열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 142조 킴밍]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 24/03/01 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #월급 #노후 #자본주의

인플레이션에 의해 돈의 가치는 지속적으로 하락한다. 자본주의의 핵심은 은행이며, 은행은 대출로 인해 수익을 얻는다. 대출을 하는 과정에서 통화량은 증가하고 이는 돈의 가치를 하락시켜 인플레이션을 야기한다. 아파트는 필수재이자 투자재이다. 파동에 가까운 움직임으로 상승, 하락을 반복하며 꾸준히 상승해왔다. 소득분배는 불균형해지고, 노동의 가치는 점차 줄어들고 있다. 그러는 와중에 연금만으로는 노후준비를 끝냈다기에 부족하다. 대한민국의 현실이다. 따라서 우리는 투자를 해야만 하고 투자의 1차적인 목적은 노후준비다. 부수적으로 부자가 되는 것이 따라 올 수 있다.  

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인투자 #부동산 #생산자산 #소비자산

직장인에게 좋은 투자는 시간투자와 무관하게 돈을 버는 형태다. 근로소득 + 자본소득은 자산의 증식을 빠르게 해준다. 돈을 쓰는 방식에는 소비자산, 생산자산 두 가지가 있다. 소비자산은 사용함에 따라 가격이 떨어지는 것이고, 생산자산은 가치가 보존되어 나중에는 가격이 오를 수 있는 자산을 얘기한다. 따라서 직장인들은 종잣돈을 충분히 모아야 하며 소비는 생산자산에 해야한다. 부동산 투자를 해야 하는 이유는 정보대칭 (매물에 대한 정보를 매도자, 매수자가 동일하게 알 수 있다) 및 레버리지 때문이다. 전세라는 레버리지를 이용해 투자를 하는데 이는 무이자 대출로 볼 수 있기에 나의 투자금이 적게 들어간다. 단, 사람들이 선호하는 지역을 볼 수 있는 눈과 전세로 제공하는 물건에 대해 보수 및 유지 그리고 임차인, 부동산 사장님과의 관계도 유지해야한다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 #레버리지 #저평가

부동산은 건물보다 입지를 중요시한다. 입지는 위치에 의해 결정이 되는데 이는 가치와 선호도와 직결된다. 입지를 판단하는 요소로는 직장, 교통, 학군, 환경이 있다. 이 항목들이 좋을 수록 입지가 좋다고 판단한다. 투자를 결정하는데 있어서 가장 중요한 요소는 해당 물건의 저평가여부다. 부동산 시장은 6~8월, 11~1월 까지를 비수기라고 표현한다. 장마, 폭염, 휴가, 수능, 한파로 인해 야외활동이 어려워 거래가 뜸해지기 때문이다. 이때를 노리면 매수자 우위의 분위기를 가져가 가격을 저렴하게 매수할 수 있다. 물건이 저평가인지를 확인 하는 방법은 비교평가를 통해 가능하다. 따라서 내가 아는 지역과 단지가 많아야 비교평가가 가능하고 이를 바탕으로 현재 확인하는 물건이 저평가인지 판단이 가능하다. 아는 지역을 늘리는 것은 임장을 통해 한다. 저평가여부 및 기타 입지요소를 확인하고 매수를 결정했다면 가격 협상을 진행해야한다. 가격 협상 진행 전에 부동산 사장님을 통해 또는 등기부등본을 통해 매도자가 매도하려는 이유를 알아야 협상에서 우위를 선점할 수 있다. 협상의 기본은 내가 무엇을 해줄 수 있는가 이다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #시스템투자 #시세차익형투자

투자를 통해 자본소득을 얻기 위해서는 종잣돈이 필요하다. 종잣돈을 모으기 위해서는 우선 소비를 점검해야한다. 불필요한 소비를 줄여야한다. 또한 소비자산에 대한 지출을 줄이고 생산자산에 대한 지출을 늘려야 한다. 시세차익형투자를 할 때 잃지 않는 투자를 하는 것이 매우 중요하다. 투자와 투기를 구분해야하는데 사는 순간 오르는 것이 투자고, 막연하게 오를 것이라는 기대감을 가지고 사는 것을 투기라 한다. 저평가 물건을 매수하는 것이 잃지 않는 투자의 기본이다. 

또한 매매가는 전세가 밑으로 떨어질 수 없기에 전세가율이 높은 물건을 매수하는 것도 잃지 않는 투자의 요소다. 전세가는 공급량과 연관이 있는데 보수적으로 향후 공급량이 인구수 x 0.5%수준 이내면 양호하다고 판단한다. 시스템투자는 시세차익형 전세투자를 꾸준히 모으는 것이다. 꾸준히 모으면서 보유한 물건으로 부터 전세금 상승분을 얻게 되고 이는 또다른 투자금으로 사용 가능하여 신규 매수하는데 보탤 수 있다. 이러면서 점차 자산을 늘려가는 방식이다. 전세투자의 리스크는 역전세다. 역전세 리스크 관리 법은 입지가 좋은 물건, 추후 주변 공급량이 적은 물건을 선택하는 것이고 대출로 인한 역전세 금액 충당 대비를 하는 것이다. 또한 매도가 가능한 물건을 한두채 정도 남겨 둬서 필요시 자금 확보하는데 사용해야 한다. 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#투자기준 #임장

아파트를 투자를 하는데 있어 기준이 필요하다. 저평가인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크는 감당 가능한가? 이에 맞지 않다면 투자를 하면 안된다. 부동산시장은 수요와 공급에 시차가 발생해 상승장, 하락장이 반복하게 된다. 투자지역을 선정하는데도 기준이 있다. 전세가율이 70%이상 혹은 가격 자체가 저렴한 곳, 투자금의 규모가 적은 곳, 차후 계획된 입주물량이 적은 곳, 미분양이 눈에 띄게 감소 추세인 곳을 선택해야한다. 우리는 임장전에 해당지역의 직장,교통,학군,환경의 입지요소에 대해 손품을 팔아야한다. 이후 해당 지역의 모든 단지들에 대해 평형, 가격을 정리한다. 이후 임장을 통해 현장에서 분위기 및 특징을 파악한다. 지역과 단지를 충분히 파악한 후 내 투자 상황에 맞는 물건을 추리고 부동산을 방문한다. 사전에 전화를 통해 예약을 해야하며 친절한 곳을 선택하는 것이 좋다. 초보자는 하루에 3~4시간 간격으로 예약, 매불보는시간 2시간, 정리 1~2시간, 하루 중개소 2~3곳 방문, 하루 5~6개 정도의 매물만 확인을 목표로 한다. 이후 점차 시간은 줄이고 보는 물량은 늘려가면 된다. 집상황과 가격 등 모두를 고려해 최고의 물건을 찾는다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과태도의변환

 나를 둘러 싼 상황에 대해 불평, 불만만 하지 말고 내가 바꿀 수 있는 것와 없는 것을 구분해 어찌 할 수 없는 것이라면 이를 최대한 활용하는 방법을 생각하라. 내가 할 수 없는 것이라면 나의 생각을 바꿔야 한다. 그리고 알았으면 행해야한다. 현실을 바꾸고 싶다면 행해야한다. 조급함을 버리고 투자 기준에 맞는 물건을 선택하며, 주변에 좋은 영향을 주고 받을 수 있는 사람들을 두어야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

갈수록 노동에 대한 가치가 줄어들고, 근로소득으로 노후를 준비하는 것은 한계가 있다. 따라서 반드시 투자가 이루어져야 하는데 직장인은 월급이라는 무기가 있어서 생활비 충당 및 종자돈을 모으는데 장점이 있다. 이를 바탕으로 부동산투자, 시스템 투자를 하는 것이 가장 이상적이다. 그렇지만 이렇게 아는 것에서 끝난다면 나의 삶은 바뀌지 않을 것이다. 반드시 행해야한다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

나를 둘러싼 상황에서 불평만 하지 말고 이 상황을 어떻게 활용할 수 있을지를 생각해보자. 

현재는 경험이 많이 부족하다. 손품 → 임장까지의 행동를 지속 반복하자.

리스크 관리는 철저히하자. 

협상의 기본은 내가 상대방에게 무엇을 해줄 수 있는지 부터!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

[P136] 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 

[P157] 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 

[P173] 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. 

[P203] 당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배투자자들의 말을 이해하게 될 것이다. 

[P328] 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야곘다고 마음먹길 바란다. 

[P360] 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.