월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 뽀키포키]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024. 3. 5 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[전체 투자흐름도]

지역선정 - 사전조사 - 현장조사 - 실전투자

1. 지역선정

0단계: 사는 곳 중심으로 입지와 가격 비교하며 감 잡기

1단계: 시구 단위 시세 확인 (전국 시구 단위 전세가율 70% 이상이면서, 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기)

2단계: 단지 단위 시세 확인 (개별 단지 단위 전세가율 85% 이상이면서, 매매가 전세가 차이가 3000만원~5000만원 가량인 아파트가 다수인 지역 찾기)

3단계: 입주 물량 확인 (향후 2년간 매년 적정 입주 물량 초과하지 않는 지역 찾기)

4단계: 미분양 확인 (최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기)

2. 사전 조사

일자리(근로자 수, 급여 수준), 교통(수도권은 강남 접근성과 역세권 여부 중요), 환경(생활 편의 시설 및 자연환경), 학군(특목고 진학률, 학업성취도 평가 등 확인), 지역 분위기와 스토리(인구 구성, 나무위키), 가격(임장 지역 내 모든 아파트 단지와 모든 평형의 가격 파악) 등 조사

3. 현장 조사

지역주민처럼 생활권 파악. 낮과 밤 모두 겪어보기

똑같은 금액으로 투자할 수 있는 단지라면, 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인하기

STEP3. 책에서 깨달은 것

열반스쿨 강의 내용과 너나위 님의 방법이 유사도가 매우 높다.

작년에 월부를 접하지 않았을 때에 이 책을 읽을 때만 해도 다른 부동산 책 대비 상당히 자세하고 구체적으로 방법을 알려주는 책이라 생각했다. 이번에 열반스쿨 중급반 강의를 2강까지 듣고 보니 강의 내용과 책이 유기적으로 연결성을 갖는 게 보였고, 앞으로 계속 곱씹어볼만 한 내용들로 가득하다는 것을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 전세가율 지속적으로 모니터링하기
2. 동시에 아는 지역 (앞마당) 한 달에 한 곳씩 늘려가기
3. 지역별로 전세가율이 정해놓은 범위 이내에 들어오면 단지 단위 시세 확인, 입주 물량, 미분양 확인하여 투자 물건 선정하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

이 책만은 책 속 문구가 아니라 책 내용 전체를 기억하고 싶은 생각이 든다.