열반스쿨 기초반 오프닝 강의 수강 후기 (쭉고고)

새해를 맞이 하여 새로운 마음으로 다시 공부한다는 마음으로 기초반 부터 수강하였습니다.

가슴벅찬 1강 잘 보았습니다.

#1. 532 법칙 :

* 5년 상승 3년 보합 2년 하락. 지역과 시기에 따라 다르지만 대략적인 흐름을 볼 수 있는 기준을 알게 되었습니다

#2. 시스템 투자를 하는 이유

가. 소액으로 가능

나. 리스크 분산의 효과

다. 전세를 월세처럼 받는 시스템 (현금흐름 발생)

라. 양도세 과세표준 다름

*전세를 월세처럼 받는 시스템을 생각하니 가슴이 벅차오릅니다.

*양도세를 고려하지 않고 큰집, 비싸보이는집만 찾아보았는데 그게 아니라는걸 알게 되었습니다.

#3. 1주택자 투자방법

가. 종자돈 모으기 : 대출금 상환 후 저축이 가능한 사람(연간 저축액 2~3천)

나. 갈아타기 : 좋은시장에선 먼저 사고 나중에 내것 팔고 이나 나쁜시장에선 내것 먼저 팔고 나중에 산다

다. 자산재배치 : 투자 실력이 쌓이고 나서 투자해야 한다. 그 전에는 종자돈을 모아 작은 투자 부터 해야 한다.

*액수가 커지는 만큼 실력이 쌓여야 한다는 말이 가장 중요한 것 같습니다.

#4. 서울투자 VS 지방투자

가. 서울(수도권)과 지방의 싸이클은 다르다. 그 이유는 공급의 차이와 매매/전세가의 차이 이다.

나. 지방투자는 서울투자를 위한 자산증식의 기회가 될 수 있다. (전세/매매의 갭(50~90%)이 작다)

*지방이 현재는 위기지만 그 가운데 기회를 볼 수 있는 인사이트 필요