열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 51조 안길현]

<나의 투자 단계는 어디일까?>

1. (현재상황 인지)

• 초보 단계(월급쟁이 전세입자)에 8년을 머물러 있음

2.(해야할 일)

• 나의 To Be를 생각하고 목표에 도달할 수 있는 현실적 방향을 결정해야 함

: 실거주자(똘똘한 한채) vs 투자자(가치 있는 여러채)

=> 각자의 장, 단점을 정리해보고 자체 판단

=> 자체 판단이 어려우면 관련 특강 혹은 투자 코칭을 통해 결정

(금년도 안으로 결정하기)

• 방향을 결정하기 위해선 바닥부터 배워야 함

: 씨앗 단계로 경제 기초 쌓기 + 투자동료 만들기 중점으로 전략 진행

(너바나님이 제시해주신 1년 투자 공부법 따라하기)

: 1년 뒤 나무로 성장할 때 반드시 실전투자 하기

<부동산을 보는 방법(Feat.숲&나무)>

1.거시적 요소(숲)

• 물가&통화량 : 중장기적으로 통화량 증가로 물가 상승(자본주의 인플레이션)
• 수요(입지) : 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드, 호/악재 등 확인
• 입지독점성 : 입지적으로 대체가능한 여부 확인

2.미시적 요소(나무)

• 가격저평가 : 가치 > 가격
• 단기공급물량
• 투자기준

3.해야할 일

=> 거시적/미시적 요소에서 가치 있는 물건을 찾는 방법 연마

(요소별 주요 지표, 정리 양식 만들기)

<부동산 투자의 기준>

1.투자 기준

• 저평가 : 수요(입지) 요인 체크, 앞마당 넓히기
• 환금성 : 부동산 중에서도 환금성 높은 물건 찾기
• 수익률 : 10년 동안 장기적 관점에서 수익률 설정 필요
• 원금보전 : 투자금 지킬 수 잇는 물건에 투자
• 리스크관리 : 적정 전세가율, 입지 독점성, 입주물량 체크

3.해야할 일

=> 기준별 세부내용 및 상세한 기준 설정 방법 찾기

(관련 책 + 강의 + 칼럼 + 실사례 등)