서대문구 남가좌동 남가좌현대 아파트 수익률 분석 보고서 [연발스쿨 기초반 66기 51조 거미고미]

▶ 아파트명

남가좌동 남가좌현대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B등급

동대문구 사업체수 28,522개 / 종사자수 118,256명 

(출처 : 서대문구 2021년 기준 사업체조사 보고서)

https://sdm.go.kr/sdmbigdata/statistics/industry.do

2. 교통 : B등급

강남 69분 / 여의도 43분 / 시청 38분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군 : B등급

가재울중학교 85.4% / 연희중학교 73.8%

4. 환경(편의시설) : B등급

이마트 수색점(마을버스 17분)

5. 공급 : A등급

DMC가재울아이파크(주상복합) 2025.11 / 283세대

적정수요 : 307,672명 X 0.5% = 1,538세대

5년간 283세대 입주(1개만 확정)

인구 X0.5%(1,538세대) 이내로 A 등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 남가좌현대 33평 현재 매매 8.45억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 11.05억 전세 6.9억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 1월 매매 3.35억 전세 1.9억 

*고점 매입시 수익률 (84500-110500)÷(110500-69000)*100 = -62.7% 

*저점 매입시 수익률 (84500-33500)÷(33500-19000)*100 = 351.7%

▶ 현장사진

남가좌동 현대 아이파크(feat.행복한 아파트)

-(위치) 남가좌동 대장 아파트인 DMC파크뷰자이 1단지 맞은편, 가재울초등학교 길건너 => 입지 좋음

-(분위기) 생각보다 조용하고 맞은편 DMC파크뷰자이 상가도 저녁/밤엔 사람이 너무 많지 않아서 거주 시 안정적인 느낌

=> 낮에 왔을 땐, 분위기가 어떨지 궁금하고 예상했을 때, 초등학교 맞은편이여서 낮에 더 활기차지 않을까 싶음

-(단지환경) 앞에 오래된 상가 건물 있음. 안으로 들어갔을 때 오래된 아파트에 복도식이지만 생각보다 외관은 오래되어 보이지 않고(도색, 조경, 단지관리 괜찮음) 지하주차장도 있었음