열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기[열반스쿨 중급반 35기 158조 조크만]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.03.01-03.04

4. 총점 (10점 만점): 8점/10점

STEP2. 책에서 본 것

p29 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제 체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라….’부동산 가격은 우상향’ 이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다.

P 35 직장인을 위한 자본주의는 없다

P84 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄할 수 있는 수준인가 하는 것이다.

P85 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레저리지’ 때문이다. 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다.

p222 시스템 구축 계획

1단계: 원하는 은퇴 시기와 기대 수명을 감안해, 근로 소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.

3단계: 해당 목표 수익을 1억으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.

4단계: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

P 51 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 이제 상황을 알았으니 자신을 스스로 점검해볼 차례이다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.

P55 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가? 어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. 워렌 버핏

p65 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람 ’으로 ‘이동’해야 한다.

P68 2019년 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 ’소비자산’이다.

P149 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.   

P195 저평가: 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계와 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

TEP4. 책에서 적용할 점

1. 나의 소비 습관을 정확하고 냉철하게 파악하자.

2. 매일 일정한 시간 독서하며 안목을 키우고, 독서량을 늘린다.

3. 현재 거주하는 곳에서 가까운 곳부터 앞마당 확보하고 임장 보고서 쓰는 연습해서 안마당 개수를 늘려 나간다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P17 대한민국은 경제 체제로 ‘자본주의’를 택한 나라다.

P121 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

P220 시스템 투자법은 예전부터 자본주의와 부동산 자산 가치를 이해하고 투자해 온 많은 실전 투자자들이 실제로 사용한 방법이다. 그 결과, 비교적 입지가 우수한데도 가격 자체는 그리 높지 않은 아파트를 위주로 투자하게 되었다.