열반스쿨 중급반 3강 강의후기 [열반스쿨 중급반 35기44조 푸른하늘]

24.03.04

하락장에서 묵묵히 사과나무를 심으셨다 하시는 너바나 님...

저도 사과나무를 너무 심고 싶습니다. 과수원까지는 아니어도 여러그루를 나란히 심어서 크고 멋져지는 모습을 떠올려봅니다. 투자금이 별로 없고, 이미 다주택자인 저에게 그 방법이 무엇일지 고민하고 있습니다.

감사합니다.. ^^

{ 3강 너바나님 강의 }

아기곰의 재테크 불면의 법칙(2003년도서)

상승장, 하락장에서 중심잡기

부동산 가격의 역사

과거, 부동산시장의 하락장은 어떻게 진행되었을까?

지금은 하락장 입니다. 매수기화가 왔습니다(2024,2025년)

고점대비 얼마나 떨어진 가격인가?

상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 빠집니다.

하락장에서 고수들은 어디에 투자할까?

다시 상승장이 되면 어느지역의 부동산이 많이 오를까?

결국 가치 있는 부동산은 가격을 되찾아 갑니다!

다음 상승장에서는 어디가 많이 오를가?(수도권): 강남, 택지지구(신도시)

< 하락장에서는 앞으로 어떻게 투자해야 할까? >

1. 서울외곽아파트(강남 1시간) :가수요 적은 서울 외광의 전세가율 60%이상 아파트

2. 종전 최고가 대비 (25%~)30% 하락한 아파트 (급매활용)

예) 상계동 노원센트럴푸르지오: 2023년 매매 8.6억(31% 하락)/ 전세 5.9억(30%하락) / 전세가율 68% ==> 2033년 ???

# 지금 줍줍의 시간이 오고 있습니다^^

# 지금 블프가 시작됐습니다. 여러분은 어떤 자산을 사실건가요?

이번 하락장에서 많이 빠진 지역은 어디일까?

전국! 노원구/ 구로구/ 부산/ 대구/ 인천/ 대전/ 세종/ 수원

3. 저평가 아파트(무릎이하)

어디에 투자해야 할까요?

부동산은 아무때나/ 아무거나 사면 큰일 납니다!

그럼 지금 언제/ 어디 투자해야 할까?

여러분이 2023년에 투자한다면 어디에 투자??

강남구 vs 대구 수성구 : 나는 지금 대구가 낫다고 생각한다!

(고점대비 많이 하락한 곳)

입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다

중심지(직장/교통/학군/환경-->2급지-->3급지

입지가 좋은 신축아파트로 줍줍 (임장: 중심지부터 봐라)

종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라(25%이상)

- 가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.

- 많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.

전세가율이 적정수준 이상 아파틀에 투자해라 (서울 60%, 지방 80%)

- 매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다.

- 입주물량 체크!!!

- 쓰레기(저가치) 여부 체크 : 너무외곽 아파트

1) 실수요자= 서울외곽아파트(전세가율 60%) 대출(50%, 영끌금지)[투자금1억이상]

2) 실수요자= 25% 이상 떨어진 아파트 (전세가율 60%)

3) 소액투자자= 저평가된 지역의 아파트(저/환/수/원/리)[투자금1억이내;지방]

4) 실전투자자= 저평가된 지역의 아파트(저/환/수/원/리)[투자금1억이상;수도권]

(경제적 자유를 위해 필요한 것들)

1단계 - 목표금액 정하기 : 연생활비의 25배= 20억

2단계 - 목표자산 축적하기(순자산 00억)

3단계 - 투자실력쌓기(연 8~20%이상)

tvn 파이어족 트렌드로드

2단계 목표금액 달성하는 법(머니게임)

level 4 8000만원--> level 5 1.6억 : 모으는단계아니다! 불려야 한다!

돈을 불린다(투자/장사): 부의 추월차선을 타라!

1) 투자공부(강의독서임장)

2) 전문가의 내공쌓기(1만시간)

3) 킵고잉(존버)

4) 우선순위

level 9 25.6억 : 돈을 부린다(시스템, 행복, 건강, 가족)

1) 리스크관리

2) 시스템만들기 & 위임

< 돈버는 기계 만들기 > : 투자공부&내공쌓기: 10년!

1)독서: 10년에 500권

2)강의: 2년에 10개(월부)

3)임장: 앞마당 5년에 50개

4)실전투자경험: 10년 30건이상

5)인맥: 최고의 멘토와 동료

* 성장에는 반!드!시! 벽을 만난다 => 그냥 계속 한다!

(성공 전의 과정)

2단계 성장이 멈추는 시기 : 머니레벨 5~7단계

3단계 성공이 올때까지 버티는 시기

4단계 노력에 대한 보상이 오는 시기

5단계 성공!

도대체 어느정도 노력해야 혼을 담는 거지???

(월,화 물건 1000개 검색/ 수목 수익률 확인/ 금 전화/ 토 현장=> 1년동안! 매주입찰!

돈보다 실력 : 실력이 쌓이면 돈은 따라온다.

추락하는 부동산시장: 멘탈나감(최악의 고통) : 버티는 시기

집을 매수하면 집값이 떨어짐, 하지말라는 징조인가? => 역전세 ㅜㅜ

4년이 지나도 오르진 않는다(분당 구미동 무지개12단지)

주당 60시간을 넣었는데… 돈은 간절함에 답하지 않는구나…

역전세 5채에 3억

- 규모가 커질수록 리스크 관리!!! 마음이 아팠습니다

어쨌든 살아남았습니다.=> 노력에 대한 보상이 오는 시기.

2024년 25년 사고 버티면 수익이 날겁니다.

버티냐? 못버티냐가 제일 중요합니다!

바보처럼 하락장에 너무 많이 샀습니다.

==> 바보처럼 하락장에 계속 투자하지 않았다면 저는 이 자리에 없었을 것입니다! 하락장에도 저는 묵묵히 사과나무 씨앗을 심었습니다. 여러분도 사과나무를 심어 사과농장을 가지시면 좋겠습니다! ^^

너바나: 매주 임장2회/ 투자 연평균 5개(총 100건 매수매도)/ 매주 60시간 투자에 할애/ 매월 책4권읽기/ 강의 및 제자양성 ==> 수백억 자산가

< Q & A >

#10호기까지는 앞마당 별로 없어도 (저환수원리)에 맞기만 하면 좀더 적극적으로 투자하시라

# 나라면 수도권 투자

# 지방투자: 무릎에 사서 어깨 판다!

# 초반 3년은 빡세게 모으세요

# 시장의 변화는 가늠이 안된다. 지금부터 3~4년 매수기회 있을 것 같다. 그러나 1~2년은 30%, 3~4년차는 30%까지는 안된수도 있다 (전고점 넘지 않는거 사세요~ 할수도 있다)

# 안전지대 밖은 모두 공포지대이다! 저환수원리만 따라하세요!

# 자금이 충분하다면 수도권이 낫다

# 직장인 투자자 VS 투자하는 직장인

# 직장만 있는 지역은 최상급지는 아니다. 직장과 조금 떨어져있어도 학권, 생활편의시설 등 모두 좋은 곳이 최상급지다. 끝물에 오르기는 오른다.

# 입지 VS 호재… 입지!

# 30억 목표라면 20채는 투자해야 한다. 1~2채 투자후 투자금이 없더라도 앞마당이 10~20개 될때까지 공부해놔야 한다. 앞마당이 20개인 상태에서 투자하는게 앞마당 1~2개 일때와 같을까?

# 내가 잘 아는 것만 한다. 내가 모르는 것에 투자하지 않는다.

# 서울 수도권 투자 타이밍 입니다. 그러나, 지방물건을 정리하고 수도권투자하는 것은 맞을 수도, 틀릴 수도 있습니다 => 어디가 먼저 오를지 모르니까.

# 역전세,, 제일 힘든때, 방법은 없습니다. 돌파하고 나갑니다. 버틸 수 밖에 없습니다. 산을 오르다 태풍이 오면 멈춰서서 맞아야할 수도 있습니다. 태풍이 끝나면 끝까지 올라갑니다. 죽지는 않더라구요. 시간이 지나면 나아질 겁니다. 계속 임장하고 공부하고 돈 모으세요.

# 시간은 "양" 보다 "질"로 사용해야 합니다.

# 힘들 때는 좀 쉬세요. 다만, 멈추지만 마세요

# 나의 행복10계명

# 저평가와 저가치를 구분하라. '수요'가 충분한 곳인가?

# 항상 매물 3개 정도는 비교하여 협상

# 독강임투 모두 하는 건 욕심입니다. 한달에 한 두개씩 집중해서 하세요.

# 갭이 최소일때 투자하는 것만이 최선은 아니다. 투자금이 넉넉하다면 올해는 다시 오지 않을 기회일 겁니다. 가격을 싸게 사는게 중요. 갭은 그 다음입니다. 전세는 계속 올라 나의 투자금을 돌려줄 겁니다. 앞으로 4년이 여러분이 부자되는 절호의 기회입니다.

# 성장영역에서 1달에 1개든, 3달에 1개든 하다보면 성장영역이 관리영역이 됩니다. 시간이 지날수록 쉬워지고 잘해집니다.