[열중반 35기 80조 더나사 - 3주차] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

안녕하세요! 하루 하루 더 나은 사람이 되고픈 더나사입니다.

이번에는 열중반 35기 3추자 도서인 너나위 님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라를 읽고 독서 후기를 작성하게 되었습니다!

초반 부분에 마인드 부분은 이미 너나위님의 강의에서 보고 내재화하고 있어서 복습하는 느낌으로 봤고,

구체적인 사례에서 확신을, 임장보고서 작성 시 다양한 꿀팁을 얻을 수 있었습니다.

전체적으로 다른 사람에게 도움이 되고픈 너나위님의 마음이 느껴져서 실용적이고 따뜻한 책이었다고 생각합니다.

2주차에 본깨적을 읽고 한 번 적용해보면서 독서를 해봤는데, 그때 그때 떠오른 생각들을 정리하면서 읽으니 더 기억에 많이 남는 것 같습니다.

초록색은 본(본것)

파란색은 깨(깨달은 것)

빨간색은 (적용한 것)

입니다.

15: 대부분은 좋은 대학, 좋은 직장을 가기위해 열심히 공부한다. 그런데 왜 좋은 노후를 위해서는 공부하지 않는지 잘 생각해보자. 지금 나의 상황으로 앞으로 가정을 이루고 노후를 보낼 수 있는가? 아니라면 공부해야한다.

18: 당신은 미래에 대한 알 수 없는 불안감이 당도할 때 차분하게 앉아 그 이유가 무엇인지 하나하나 따져본 적이 있는가? 만약 이 질문에 ‘내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가?’ 하며 ‘예스’ 혹은 ‘노’라는 대답조차 하지 못한다면, 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다.

우리는 알고 있다. 회사는 우리를 책임져주지 않는다는 것을. 그리고 내가 일 한 만큼 온전히 인정받지 못한다는 것을. 그래서 우리는 불만감을 느끼는 것이 아닐까? 회사에서 짤리게되면 삶을 영위하지 못하기에.

그렇다면 회사에서 짤리고도 삶을 영위할 수 있다면 어떨까? 불만족은 있더라도 불안감은 없을 것이다. 어떻게 해야할지 잘 생각해보자.

38: 인플레가 필연이라는 걸 기억하라. 부동산도 아파트도 물건이기 때문에 부동산 가격이 우상향하는 것은 자연스러운 현상이다.

부동산도 물건이라 결국 가격이 비싸진다. 인플레이션에서 살아남으려면 상회하는 물건을 사야한다.

가격이 파동을 이룰 때, 낮은 곳에서 사서 높은 곳에서 팔 수 있는 부동산 같은 물건을 사자

48: 아예 아이를 낳지 않는다면 몰라도 늦은 나이에 출산을 하면 자녀 양육을 위해 더 오랜 기간, 늦은 나이까지 돈을 벌어야 한다. 자녀의 대학 입학 시점의 나이가 50세 전후인 사람의 수가 예전보다 많이 줄어든 대신 60세 전후인 사람의 수는 많이 늘었다고 한다.

65: 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!

67: 3년 동안 주당 40시간씩 일해서 3억을 준다면 어느 누가 쉽게 마다할 수 있을까? 3년 동안 주당 40시간을 투자에 사용하면 이것은 충분히 가능한 일이라는 것을 생각하자.

83: 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

투잡, 쓰리잡을 가진다 하더라도 결국 그것에 나의 시간을 직접 투입해야하며 심지어 파격적인 규모의 수입을 기대할 수 없는 일이라면 별반 달라질 것이 없다. 내가 시간을 들이지 않으면 그 즉시 사라져버릴 수입이기 때문이다.

투잡, 쓰리잡으로 소득을 늘리는 것도 좋지만 파격적인 수업일 기대할 수 없다면 달라지는 것이 없다. 내 소득을 가격이 오를 것에 사용하고 내가 시간을 투자하지 않아도 수입을 가지게 만들자.

105: 전세가 사라지면 어떻게 해야할까? 과연 우리나라에 전세가 사라질까? 전세 자금 대출을 조정하는 것도 애먹는데. 나는 사라지지 않을 것 같고 사라지더라도 월세가 올라 또 다른 투자가 가능하다고 생각한다.

118: 인근에 재건축 이주를 하면 전세 수요가 생긴다.

재건축 이주로 전세수요가 증가하면 전세가가 올라 투자금 회수가 가능할 수 있다. ex) 염창동?

136: 협상의 기본은 주는 것이다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는 나에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

140: 부동산 10채를 마련하기 까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험쌓기였다.

148: 새로운 교통이 생기면 전세가가 올라갈 수 있다.

8호선이 연장될 구리에도 전세가가 오르면서 갭이 적어질 수도 있을 것 같다.

151: 30평형대의 경우 특성상 학군이 중요해진다.

30평형은 주로 자녀를 둔 3~4인 가족이기 때문에 학군이 중요하다는 것 같다.

162: 철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

호재의 실현은 예측할 수 없다. 철저히 가치 대비 저렴한 지에 집중하자.

163: 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.

투자하기 애매한 상황이거나 투자금이 없더라도 꾸준히 임장해야 투자의 기회가 왔을 때 더 큰 수익을 안길 수 있다.

178: 자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

나만의 투자기준을 만들고 적용시키자. 그리고 그 안에서 제일 좋은 물건을 사자.

193: 무조건 돈 부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다.

월세 VS 전세 고민을 많이 했는데, 조급하게 생각할 필요는 없는 것 같다. 잃지 않는 투자를 위해 실력을 먼저 쌓아나가자.

218: 직접 받은 물건을 거래가 성사될 경우 중개수수료를 혼자 취하지만, 전산망은 최초 올린 중개소와 수수료 반띵

투자 시 사장님의 이득도 한 번 생각해봐야겠다.

223: 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야한다.

장기적인 안목으로 접근하려면 00년대 아파트를 사야하나? 90년대는 10년 뒤면 너무 낡았다.

244: 처음부터 마이너스 통장에다 신용 대출까지 모두 끌어 투자하면 안된다.

277: 서울 강서구에는 입주가 적어도 서울이나 수도권 전체적으로 입주가 많다면(권역별) 강서구의 전세가도 영향을 받는다.

권역별로 움직이기 때문에 임장보고서 작성 시 권역을 파악해야한다.

279:

1. 매달 전국 시/구 단위로 시세 확인 및 전세가율 체크
2. 부동산지인
3. 전국 시구 단위로 전세가율 70% 이상
4. 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기
5. 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역 정리네이버 부동산
6. 개별 단지 단위로 전세가율이 적정 수준 이상
7. 투자금 규모에 부합하는 아파트가 다수인 지역 찾기
8. 해당 지역의 입주물량과 미분양 현황을 확인하여 임장지 선정부동산지인, 호갱노노, 아실
9. 향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기
10. 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기

285:

국세 통계 홈페이지

1. 4-2-14 시,군,구별 근로소득 연말정산 신고현황 자료(원천징수지) - 해당 지역에서 일하는 근로자 수와 급여 수준
2. 4-2-15 시,군,구별 근로소득 연말정산 신고 (주소지) - 해당 지역에 사는 근로자 수와 급여 수준
3. 국가통계포털 → 국내통계 → 기관별통계 → 지방자치단체 별 확인 - 해당 지역에 위치한 일자리의 업종 분포, 산업대분류 별 사업체 종사자통계

292:

1. 통계지리정보서비스 - 시,군,구별 연령별 인구 분포를 지도에서 확인
2. 국가통계포털 → 국내통계 → 주제별 통계 → 인구가구 → 주민등록인구현황 → 행정구역별/5세별 주민등록인구 - 동별 인구 구성비율

302: 중개소 질문 리스트

305: 물건을 보고 중개소로 돌아오고난 후 그날 본 순서대로 중개인에게 매물의 정보와 동/호수, 거주인이 집주인인지 임차인인지, 잔금 지급 일자, 수리 상태, 매매가, 전세가 등을 정리해달라고 부탁한다. (메모 내용을 토대로 부사님과 각 물건을 짚어가며 이야기를 나누면서 정리하기 위해서)

308: 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 노력하면 돈이 따라온다.

313: 투자 시 조급함을 통제하는 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’ 란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것

318: 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기(2,3,9,10)인지 비수기(6~8, 11~1)인지도 따져보라. 전세 이사수요가 적은 시기는 임차인을 구하는 데 애먹을 수 있다.

334: 의지와 열정으로 충만한 상태라면 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라

인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하다. 조급해지지 말자

341: 장거리를 나는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

349: 초보 투자자에게 유익한 온라인 채널들

356: 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾸자

358: 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 투자의 목적은 나와 가족이 경제적 자유를 누리기 위함이다.

360: 가사 도우미를 이용해 휴식에 집중하자. 장애물은 해내고자하는 사람에게는 에피소드다