3주차 조모임 후기 [열반스쿨 중급반 35기 122조 반포동 에르메스]

안녕하세요! 반포동 에르메스 입니다~

오늘 2시반 반 동안 조모임을 하였습니다~~

오늘도 정말 재미있고 유익한 시간을 보냈습니다.

오늘 느낀점에 대해 간략하게 정리해보겠습니다!

0.책을 읽고 느낀 후기

조원들 대부분 책을 읽고 강의 내용이 이 한 책에 잘 정리되어 있어 복습하는 기분이었다는 평을 주었습니다.

저 역시도 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]는 마음을 다잡고 싶을 때 마다 두고두고 N회독 해야겠다는 생각이 들었습니다.

조원들이 가장 기억에 남았던 내용으로 뽑았던 부분들은

1) 느끼는 것이 있다면 지금 바로 행동하라

2) 투자는 평생 해야하는 것이다

3) 소비자산 보다는 생산자산을 늘려가야한다

4) 대출 역시 나의 종잣돈이 될 수 있다

5) 네고를 할 때 마저 상대방 입장에서 생각하자

6) 서울, 광역시 기준 구 단위로 5곳 이상, 시 단위로 5곳이상 앞마당을 만들자

7) 조급함을 버리자

등이었습니다.

저 역시 아직 행동하는 부분이 미흡한 것 같아 조금 더 분발해야겠다는 생각이 들었습니다.

1.은퇴시기 이후 필요한 돈

이 부분은 조원들 마다 생각이 조금 상이 했는데요,

대부분 10~30억 사이를 말하였습니다.

이 돈을 모으기 위해서는 노동소득만으로는 정말 턱 없이 부족하다는 의견이었습니다.

투자는 선택이 아니라 필수인 점을 다시 확인할 수 있는 부분이었습니다.

2.각자의 절약 팁

저는 최근에 이 부분에 대해 많이 고민을 하고 실천에 옮기고 있는 중입니다!

토스 어플을 이용하여 내가 매일매일 어떤 부분에 돈을 썼는지, 저번달에 대비해서 내가 과소비를 하고 있지는 않은지 체크하면서 소비를 하고 있습니다. (이번달은 다행이 저번달 보다 덜 쓰고 있네요! 저번 달에 소비가 너무 많았던 걸지도......)

이렇게 시각화 해서 매일 보다 보면 경각심이 생겨 충동 소비를 많이 줄일수 있고, 어떻게 하면 저번달 보다 지출을 줄일수 있을지 고민하게 됩니다.

또한 이렇게 절약한 돈들을 모아 종잣돈을 만들어야 하는데요,

저는 CMA, 발행어음, 외화RP(달러), 장외채권 등 안전상품들을 이용해 종잣돈을 굴리고 있습니다.

빠르게 현금화가 필요한 만큼은 CMA와 수시형 발행어음, 외화 RP를 이용하고 일정 기간 묶어두어도 괜찮은 돈들은 단기 장외채권(주로 회사채)를 이용합니다.

이 부분에 대해 조원들도 흥미를 보였던거 같아 뿌듯했습니다.

추가적으로 현금 및 체크카드 위주로 소비하기, 지역화폐 쓰기, 고정비 및 저축 금액을 빼고 생활하기, 할부는 절대 하지 않기, 최저생계비로만 생활해보기 등의 여러 꿀팁들을 들을 수 있었습니다.

3.저평가 아파트 찾는 법?

모두들 아직 실전 투자의 경험이 부족하고 인사이트도 부족하고 생각하여 본인만의 노하우는 없다고 하였습니다.

하지만 월부강의에서 항상 강조하는 절대적 저평가 (고점 대비 -25%이상), 상대적 저평가 (입지 대비 싼 가격) 등에 대해 이야기 하였습니다.

저는 여기에 추가적으로 호재에는 반응 없는 가격과 악재 (공급 과다 등)에는 과도하게 빠지는 시장이라면 이것이 저평가 아파트를 만들어 낸다고 생각합니다.

주식과 부동산 등 투자자산의 성격을 갖는 재화들은 베어 마켓에서는 호재에 반응이 없고 악재에는 과도한 반응을 보인다고 생각하기 때문입니다.

더욱더 열심히 공부해서 앞으로 나만의 저평가 아파트 찾는 노하우가 생겼으면 좋겠습니다.

4.지역조사에 중요한 부분

저는 개인적으로 최근 3가지 부분이 중요하다고 생각하였습니다.

1) 주변 입점 상가

아파트 주변 입점 상가들을 보면 그 지역이 계속하여 사람들의 선호를 받는 지역인지에 대해 알 수 있다고 생각합니다. 계속 새로운 사람들이 차오르는 지역은 탕후루, 마라탕, 인생 네컷 등 트렌디한 업종들이 올 것이고, 아이들이 계속하여 자라는 지역에는 소아과, 365 이비인후과, 피부미용 의원 등이 있습니다.

반면 점점 노후화 되는 지역의 경우 7080 라이브 클럽, 전통 시장 등의 시설들이 많은 것 같습니다.

이런 부분들은 네이버 로드뷰 등을 통해 미리 확인할수 있는 부분입니다.

2) 사람들의 소득 수준

자산이 많은 사람들이 모이는 지역은 세금도 많이 걷히기에 더 좋은 시설들 (친환경 보도블럭, 공원, 어린이 보호구역 장비 등)이 자주 최신형으로 바뀌는 것을 확인할 수 있었습니다. 이러한 부분들은 그 지역에 대한 이미지를 더 좋게 만들기도 합니다.

3) 외국인 비율

저는 개인적으로 계속하여 국내에 외국인 비율이 점차 늘어갈 것이라고 생각합니다. (저출산으로 인해 그럴 것이라고 생각합니다) 이 부분역시 그 동네에 대한 이미지를 만들 수 있을 것이라고 생각합니다.

추가적으로 조원님들 께서는 수도권은 일자리 접근성과 교통, 지방은 인구수와 환경 부분이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

5.꾸준히 투자하기 위한 루틴이 있다면?

많은 조원들이 꾸준한 강의 수강과 독서를 뽑아주셨습니다.

또한 매일매일 목실감을 쓰며 하루를 시작한다는 조원님도 계셨습니다.

저는 최근 새로운 동네를 갈 때 마다 주변 아파트 및 사람들을 유심하게 관찰하는 습관을 들이기 시작하였습니다.

다음 목표는 주기적으로 일주일에 1-2번씩은 임장 하기 입니다. (잘 지킬수 있을지는... 노력하겠습니다...!!)

지치지 않고 꾸준히 평생 투자하는 것이 중요하므로 하나하나 습관을 만들어 나가고자 합니다.

6.갈등을 줄이는 노하우

이 부분은 가정을 꾸리신 조원님들께서 많은 말씀을 해주셨습니다.

사전에 배우자에게 오늘의 스케쥴이 대해 말하기, 열심히 공부하는 모습 보여주기, 반드시 가족들과 함께 대화하는 시간 갖기 (틈나는 시간에만 하는 것이 아님) 등의 의견을 주셨습니다.

저는 자취를 하는 중이라 크게 신경써야하는 가족이 없지만, 투자 공부등으로 인해 멀어지는 친구들이 생기고 있습니다.

이를 최대한 해결하기 위해... 적어도 생일에는 카톡과 작은 선물이라도 하려고 하고 있습니다.

오늘도 다같이 모여서 이야기를 하다보니 시간가는 줄 모르고 너무 재미있게 토론할 수 있었습니다.

다들 지금 처한 환경은 다르지만 모두 목표는 같다는 점도 확인할 수 있었습니다.

또한 그 목표를 위해 해야하는 것이 무엇이고 멀리해야하는 것이 무엇인지에 대한 부분들도 일치하였습니다.

지금 할수 있는 부분은 소비를 최대한 줄여 종잣돈을 만들고, 투자할 수 있는 실력을 갖추기 위해 강의와 독서 임장을 꾸준히 해나가는 것입니다.

성공적인 투자자가 되기 위해서 오늘도 한걸음씩 나아가 보겠습니다!