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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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[본것]
1.인생은 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다. (특히 역전세 리스크)
투자해본 사람만이 아는것 (아파트 가격이 떨어지는것보다 역전세리스크가 더 큰 리스크임)
*역전세 리스크 관리법
1.전세가 하락에 대한 우려가 적은물건에 투자
2.신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다
3.마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금 확보한다
그러니 아무리 욕심나는 물건이 보여도 신용대출까지 일으켜서 투자를 시작하면 안된다.
마지막 방어선이 사라지는것 과 같다.
2.투자의 기준이 명확해지면 기계적인 활동처럼 진행될수있다.
투자하려는 대상이 내기준에 부합하는지 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 된다
그리고 부합하지않으면 절대절대 투자하지 말아라
3.아파트시장의 흐름을 염두해두고 임장지역, 즉 잠재적 투자가능지역을 살펴봐야한다. 1)아파트전세가율과 가격 2)투자금의 규모 3)입주물량과 미분양
그리고 나서 반드시 임장 + 임장보고서
4.나같은 초보투자자는 매물임장다닐때 하루에 중개소 2-3곳 예약/ 한곳당 3~4시간정도 여유잡고 그중에 1~2시간은 한곳 보고 1등뽑기 해서 정리하고 다음 부동산 넘어가기
5.매도자 심리가 위축되는 장마철이나 여름휴가 연말겨울철 같은 비수기가 겹치면 부동산 얼엄붙는데 그러한 시기가 가격협상에 매우 유리한 시기임
매수자 우위시장에 투자하자
*잔금일이 이사철 비수기 에 해당할경우에는임대기간을 통상적인 24개월이 아닌 27개월정도로 수정하기도 함 입주일은 비수기라도 계약만기일은 성수기가 되도록 하기 위함*
6.임대결정4가지는 가격/집의상태/입주가능시기/사람(중개인)
[깨달은 것]
- 아파트 투자에도 사이클이 있다. 전국의 권역별로 부동산시장의 움직임이 다르기에 지금 이 순간에도 투자할수 있는곳은 존재한다.
상승기가 언제올지는 신도 모르지만, 사이클은 있으니 지금시기는 어느지점의 사이클일지 생각해보고 투자하면 된다. 단 투자원칙에 입각해서!! 적합할떄만
2.투자할때 갭(투자금)에 집착하는데, 가장 우선시 해야할것은 (투자기준) 가치대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가 여부이다.
가치가 없어서 늘 전세가율이 높은 아파트들도 있는데 갭에 집착하다가 그릇된 투자를 할수있음으로 유의하자!!
3.투자도 곧 사람과의 관계로 마무리됨.
4.중개소에서 대화할때 사전에 조사한 내용 맹신하고 묻는걸 생략하거나 반대로 질문을 넘어서 지나치게 아는척을 하지 않아야 함. 기본예절지키고 좋은투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하라.
5.돈을 쫓으면 돈이 도망가지만 투자를 잘하려고 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.(모든 부자들이 하는 말인것 같다.)
[적용할것]
- 네이버부동산을 무조건적으로 신뢰하지 말고 실제 시세와 매물여부는 직접 전화해서 확인하는 것이 좋다.
2.부사님과 잘 지내고 협상하는것 매우매우 중요하다.
그리고 매물보러 최대한 많은 부동산을 다녀라. 단지내 부동산과 단지 바로 앞에 부동산 사장님이 알고있는 정보가 천차만별일수 있음
그리고 장부물건!!! 중개소끼리 공유하는 전산망이나 네이버 부동산에 올리지 않는 매물이 있음
3.조급하지말자. 인생바꿀정도로 투자하려면 시간 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
투자에 있어 조급함이 투자를 망치면 다시는 투자시장에 발을 들여놓지 못할수 있다..
과속이 위험한건 시야가 좁기 떄문에..
달리는 말에 올라타지 않기..
4.투자를 택했으면 회사에서의 욕심 내려놓기
하지만 회사에 있는시간동안 내가해야될건 똑바로 해내기
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