[지기 12기 68조_6십억 부자위해 방방곡곡 8도지리 임장하조_지니소원] 1주차 강의 후기(제주바다멘토님과 함께하는 00지역 완전 뽀개기 ♥)

이번 지기에서 제주바다멘토님을 다시 뵙게 되었는데요

실준때에 이어 너무너무 좋은 강의를 해주셔서

진짜 감탄을 하면서 들었습니다~!!!

이건 정말 찐으로 모든 지역을 발로 밟아보고

느껴보지 않으면 나올 수 없는 강의였기에

멘토님의 수많은 발자취와 땀과 노력이 담긴

투자 노하우를 이렇게 들을 수 있다는게 정말 감사했습니다 :)

해주신 말씀 하나하나 머리속에 새기고 투자해나가겠습니다!!!





지방투자기초반에서 반드시 배워야하는 것

(지) "아는 단계" ----> (행) "행하는 단계"

이번 지방투자기초반에서

광역시들의 입지를 어떻게 봐야하는지 알려주고,

이 지기반 강의만 듣고도 투자를 할 수 있도록

강의를 구성하셨다고 하셨습니다.

즉, 강의만 듣는게 아니라

강의를 듣고 행동하라는 것!

강의 내내 강조하셨고

마지막 강의에서까지 강조하셨습니다,

저번 실준반때는 실제 투자하는 것처럼

임장을 하지는 못 했는데

이번 지기반에서는 강의 취지처럼

투자한다는 생각으로 임하겠습니다!!

지방투자 하는 법

지방시장은 기회를 줄 준비를 하고 있다

# 미분양 # 양극화 # 인허가 수 급감 # 금리인상

지방은 수도권과 다르게 공급물량이 정직하게

가격에 반영이 되는 곳이므로 공급을 잘 봐야함

공급량 ↑↑ --> 매매/전세가 ↓↓

각 투자 계절별로 투자전략이 있다

겨울 - ㅅㄲ ㅁㅁ

(이 방식으로 싸게 잘 살 수 있는 시기)

봄 - ㅈㅅ ㅅㄹㅁㅊㄱ(2,3급지)

(이미 1급지는 가격이 올랐기 때문)

여름 - ㅁㄷ

(지방은!)

가을 - ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱㅅㄱ

(1급지!!!)

전세 상승이 매매상승보다 크다면 기회일 수 있다

★ 봄 시장 : 전세 상승률 > 매매 상승률

여름 시장 : 매매 상승률 > 전세 상승률

광역시 투자도 장기투자가 가능하다

투자공부를 시작하고

계속 지방만 공부해오면서

어렴풋이 지방시장 투자에 대해

파악했던 부분들을

이번 강의에서 명확하게 정리해주셔서

너무 좋았습니다 :)

< 지방투자를 해야하는 이유 >

장기적 물량 줄어드는 상황

전세가율 상승 / 투자기회

빠른 상승장

높은 수익 / 투자금 회수

각 지역의 개별성을 아는 투자

각 지역마다 가지고 있는 시장의 특성이 있다

개별성을 아는 투자자는

입지, 연식이 아닌

입지와 선호도를 보고

전 지역에 같은 공식을 적용하는게 아닌

지역별로 가지고 있는 특성에 맞는 공식을 적용하고

무작정 임장을 가는 것이 아니라

체계적인 지역분석을 통해

지역별 투자전략을 세우고 임장을 간다.

광역시는 연식보다는 입지!

중소도시는 입지보다는 연식!

각 지역의 개별성을 아는 것은 입지평가부터 시작

입지분석의 중요성은

열반기초반 강의 때부터 많이 들어서 알고 있었는데

이번 강의를 통해서 중요성뿐만 아니라

각 입지요소가 투자에 어떻게 영향을 주는지

알게 되어 입지분석 및 실제 투자할 때도

많은 도움이 될 것 같습니다 :)

그리고 입지분석을 해야 각 지역의 특성을

알 수 있으니 지역의 개별성을 알기 위해서는

입지평가는 기본으로 해야한다고 하셨는데

정말 입지분석을 하지 않고

그 지역의 개별적 특성을 정확히 파악했다고

말 할 수 없을 것 같습니다!

이 외에도

현재 임장하고 있는 지역의

입지분석 및 특징,

투자 Risk와 우선순위 등을

실제 각 구별 아파트들을

예로 들어 설명해주셔서

이해하는데 너무너무 좋았습니다!! >♡<