열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 13조 행복한주니맘]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2023.02.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

1장 왜 투자를 해야 하는가

1)무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

2)월급은 절대 오르지 않는다

3)당신마저 관심 없는 당신의 노후

4)직장 생활 N년차 당신의 현주소

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

1)직장인 투자 전략

2)돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

3)내가 부동산을 택한 이유

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1)전세금 레버지지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

2)저 평가 아파트에서 얻은 1억 2000만 원 : 분당21평 아파트

3)수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

4)3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

1)돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

2)직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

3)절대로 돈을 잃지 않는 투자법

4)용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

5)인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

6)위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

1)확실한 투자기준 세우기

2)가격이 상승할 지역 세우기

3)임장 전, 지역조사 하기

4)지역을 눈에 담는 현장 조사

5)투자 즉시 돈 버는 실전 투자 법

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1)인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

2)한 번의 성공보다 중요한 것들

3)종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

4)갈등에 대처하는 자세

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #양극화 #노후준비

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

인플레이션이 발생하는 이유

은행은 당신의 돈을 누군가에게 빌려주고 대출이자를 받는다

10명에게 10만원씩 받은 100만원중 10만원은 은행금고에

90만원은 대출은 해준다고 하자

사람들 통장에는 10만원이 찍혀있지만

실제 시중에 돌아다니는 금액은 180만원이다

이런 식으로 통화량은 꾸준히 증가하고

실제 존재하지 않는 돈이 점점 늘어난다

이것이 인플레이션을 발생 시킨다

인플레이션은 돈의 가치를 하락 시켜

같은 돈으로 살 수 있는 것이 점점 줄어든다

그렇다면 나는 인플레이션이 발생하는 동안

무엇을 했나 생각해보자

투자가 위험한 것이 아니라

아주 작은 리스크도 지지 않으려고 아무것도 하지 않는 태도다

→EBS 자본주의 다큐와 책이 생각난다

처음 자본주의라는 것을 알게 되고

저자의 말대로 그동안 아무것도 하지 않은 내 자신을 반성했다

자본주의에서 사람 답게 살려면

자본주의를 잘 알고

나는 여기서 어떻게 행동해야 잘 살 수 있을까 를 생각해야 한다

02 월급은 절대 오르지 않는다

갈수록 떨어지는 노동가치

양극화-가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가

각각 나누어 가지는 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다

1995년과 2017년 3주체의 변화를 보면

소득분배의 불균형이 점점 더 심해지고 있다는 것을 알 수 있다

너나위님은 여기서 바꿀 수 없는 것을 보지 말고

내가 할 수 있는 것에 집중하자고 한다

회사밖으로 눈을 돌리고 사업과 투자 중 투자라는 길을 선택한다

→나는 여기서 내가 할 수 있는 것에 집중하자는 말이 너무 좋다

너나위님 유튜브를 들으며 나에게 제일 박힌 말은

핑계 대지 말고 내가 할 수 있는 걸 생각해보자는 것이었다

생각해보니 나는 그동안 모든 잘못의 원인을 밖으로 돌리고 있었다.

한 순간에 바뀌진 않겠지만

내 멘탈이 무너지는 일들이 생기면 이제 나는 생각한다

그래!알겠고 그럼 난 어떻게 이걸 해결해 볼까?

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

우리나라의 연금제도는 최소한의 기준 일 뿐

안정된 노후를 보장해주지 못한다

우리는 노후에도 일을 해야 하며 스스로 노후준비를 해야 한다

→처음 열기 과제준비를 하며

비전보드를 작성 했을 때가 생각난다

나름 소박하게 적어보았는데

내 노년에 필요한 금액으로 50억이 나오는걸 보고 정말 놀랐던 기억이 난다

내 노후에 대해 깊이 생각 해본 적이 없었는데

투자공부를 하며 중요성을 깨닫고 있다

04 직장 생활 N년차 당신의 현주소

투자의 시작에 앞서

무엇이 문제인지 알 수 없는 사람들이

가장 먼저 해야 할 것은 자기점검이다

다음으로 목표를 명확히 해야 한다

이는 내가 집중 해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다

투자의 이유는 좋은 차, 멋진 집 등의 경제적 자유가 먼저가 아니다

나와 내 가족의 미래를 위한 노후준비가 첫 번째이고

그 후에 달성해야 할 2단계 목표이다

피해야 할 것은 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도

행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다

→실준 단임때 멘붕이 왔을 때가 생각난다

너무 힘들다 그냥 부자 안하고 지금처럼 이렇게 평범하게 살까?라고 생각했었다

그런데 내가 투자공부를 하는 이유는 부자가 되려고 하는 게 아니라

노후를 준비하기 위함이니 필요조건이 아니라 필수조건이었다니,,,

또 한번 생각을 고쳐먹는다

그리고 다짐한다

절대로 행동 대신 불평만 늘어놓는 사람은 되지 않아야겠다고

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산과 소비자산 # 자산시스템 # 전세레버리지

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 방식 구분은 시간의 직접 투입 여부를

돈을 쓰는 방식 구분은 가격이 오를 수 있는 것인지 아닌지 구분

지금 당신이 시간을 직접 투입해 돈을 벌고 있다면

시간관 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동 해야함

너나위님이 찾아낸 결론은 돈은 버는 방식보다

쓰는 방식을 변화 시켜야 한다는 것이다

돈을 쓰는 방식 : 생산자산(나중에 가격이 오를 것에 투자)

소비자산(가격이 떨어지거나 사라져 버릴것에 투자) 감가상각조심

현재 대한민국에서는 은행예금도 소비자산에 해당

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다

투자의 길은 장기전으로 오래 가기 위해서는

내가 지금 무엇을 하고 있는지 어디 쯤 있는 지를 체크 해야 한다

→나는 그동안 돈을 쓰는 것보다 버는 것이 더 중요하다고 생각했다

최근에 소비를 점검하고 저축 금액을 늘리면서

돈이 불어나는 재미를 알게 되었고

작은 돈의 소중함에 대해 절실히 깨닫고 있다

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

직장인의 수입은 근로소득과 비근로소득으로 나눌 수 있다

직장인투자자의 비근로소득 창출6단계

-직장에서 열심히 일하고 급여를 받는다 (시간과 근로소득을 교환)

-소비자산 지출 최소화(절약)

-남은 돈을 모은다(자본화)

-모은 자본으로 생산자산을 산다(투자)

-1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다(시스템 마련)

-시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다 (비근로소득확보)

→나는 이런 로드맵이 좋다

내가 앞으로 가야 할 길을 알고 가는 게 좋다

나는 지금 어디 쯤 있는지 생각해보고

앞으로 이렇게 나아가야겠구나 깨달았다

글로 읽는 것은 쉬워 보이지만 정말 어려울 길 일거라는 생각이 든다

03 내가 부동산을 택한 이유

너나위님이 생산자산의 종류 중 부동산을 선택한 이유를 이야기해준다

-예적금 : 원금보존은 되지만 인플레이션 리스크가 있다

-보험 : 원금보존이 되고 위험이 보장되지만 인플레이션과 판매수당을리스크

-펀드 : 전문가 운용, 수익가능성, 하지만 원금손실가능성과 운용보수 등 리스크

-주식 : 직접투자가능 소액투자가능,원금손실 가능성

-부동산 : 직접투자가가능, 무이자 레버리지가능,손실가능성, 낮은 환금성

너나위님이 부동산을 선택한 이유는 레버리지 때문.

전세라는 우리나라의 독특한 제도가 좋은 기회라고 판단

→여러 생산자산을 분석하고 투자를 결정한 너나위님 정말 대단한듯하다

나는 내가 컨트롤 할 수 없는 상황을 극도로 싫어하고

주변 상황에 많이 흔들리는 나에게 다시 생각해봐도 부동산이 딱 이라고 생각한다

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가판단 #비교평가 #넓은그물치기

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

사람들이 선호하는 1기 신도시의 단점이 30년 이상 된 낡은 아파트였는데

의왕시 내손동에 평촌이랑 가까우면서 신축. 초품아

투자시에는 입지를 먼저 보고 신축인지 구축인지 고려할 것

입지의 판단 기준은 교통, 학군, 직장, 환경

가격조정 중 계약 파기 될뻔하기도 함.

애초에 가격조정을 하고 계약서를 써야지 면전에서 협상하면 안된다

부동산투자는 결국 사람. 중개인과의 관계도 중요함

호재보다는 저 평가 여부가 투자에서 더 중요

→역시 넓게 지역을 파악하고 있으면 기회가 생기는 구나!

입지 좋은 구축의 단점을 교통이 편리한 근처 신축에서 찾은 모습.

가격 조정중 에피소드 후덜덜

예전강의에서 너나위님이 아파트 가격 300만원 깍는 거

우습게 생각 하지 마라

그걸로 우리 가족 일본여행 한번 다녀 올 수 있는 돈이다

라고 한 게 생각난다

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 : 분당 21평 아파트

6월초 ,8월중순, 11월초 1월말 - 사람들이 안 다니는 이시기가 투자하기 좋은 시기다

광명 철산의 아파트를 임장하다

분당 구미동의 아파트를 떠올리고 상대적으로 저평가되어 있다는 것을 확인

비교평가를 통한 저평가확인 (비교평가는 대상이 많은 수록 유리)

부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 그래프를 그리면서 하는게 아니다

매도자와 협상 시 나의 입장만 고수하지 말고

상대의 입장에서 생각해보고 정중하게 표현하자

공부보다 풍부한 경험이 중요하다 대출 가능 금액도 알아봐 두자

→아는 곳이 많으니 쉽게 비교평가가 가능하고

비슷한 입지의 저가치 단지를 떠올릴 수 있다고 생각한다

발로 뛰는 경험의 중요성을 다시 한번 배웠다

03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

그물이 넓으면 물고기가 많이 잡히는것 처럼

아는 지역이 많으면 투자물건을 찾는 것도 쉽다

임장 후 꾸준한 시세트래킹으로

용인시 수지구의 아파트가 저평가인 것을 확인하고 투자

투자자가 중요시 해야 할 것은 매매 전세 차이가 아닌 싸게 사는 것 이다

가격을 최우선 기준으로 삼아야 한다

하나의 매물만 보며 거래를 시도하지 말고

여러 대안을 손에 쥐고 협상해야 유리하다

잃지 않는 투자를 위한 3가지

-저평가여부를 판단 할 수 있는 안목

-적은 투자금으로 효율을 올릴 수 있는 기술

-자산방어 가능한 자금 동원력

발품을 많이 팔아 아는 지역을 많이 늘려야 판단이 쉽다

→준비된 자에게 기회가 온다는 말은

지금껏 많이 들었던 말이지만

준비란 두 글자를 만들기 위해 많은 노력이 필요 하다는 것을 다시 한번 깨닫는다

04 3천만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

1기 신도시 중 분당 다음으로 입지가 좋은 평촌

2016년 가격상승이 주춤할때 입지가치를 보고 투자 결정

매수자 우위시장과 계절적 비수일 때만 구입

저평가된 물건이라는 확신이 있다면

작은것을 얻으려다 큰 것을 잃지 않도록 해야 한다

무보건 좋은 지역에 투자하려는 생각보다

내가 세운 투자기준에 총족 되는지 확인 후

그 안에서 가장 좋은 지역에 투자 해야 한다

→당장 호재나 가격 상승이 없어도

저평가되어 있고 입지가 좋다는 판단이 된다면

전세를 못 맞추더라도 사둬야겠다 생각 했다는것에 놀랐다

나라면 그렇게 못 했을 듯

[4장 성공투자를 위한 필수지식]

#시세차익형투자 #저평가 #시스템투자 #역전세리스크

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

투자의 목적은 비근로소득을 창출 하는 것.

이를 위해 종잣돈 마련을 해야 한다

종잣돈 마련방법은

수입에서 지출을 뺀 금액을 절약 하는것

깔고 앉은 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는것

지출은 고정비와 변동비로 나누고

지출성격으로 필요비와 불필요비로 나눈다

너나위님은 보험료, 여행경비, 소모품구입비, 음료비를 절약

주변 사람으로 부터 왜 저렇게 까지 하나 라는 소리를 들을 수 있어야 한다

자본 재비치가 꼭 필요 하지만

그보다 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선

→너나위님이 첫 투자를 시작 하기전

독서과 강의, 동료만들기 까지를 읽고 나니 나는 아직 멀었다는 생각이 든다

나의 첫 투자는 언제쯤 일까 궁금했는데

앞으로 더 많이 노력해야겠다,

지금 이렇게 힘들게 모으고 있는 종잣돈을

잃지 않기 위한 초석을 단단히 다져야겠다

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세와 전세 투자의 차이점에 대해 배웠다

시간이 한정적이고

고정적인 수입이 들어오는 직장인의 경우

월세보다는 전세투자가 수익률이나 효율적인 측면에서 더 높다

하지만 모두에게 적용되는 것은 아니니

자신의 상황과 현실을 잘 살펴야 한다

소액으로 수도권에서 가능한 투자 시기는

지나지 않았냐고 물어보지만 그렇지 않다고 한다

투자공부를 2년정도 하다 보면 투자할 곳은 많은데

돈이 없다는 이야기가 나온다고 ,,

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자 법

시세차익형투자시에는 잃지 않는 것이 중요하다

좋은투자란 하는 순간 버는것 이다

가치대비 싼 것을 잘 샀다면 가능하다

저평가 판단이 중요하다 부동산에서는 입지를 판단하고

가격대비 입지가치가 낮은지를 평가한다

부동산의 가격과 가치가 중요한데 가격은 이미 나와있다

그러므로 가치를 판단하는 능력이 중요하고

가치판단을 위해서는 발품을 많이 팔아

더 많은 지역을 알고 있는 것이 중요하다

매매가와 전세가의 차이가 적게 나는 물건을 골라야 하는 이유는

첫번째는 투자금이 적게 들고

두번째는 전세가격이 하방지지선 역할을 해서

그 가격 이하로 매매가가 떨어지지 않게 한다는 것

부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다

04 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?

사고팔고는 반복하는 단기 시세차익을 노리는 투자는

용돈벌이 투자다 그것으로는 인생을 바꿀 수 없다

인생의 바꾸는 투자의 과정

-노후준비로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 정리

-현금흐름을 파악하고 저축, 자본 재배치를 통해 종잣돈 마련

-보유자산의 크기를 키워간다

-매입한 부동산을 장기 보유

-원하는 은퇴 시점을 전후로 자산을 현금화 하거나 매도

자산을 팔지 않는 방식의 장점

-수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다

-수익의 크기는 자산의 규모에 비례하므로 자산 규모가 커지면 수익 또한 커진다

-거래 횟수가 줄어 각종 비용을 아낄 수 있다

처음부터 오래 가져갈 부동산을 매입하자

10년 뒤를 바라보는 안목을 가지고 투자하자

부동산은 결국 시간에 투자하는 것이다

→지금까지 투자한 많은 아파트를 그대로 가지고 있다는

너나위님의 말씀을 강의에서 듣고 왜 그럴까? 라고 생각했었는데

그 이유를 깨달았다

아직 투자 경험은 없지만

10년 뒤를 바라보며

오래 가져갈 수 있는 부동산에 꼭 투자하고 묻어둬야겠다

05 인생이 바뀌는 시스템 투자의 원리

레버리지 투자는 투자금은 적게 들지만 시간이 필요하다

고수들의 교훈

-조급함을 버리고 10년 이상을 봐라

-돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수 밖에 없다.

하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다

시스템구축 : 적은 투자금으로 저평가된 아파트를 사고

장기보유 하면서 여러채를 투자 하는것

똘똘한 한 채는 많은 투자금을 가지고

리스크에 대비 가능한 넉넉한 자금을 보유한 사람에게 적합하다

시스템투자법

입지가 비교적 우수한데도 가격은 높지 않은 아파트 위주로 투자 하는것

-가격대가 낮아 변동성이 적다

-투자금이 적게 든다

-투자 실력을 쌓을 수 있다

시스템투자법은 단순히 종잣돈만 모아 한 채 씩 투자 하는 것이 아니다

그 전에 투자한 주택의 전세금 상승분과 저축금액을 모아

일 년에 한 채 이상을 투자할 수 있는 투자법이다

→열기에서 처음 시스템 투자법에 대해 배우고

비전보드를 작성하면서 사실 이게 현실적으로 가능할까 라고 생각했었다

하지만 월부에 이런 시스템 투자법으로 성공하신 수많은 사례들이 있구나

라고 생각이 들었고 시

스템투자법로드맵을 가만히 들여다볼수록 놀랍다는 생각이 들었다

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각을 버려라

역전세리스크 : 부동산을 매입하고 2년 뒤

세입자 에게 추가 보증금을 돌려줘야 하는 경우

역전세대비를 하려면 현금 즉 유동성 확보가 중요

마통이나 대출 등을 사용 해야 하므로

처음부터 마통이나 신용대출을 모두 끌어와서 사용하면 안된다

무너지지 않는 리스크 관리법

-처음부터 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자

-신규 공급이 과도한 지역의 투자는 신중하게

-마통 이나 대출로 현금 확보

-임대용 등록이라도 한, 두개 정도는 현금화를 위해 남겨둔다

→요즘 역전세 때문에 힘들어하는 사람들이 많다고 들었다

투자를 잘 하는 것 만큼이나

이런 리스크에 대한 대비를 철저하게 해두는 것도

투자 실력 중 하나라는 생각이 든다

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#투자기준세우기 #지역조사와 임장 #가격협상

01 확실한 투자 기준 세우기

투자에 있어 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 세우는 것이다

투자 대상 아파트 선정 기준

-저평가된것인가?

-투자금이 적게 드는가?

-리스크가 감당 가능한 수준인가?

(임대를 못해 잔금을 다 치뤄야 하는 경우, 역전세)

아무리 좋은 입지라도 투자금이 많이 들면 하지 않고

투자금이 적게 들어도 저평가된 상태가 아니라면 하지 않고

투자금이 적게 들고 저평가된 상태라고 하더라도

리스크를 감당할 수 없다면 하면 안된다

→강의에서 투자 기준에 대해 배웠지만

막상 현장에서 적용하고 지키기란 어려울 것이라 예상된다

하지만 원칙을 지키는 것은 곧 나를 지키기 위함이니

잘 기억해두었다가 투자 시에 적용해야겠다

02 가격이 상승 할 지역 선정하기

부동산 시장은 수요와 공급에 영향을 받고

특히 대중들의 심리에 영향을 받는다

아파트는 시장에 많은 수요가 모여도

즉시 완성품을 공급할 수 없는 재화다

공급을 위해 꽤 긴 시간이 소요되고

수요와 공급의 균형을 맞추지 못하는 시기의 반복과

그에 대한 정책이 시행된다

임장지역 선정방법

-전세가율과 가격 : 전세가율이 높고 (70%), 가격 자체가 저렴한 곳

-투자금의 규모 : 전세가율이 85%이상이고 매-전 차이가 3천~5천 사이인 곳

-입주물량 : 임장지역, 근접한 지역, 인구 왕래가 잦은 인근 지역의 공급량 확인

-미분양 : 미분량 물량 참고

전국 단위 부동산 시세확인-높은 전세가율과 적정 투자금 규모 확인-

해당 지역의 입주물량과 미분양현황 확인

→지금까지는 월부에서 열리는 강의 위주로 듣고 그 지역을 임장 했다.

다음 임장지역을 결정할 때 같은 조의 선배님들께 의견을 묻고 참고했는데

항상 임장지역 선정방법이 궁금했었다.

책에서 배운 내용을 참고해서 다음 임장지역 선정할때 참고해야겠다

03 임장 전. 지역조사 하기

목적에 따라 조사하는 것이 중요

가격과 입지를 조사하는 것

입지는

-일자리(직장) : 근로소득(원천징수지별, 거주지별 연말정산 신고현황, 산업분류별 근로자수)

-교통 : 수도권(지하철 역세권, 강남접근성), 지방(자기 차량의존도 높음)

-환경 : 해당 지역의 편의시설 검색과 접근성, 지적편집도 확인

-학군 : 특목고 진학률과 학업성취도 평가 결과

-지역의 분위기와 스토리 : 인구구성, 나무위키등 검색

가격은

모든 단지의 모든 평형의 가격 파악 :

시,구,동, 마을, 입주 년월, 세대당 주차 대수, 용적률,

공급 면적,전용 면적, 평형(공급면적 기준), 세대 수, 구조,

형태(복도식/계단식), 전세가, 매매, 전세, 전세가율,

평당 매매가, 조사일자, 임장여부, 초등학군

→모든 단지의 모든 평형대를 이렇게 조사 한다는 것에 진심 놀랐다.

너나위님의 발끝이라도 따라가기 위해 노력해봐야겠다

04 지역을 눈에 담는 현장 조사

해당 지역의 입지와 가격을 정확하게 파악하는 것

그 동네에 어디에 뭐가 있는지 분위기는 어떤지 현지인보다 더 잘 아는 것

지도를 보지 않고도 어디에 뭐가 있는지 알 수 있을 정도로 알아야 한다

발품에 노하우나 특별한 방법을 없다 결국 많이 가보는 것이 중요하다

어떤 물건을 볼 것인지 정하고 매임예약을 한다

중개소는 1시간 30분~2시간 간격으로 예약 초보는 하루 5~6개 매물을 본다

단지 주변 일자리, 교통 여건, 선호 혹은 혐오 환경, 학군,

거주민 연령대과 평형별 시세 등을 부동산에서 확인

부사님과 이동하면서 거주자의 상태 이사 계획 등을 물어보고

도착해서 나의 순서대로 집을 보고 거주자에게 이사 날짜 등을 물어본다

중개소에 돌아와 사장님과 물건을 정리하고 나와서

그 부동산에 본 물건 중 1등을 정하고

집에 가기전 하루 동안 본 물건 중 1등을 정한다

무엇보다 중요한 것은 기술이나 노하우가 아니라 태도다

→너나위님이 임장을 하는 과정을 눈으로 담았다

모든 과정에 진심으로 임하는 모습이 느껴졌고

그동안 궁금했던 내용들도 속 시원히 배웠다

진지하게 임하는 태도를 강조하시는 너나위님의 말씀처럼

투자라는 긴 여정에 혼을 담아 성실한 자세로 임해야겠다고 다시 한번 다짐했다

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자 법

관심단지가 있다면 가급적 많은 중개소에 방문해보자

관심물건을 정할 때는

저층, 탑층, 사이드, 길가에 위치한 동 이 아니면서

가격이 저렴하고 임대가 수월할 물건

(수리상태 좋거나 공실상태, 보증금 저렴, 월세만기)을 우선 선택

가격협상에서 중요한 것은 매수시점의 시장 분위기다

가능하면 매도자 우위시장에서는 부동산을 매수하지 말자

2곳 이상의 투자처를 확보 해 두는 것도 방법

무조건 깎아 달라고 하지 말고

내가 해줄 수 있는 건 없는 지를

상대방이 원하는 것은 무엇 인지를 잘 생각해서 협상 도구로 활용

임대를 결정짓는 4가지 요인

-가격 : 전세가에 너무 욕심부리지 말자

-집의 상태 : 가급적 수리

-입주 가능 시기 : 이사날짜가 확정된 집일 경우 어려움.

잔금시기는 이사철 성수기로 맞추자

-사람 : 투자진행과정에서 자신감있게 상황을 끌고 가는 성향의 중개인

→아직 겪어보지 않은 투자협상과정에 대한 대략적인 내용을 읽고 나니

투자란 산을 넘고 또 넘어 도착하는 힘든 과정이구나 라는 것을 다시 한번 느낀다.

잘 기억해뒀다가 나중에 유용하게 써먹어야지!

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행함의 중요성 #인생을 바꾸는 투자 #빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

현재 나를 둘러 싸고 있는 상황 중

내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하자

불가능한 일에 낭비하기보다

현실에서 내가 할 수 있는 것을 해아 한다

내가 어찌할 수 없는 일이라면

상황 탓 그만하고 이를 활용해야겠다고 생각하자

불평불만으로 세월 보내지 말고

지금 내가 바꿀 수 있는 상황의 범위를 만들고 뭘 할 지를 정하자

변화는 행동 하는 것에서 온다

아는 것에서 멈추지 말고 실행하자

인생을 바꾸고 싶다면 행하라

→내가 부동산을 알게 되고 월부에 들어와 공부하게 된 과정이

첫 번째 줄과 너무나 같아서 소름이 돋았다

현재 내 상황이 만족스럽지 못했고

내가 바꿀 수 없는 것에 너무 열중하고 있다는 것을 알았다

이 에너지,,이 정도의 열정이라면

내가 바꿀 수 있는 것에 집중한다면 훨씬 큰 효과를 낼 수 있지 않을까에서 출발했다

너나위님의 말처럼 불평불만하지 말아야지

왜 나에게 이런 시련이 생기냐고 하늘 보며 원망 하지 말고

상황을 바꿀 수 없다면 내가 바뀌면 된다

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

인생을 바꾸는 투자란 뭘까?

조급함을 버리고 꾸준하게 해 나가는 것

의지와 열정으로 충만한 상태라면

이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하자

인생은 길고 투자에는 충분한 시간이 필요하다

투자공부의 순서 : 서적읽기 -강의듣기, 투자동료만들기-투자실행-반복

→그래, 난 인생을 바꾸는 투자를 하고 싶다,

오르락 내리락 하는 주식차트보면서 소액 벌고 좋아하는 그런 투자 말고,

내 인생을 갈아 넣고 최선을 다해보는 인생을 바꾸는 투자 말이다

인생을 바꾸고 싶은 것이고 투자는 그것의 도구인지,

투자를 위해서 인생을 바꿔야겠다고 마음 먹은건지 모르겠다,,

책에 쓰인 대로 조급해 하지 말고

남들보다 뒤쳐진 다고 서러워하지도 말고

내가 갈 수 있는 내가 할 수 있는 최선만 다하면서 하루하루 나아가자

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

아무리 빨리 가려고 해도 경험이 부족하면 그렇게 할 수 없다

큰 성공보다는 살아남아야 하고

그래야 멀리 가고 그렇게 성공을 하는 것 이다

누구와 함께 가는 지가 정말 중요하다

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 하자

좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람

좋은 사람으로 내 주변을 채우고 싶다면

내가 먼저 나의 재능과 경험을 나눠주고

먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다

→얼마 전 직장동료와 대화 중에

좋은 사람의 개념이 모호하다고 들었던 기억이 났다,

이 책에서 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이라고 한다

생각해보니 내가 좋은 사람이라고 생각 할 때

떠오르는 모든 사람들이 주변에 좋은 영향을 주는 사람들이다

난 누군가가 나에게 간섭 하는 것도 내가 누군가 에게 간섭 하는 것도 싫은

정말 개인주의성향이 강한 사람이다.

지금 까지는 어찌어찌 살았지만

이제부터 성장 하는 것에 방해가 되는 이 성격도 바꿔야겠다는 생각이 들었다

내가 하는 이 행동이 혹시 다른 사람에게 부담을 줄까,,

오바하는 건 아닐까 괜한 걱정하지 말고

일단 내가 내어줄 수 있다고 생각되는 것들은 나누고 보자 !!

04 갈등에 대처하는 자세

갈등의 근본 원인은 시간이다

좋은 투자는 필요한 절대 시간 확보가 필수다

하지만 주변과의 갈등을 최소화면서

절대적인 시간을 확보하려면 우선순위를 정해야 한다

투자와 가족 회사와 지인들의 관계에서 우선순위를 정하자

갈등의 상황이 생기면 다른 사람 탓 하지 말고

이 상황을 개선하려면

내가 뭘 해야 할까를 먼저 생각하는 자세를 가지자

투자를 하는 이유는 가족들과의 행복한 미래를 위해서다

가족과의 관계를 소중하게 생각하자

→투자와 가족과의 시간에서 정말 중요한 것은

내가 하고 있는 투자의 목적이 우리 가족을 위한다는 것이다

요즘 너무 방치되는 준이를 보며 생각이 많다.

방학 동안 너무 신경을 못 써 준 것 같아 미안한 마음이다

이제 개학이니 내일부터는 준이를 위한 시간을 따로 계획에 세워야겠다

STEP3. 책에서 적용할 점

-다이어리 쓸 때 한 달에 1번 점검을 추가하자

내가 지금 무엇을 하고 있는지 투자의 길에서 어디 쯤 있는지를 점검

-비전보드 프린트해서 책상 앞에 붙이자 (시스템 투자편 )

-우리나라 전도에 산업분류별 일자리 통계 숫자로 적어보자

-임장 끝나고 집에 오면서 차에서 음성녹음으로 그 지역 내용을 전반적으로 정리해보자

-임장을 하고 나면 시험을 치자

그 지역을 로드뷰켜고 운전하듯 돌아 다니면서

안쪽 길과 건물들 사이가 머리 속에 그려지는지 확인해보자

-중개소에서 할 질문 외우자

STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구

133

부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실

308

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다

326

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다

330 331

불평과 불만으로 허송 세월 할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면,아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

341

같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다

[ 캐시플로우 게임 ]

이번 조모임에서 우리조는 캐시플로우 라는 게임을 해보기로 했다

부자아빠 가난한 아빠의 저자 로보트기요사키가 만든 게임이고

보드게임으로 금융에 관한 지식을

재미있게 습득할 수 있게 만든 좋은 도구라고 생각한다

같은 조의 곰섬님이 캐시플로우를 가지고 오셨고

이 날 처음으로 오픈하신거라고 한다

영어로 쓰인 보드판과 재무재표를 보며 멘붕이 왔지만

곰섬님의 친절한 설명을 들으며 하나하나 배워가며 게임을 시작했다

직업을 고르고 페이를 받은 후

새앙쥐 레이스안에서 주사위를 굴려

월급, 투자, 마켓, 지출, 출산, 기부,해고중 한 칸에 도착하면

해당되는 내용을 수행한다

근로소득보다 자본소득이 더 많아지는 시점에

경제적 자유를 얻어 밖으로 탈출 !

우리 인생을 90으로 보고 총 90분 동안 게임을 진행했다

실제로 우리 인생과 너무 닮은 게임이라

설명을 들으면서도 게임을 진행하면서도 놀라웠다

경제대공황이 오자 가지고 있던 모든 주식이 날라가기도 하고

상대적으로 월급이 낮았던 건빵님은

가진 돈을 올인해서 투자해서 조원들의 걱정을 샀지만

결국 성공해 유일하게 경제적자유를 얻었다

건빵님의 상기된 얼굴을 아직도 잊을 수 없다 너무 귀여우심 !

이번 게임을 하며

월급만 받으며 아무것도 하지 않는 것이

얼마나 무지한 행동인지를 다시 한번 알게되었고

레버리지를 이용해 투자를 하고 기회를 기다리는것이

얼마나 중요한지도 다시 한번 배웠다

나의 자산과 대출상태,수입, 지출 의 현금흐름을

파악하고 관리하면서 종잣돈을 모아

새로운곳에 투자하고 돈을 불려나가는 과정들을 보며

경제적 자유로 가는 단계들의 축소판을 경험했다

90분이라는 시간이 너무 짧게 느껴질 만큼 재미있었고 기회가 된다면 다음에 또 해보고 싶다

정말 좋은 경험하게 해주신 곰섬님 조장님 감사드리고 재미있게 함께 게임 한 조원들도 정말 감사합니다 !!