관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 복숭언니입니다^^
2주차 강의는 양파링 멘토님 강의였습니다!!
2주차 강의
제가 지금 너무 알고 싶었던 내용을
다뤄주셔서 정말 집중하면서 들을 수 있었습니다!!!
투자를 하는 데 있어 멘토님들께서
매수가 가장 쉽다고 하셨었는데
그냥 부동산 가서 도장만 찍으면 끝이라고..
그렇지만 시스템 투자를 위해서는
가치 대비 저평가 된 물건을 싸게 사고
임대 놓는 과정까지 이어져야 합니다.
아직 투자 경험이 없어서
가치대비 저평가 된 단지를 찾기위해
열심히 임장을 다니는데
막상 가치 대비 싼 것 같은데? 라는 단지를
보면서 매수 이후 그 다음 스텝이
머리속에 그려지지 않았습니다.
그렇게 되니 투자에 대한 막연한
두려움이 있었습니다.
그래서 1호기 경험담들을 정리했는데
매수하는 과정에서의 협상
매수 후에 수리를 하거나 세입자를 구하는 등
매수 이후 과정들 또한 투자자로써
경험해나가야 하는 일임을 깨달았습니다.
이번 강의는 양파링멘토님께서
투자의 전 과정을 강의해 주셨습니다.
1년전에도 강의를 들었는데 이번에 다시 강의를 들으면서
많은 부분을 놓치고 있었구나 깨달을 수 있었습니다.
전세를 빨리 빼는 3가지 방법
전세 레버리지 투자는
매수 후 전세를 빨리 빼는 것이 중요하다는 생각을 했는데
매수 후 실제 나갈 수 있는 전세가를
어떻게 설정하는 것인지에 대해서
예시를 통해 디테일 하게 배울 수 있었습니다.
또한 임대 기간과 임차 대상에 따른
전략을 어떻게 해야하는지도 배울 수 있는데
들어면서 투자할려는 물건에
세가 끼어 있다면 이 두가지도
꼭 고려를 해야 겠구나를 생각 하게 되었습니다.
BM
1. 전세를 빨리 빼는 3단계 제대로 기억하기
1) 적정 전세가 - ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ
2) 임대 기간 - ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ
3) 임차 대상 -ㄱㄱ, ㅅㅎ
수익률을 높이는 방법
수익률을 높이기 위해서는
싸게 사거나
투자금이 적게 들수록
높아지기 때문에 저평가 된것을
적은 투자금을 사는 것이 중요하는 것을
배웠었습니다.
그렇다면 어떻게 싸게 사냐!!!
양파링님께서 싸게 살수 있는 협상방법에 대해서
전부 알려주셨습니다.
처음 열중 강의를 들었을 때 양파링님께서
이거 3가지만 기억하세요. 라고 한 그 단어
'상, 상, 가'
(이것만 기억하랬는데 진짜 이것만 기억나는 기억력 ㅜㅜ)
이번에는 ㅅㅎ에 대해서
정말 구체적으로 설명을 해주셨는데
해당하는 ㅅㅎ에 따른 전략을
어떻게 세우면 될지 생각 해볼 수 있었습니다.
BM
1. 협상을 할 때는 시장의 분위기, 나의 리스크를 알고 활용하자.
계약시 주의 사항
계약은 제가 사는 전세집 계약 말고는
해본 적이 없었는데
늘 계약!이라는 단어가 주는 두려움이
있었습니다. 사실 많이 해보지 않아서 그렇다고
생각을 하는데 실제 계약서 예시를 통해서
계약을 할 때 주의 해야 하는 부분을 알려주셨습니다.
강의를 들으면서 이런 부분을 놓치면
금전적 손해가 생길 수 있겠구나 생각했습니다.
미리 이런 부분들에 대해서 배울 수 있어
실제 계약 때는 꼭 실수 하지 않고 챙길 수 있어야 겠습니다.
BM
1. 투자에 대한 책임은 나의 몫임을 기억하자.
2. 계약은 법률행위이다. 모른다고 봐주는 것이 없다. 꼼꼼하게 확인 또 확인!!!!
이번 2주차 강의를 열강해주신 양파링님 정말 감사합니다.
이 번 강의를 통해서 1호기를 하게 된다면
어떻게 전세를 빼고 계약을 하면 될지
제대로 공부할 수 있는 시간이었습니다^^
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