열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 25기 79조 수빈2]

너바나님의 강의에서 현재 부동산 시장에서 취해야 하는 개념과 성공의 태도에 대해 잘 깨달을 수 있었습니다.

초보자이기 때문에, 투자자로서 상승장에서 해야할 일과 하락장에서 해야할 일에 대한 개념이 없는 상태였는데, 이번 강의 수강을 통해 이해도가 높아졌습니다.

경제적 자유란 저에게 흐릿한 목표였는데, 성공을 달성하는 과정을 자세히 시뮬레이션 해주셔서 더욱 뚜렷한 미래를 꿈꿀 수 있었습니다.

보고 깨달은 점

1.투자

*부동산 가격의 역사

가치가 있는 지역은 100% 상승한다.

집값은 필수재로서 물가에 연동되기 때문에 20년간 부동산 가격 떨어진 적이 없다.

*하락시장 투자법

1.먼저 가격이 오르는 아파트에 투자하기

1) 입지 좋은 아파트

-강남과 지방의 핵심지역(중심지->2급지->3급지)

2) 입지좋은 신축(주거환경 우수)아파트

-분양권,재건축,신축,구축(재개발 제외)

2.저평가 아파트에 투자하기

1)25%이상 하락한 아파트

2)전세가율 60%이상

3.급매도 가능한 시장. 매수가

"가격 = 가치 + 심리"

입지가치는 10년간 크게 변하지 않지만, 심리에 따라 가격은 가치를 앞서 나갈 때도있고, 늦게 따라갈 때도 있 다. 탐욕의 시기 말고 공포의 심리를 가진 때, 낮은 가격에 투자해서 수익 거두자.

2.경제적 자유

1)의사,변호사만큼의 자본을 얻고 싶으면, 그들이 투자한 만큼 10년 동안 노력해야한다.

(독,강,임,투- 노력,경험, 성장)

2)복리 연수익 20%를 목표로, 먼저 달성하신 분들의 방법을 그대로 배우고 실행하여 부의 추월차선을 타야한다. (최고의 멘토와 동료와 함께)

3)매년 5천만원씩 종잣돈 모으고 기존 투자처의 전세 상승분과 시세차익을 바탕으로 1년에 한 채씩 투자하자.

4)머니레벨 1~10단계까지를 미리 가늠해보고, 각 단계별 SWOT 을 이해하고 문제에 지혜롭계 대처하자.

적용할 점

1.투자에서 적용할 점

1) 1호기 투자 목표 : 서울 외곽 or 수도권 강남 1시간 이내, 전세가율 60% 이상, 30% 이상 떨어진, 저환수원리(저평가지역 무릎이하), 투자금 1억(실수요 많은 지역)

2) 4월부터 본격 임장 시, 좋은 지역 먼저 앞마당으로 만들어 7개 앞마당 만들어 투자.

3) 사이클에 따라 덜 빠진 지역 말고, 많이 빠진 지역 투자

2.경제적 자유를 위해 적용할 점

현재, 머니레벨 1단계이므로 열심히 종자돈 월급의 60%씩 모으고, 독강임투를 통해 투자 실력 쌓기에 집중할 것. 과정의 중요성을 깨닫고, 묵묵히 사과나무 씨앗을 심어 나만의 과수원을 가꿀 것.

3.마음가짐

1) 자유와 안전은 공존할 수 없다. 안전지대 > (공포) > 성장지대 > (공포) > 자유지대.

2) 처음에는 완벽주의 아니고, 완료주의로 가야함. 홈런 아니고 안타처럼 가야함. 너바나님처럼 50개이상 투자할 거고 그냥 1호기일 뿐이야.라고 생각하기. 투자는 그렇게 잃어가면서 극복하고 뛰어넘고 해야함. 저환수원리 따르면 거의 실패 없을것.

3) 직장인 투자자가 되기 우선순위 : 1)가족 2)투자 3) 회사

4) 지금 시장에선이왕이면 내 종자돈에서 가장 좋은 것 투자하기

5) 나에겐 독강임투 모두 성장역역이니 처음부터 모두 다 잘할 수 없음을 인정하고 한달에 하나씩 쌓아갈 것.