 비슷하고 그 시세 흐름과 변화를 찾아내서 원인을 공부하면 투자의 내공을 쌓을 수 있다.

p.154 대안이 있으면 급할 게 없다.

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투자자는 매매가와 전세가의 차이보다 매매가 그 자체에 집중해야 하며 항상 싸게 사는게 우선순위로 해야 한다. 대안이 있다면 가격협상에 급할게 없다. 이 물건 안되면 다른 물건하면 된다.대신 물밑작업은 꾸준하게

p.161 부동산 투자의 세가지 필수 요건

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1. 저평가인지 판단하는 능력

2.적은 투자금으로 최고의 효율을 얻을 수 있는 능력

3.역전세 등의 리스크를 대비할 수 있는 능력

너나위님은 미래 가치보다 철저하게 현재 그 물건이 가치대비 싼지 판단하고 싸다는 결론이 나오면 매수 결정을 하는데 이는 경매와 비슷한 맥을 같이 하는 것 같다.

단순히 공급물량 만으로 투자여부를 결정하지 말고 가치대비 싼지 판단하는 것이 우선순위이다.

너나위님은 매수자 우위시장인 부동산 시장 분위기가 좋지 않을 때나 계절적 비수기때 매입을 주로 진행 하셨다

앞마당이 여러 개 쌓여 투자대상이 여러개일 경우 입지와 선호가 우선인 것을 먼저 고려하자

제4장 성공투자를 위한 필수지식

p.208 저평가 여부 확인하는 방법

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소고기도 한 번보고는 품질 대비 싼지 비싼지 알 수 없어 시장 여기저기 돌아다니며 비교하면서 알 수 있듯, 아파트도 앞마당이 많아야 저평가 여부를 알수 있다

제5장 투자 메뉴얼

P.300 매물임장

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초보는 3~4시간 간격으로 예약.2시간 소개받고 1~2시간 정리하는 시간. 하루 2~3곳 방문,10개 미만보고 점차 늘려 나가기

*기억할 문구*

p 112 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

p.120 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p.145 초보 투자자라면 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 게 좋다

BM

1.10채까지 잃지않는 경험을 쌓는 투자를 하자.

따라서 10년,내 40대는 투자 경험을 통해 실력을 쌓고 진짜 부는 50대부터 일구자.

2.앞마당 대장단지와 관심단지 위주로 시세트레킹 및 모의투자 해보기

3. 매수범위 안에 들어와 네고까지 생각하는 매물은 등기부등본 열람까지 필수다