대전광역시 서구 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 17조 오메가]

 ▶ 아파트명

둔산동 크로바 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

대전 총사업체수 49,273개 / 총종사자수 198,272명 

2. 교통

대전시청역 도보 9분 / 정부대전청사 자동차 7분 /대전시청 도보 16분/자동차 4분 

3. 학군

문정중 90.6% / 삼천중 91.8% / 탄방중 84.7%

4. 편의시설

갤러리아 백화점 (1.5km) / 신세계 백화점(2.7km) / 롯데 백화점(1.3km)

대전을지대학교병원 (1km)

씨애틀 공원(341m)

학원(반경 1km 이내) 284개, 스타벅스 (반경 1km 이내) 6개

5. 공급

둔산더샵엘리프 2.763세대 (2025.02.) 외 5,954세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 둔산동 크로바 36평 현재 매매 11.4억, 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 13.4억 전세 7억

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 4.2억 전세 3억

*고점 매입시 수익률 (11.4-13.4)÷(13.4-7)*100 = -31.25%

*저점 매입시 수익률 (11.4-4.2)÷(4.2-3)*100 = 600%

▶ 현장사진