열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 93조 1588개코]

안녕하세요~

월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한 1588개코입니다. ^^

​

이번 3주 차 강의는 월급쟁이부자들을 세우신 "너바나님"께서 강의해 주셨습니다.

이번 강의 후기는 총 5Part 중 첫 번째 Part인 너바나님의 프롤로그를 제외/

남은 각 Part 별로 강의에서 중요하다고 생각한 부분과 적용할 점 위주로 작성해 보았습니다.

Part 1. 하락장에서 10억 버는 법

- 너바나님께서 생각하시는 지금 시장의 상황.

★ 중요하다고 생각한 부분:

- 미래의 최고의 예언자는 과거이다.

- 부동산 하락에 관한 기사가 많이 나오면 그때가 오히려 기회이고,

시장을 잘 봐야 한다.

- 서울이든 지방이든 그 안에서 수요가 있는 지역 같은 경우에는 우상향한다.

- 금리 인상, 경제위기가 경제에 안 좋은 영향을 주지만, 그것이 집값이랑 반드시 동일하다는게 아니라는 것!

- 상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 빠진다.

- 하락장에서 투자해도 되는 곳은 서울 외곽 아파트 중 (강남 1시간 이내),

전세가율 60% 넘는 것은 투자 가능

- 이번 하락장에서 많이 빠진 지역은 노원구, 인천, 수원시, 대구

- 입지가 좋은 곳과 신축이 가격이 먼저 많이 오른다.

★ 적용할 점:

1. 떨어 질 때는 조금 떨어지고, 올라 갈때는 정정하게 올라가는 단도 투자가 중요하다.

2. 지금은 '하락장에 있기 때문에 투자하고 잘 버티면 상승장이 오겠다'라고 생각하는게 중요하다.

3. 서울 투자는 노원구를 잘 보고, 지방 투자는 대구를 잘 보자!

4. 1기 신도시 중 분당을 잘 보자.

Part 2. 월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 법

- 경제적 자립 + 조기은퇴

★ 중요하다고 생각한 부분:

- 경제적 자유는 총 8단계로 이루어진다.

1단계: 현재 보유 자산을 파악한다.

2단계: 현재 월 소득과 월 지출을 파악한다.

3단계: 목표 순자산, 은퇴 기한을 정한다.

4단계: 연간 저축 목표액을 정하고, 지출액을 재 조정한다.

5단계: 돈 그릇을 키운다. 투자 레벨을 올린다.

6단계: 함께 절약하며 공부하는 환경에 들어간다.

7단계: 목표 자산까지 투자 자산을 축적한다.

8단계: 돈이 일하게 만든다.

- 경제적 자유를 위해 필요한 것은

첫째 목표 금액 정하기, 둘째 목표 자산 축적하기, 셋째 투자 실력 쌓기이다.

★ 적용할 점:

1. 은퇴 나이 계산기를 다시 점검한다.
2. 종잣돈을 충실히 잘 모은다.
3. 독강임투를 하며 투자 내공을 쌓는다.
4. 월부 환경에 꾸준히 머무른다.

Part 3. 실전투자 경험담

- 너바나님의 머니레벨 올리기 실전편

★ 중요하다고 생각한 부분:

- 인생의 성공 전에 겪을 과정들은 총 5단계이다.

1단계: 반짝이는 시기

2단계: 성장이 멈추는 시기

3단계: 성공이 올 때 까지 버티는 시기

4단계: 노력에 대한 보상이 오는 시기

5단계: 성공

★ 적용할 점:

1. 성장이 멈추는 시기를 이겨내고, 성공이 올 때 까지 잘 버틴다.
2. 나보다 잘하는 사람과 비교하지 않는다.
3. 스스로 부끄럽지 않도록 투자에 혼을 담는다.
4. 투자한 물건의 역전세가 오더라도 잘 버틴다. 리스크 감당할 수 있는 투자를 진행한다.
5. 결과를 비교하지 말고, 과정에 충실하도록 한다.

Part 4. 구해줘 너바나

- 투자질문 Q&A

★ 중요하다고 생각한 부분:

- 수익 실현을 하는 기준은 핵심지는 수요가 많고 공급이 적은 곳이다.

(강남,서초,송파, 마,용,성 / 지방은 부산해운대, 대구 수성구, 대전 둔산동 / 그외 지역은 무릎에 사서 어깨에 판다.)

- 앞마당 10개 전에는 투자를 해야 한다.

- 서울 투자는 향후 3~4년 이내에 기회는 있으나, 올해, 내년처럼 최고가 대비 30%가 올지는 알수가없다.

- 처음에는 완벽 주의가 아닌 완료 주의로 해라.

- 직장에만 가깝고 환경은 좋지 않다면, 환경이나 교육 부분이 더 좋은 지역을 선택해라.

- 당장의 투자 보다는 실력을 많이 쌓아 놓으면 더 좋은 투자를 할 수 있다.

- 구축이고 인프라가 더 좋은 곳이 낫다. 그 이유는 지하철 역을 옮길 수 없기 때문이다. 하지만 오를 때는 신축이 더 많이 오른다.

- 가정의 육아와 투자에 균형을 맞추려고 하면 망한다. 제일 중요한 것은 시간을 양 보다 질로 보낸다.

★ 적용할 점:

1. 종잣돈을 모으며 독.강.임.투를 꾸준히 하며 투자 실력을 쌓는다.
2. 완료 주의를 목표로 한다.
3. 신축보다 인프라가 좋고 역에 가깝다면 구축도 주의 깊게 본다.
4. 투자 공부하면서 가족에게 소홀해 지지 않도록, 시간을 질적으로 좋게 보낸다.