책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
목차
1장 왜 투자를 해야 하는가
프롤로그. 회사는 당신을 책임지지 않는다.
01 무관심 속세 썩어가는 당신의 돈
당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션 l 통장, 밑 빠진 독 l
결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유 l 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
02 월급은 절대 오르지 않는다
갈수록 떨어지는 노동 가치 l 직장인을 위한 자본주의는 없다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래 l 고령화와 노후 파산 l 노후 준비는 셀프
04 직장생활 N년차, 당신의 현주소
이 집값이 말이 돼? l 무슨 일이 생긴 걸까? l 지금 내가 있는 곳 l
경제적 자유보다 우선인 것 l 투자의 이유
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
돈을 버는 두 가지 방식
직장인의 포지션 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
어떻게 버는가? 어디에 쓰는가! l 직장인 투자자의 돈 흐름
03 내가 부동산을 택한 이유
예적금과 보험 l 주식과 펀드 l 부동산 l 핵심은 레버리지
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
투자 이유 l 집값도 할인이 된다 l 이주수요와 신축의 힘 l
부동산은 입지, 투자는 관계 l 투자 결과
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 : 분당 21평 아파트
투자 이유 l 저평가 부동산을 보는 안목 l 상대가 원하는 것 파악하기 l
나는 무엇을 줄 수 있는가 l 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다 l
투자자의 자산목록 1호 l 투자 결과
03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
투자 이유 l 대안이 있으면 급할 것이 없다 l 알면 보인다 l 투자 결과
04 3,000만 원르로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
투자 이유 l 결국은 입지 l 당신은 왜 집을 파는가? l 투자 결과
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
쓰는 것부터 체크하라 l No. 짠돌이 l 자본 재배치 l 돈은 없지 않다
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
월세투자 vs 전세투자 l 노력 대비 효용 l 직장인에게 가장 좋은 투자 방식 l
변치 않는 투자 진리란 없다
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
저평가 l 저평가 여부 확인하는 법 l 실패 없는 부동산 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
용돈벌이 투자 l 인생을 바꾸는 투자
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
똘똘한 한 채 l 시스템 투자법 l 시스템 만드는 법 l 예상을 뛰어넘는 속도
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
지키는 것도 중요하다 l 절대 무너지지 않을 리스크 관리법
5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
기준을 세우기 위한 네 가지 질문 l 아파트 투자의 기준 l
좋은 입지와 지역의 위상 l 명확한 기준과 순서
02 가격이 상승할 지역 선정하기
허니버터칩과 아파트 l 아파트 시장의 흐름 l 지역 선정의 기준과 순서
03 임장 전, 지역조사 하기
무엇을, 어떻게 조사할까? l 일자리 l 교통 l 환경 l 학군
지역의 분위기와 스토리 l 가격 l
04 지역을 눈에 담는 현장조사
지역 주민처럼 l 중개소 방문 l 매물 확인 l 중개소로 돌아와서 l
아무리 강조해도 지나치지 않은 것
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자 법
바로 '그 물건'을 찾아서 l 거기 아니면 여기 l 우선 협상 범위 설정하기 l
임대를 결정짓는 네 가지 요인
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
△△되어야 한다 l 알았다면 행하라
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
조금함 버리기 l 순서를 따르고 반복할 것 l 꾸준함 〉 실행 〉 결심
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
혼자보다 함께여야 하는 이유 l 누구와 함께 갈 것인가? l 최고와 함께하는 법
04 갈등에 대처하는 자세
투자자의 우선순위 l 갈등을 줄이는 시간표
에필로그. 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
특별 추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다
독자 FQA에 대한 답변
윤석열 정부의 부동산 공약
너나뉘의 투자 사례 업데이트
본깨적 (본것/느낀점/적용)
1장 왜 투자를 해야 하는가
본 : 아파트도 물건이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 '인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다'라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아니든 현실에서의 부동산, 그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다. p36
본 : 부동산의 가격은 칫솔이나 신발 같은 생필품처럼 세월이 흐르며 조금씩 일정하게 가격이 상승하는 선형의 움직임이 아닌, 투자 수요에 따라 가격이 오를 땐 많이 오르고 지나치게 많이 올랐다 싶으면 내리기도 하는 '파동'에 가까운 움직임으로 상승해 왔다 p36
깨 : 자본주의에 특징 중 하나는 인플레이션이고, 자본주의 체제 하에서 인플레이션은 필연적이므로 현금을 쌓아두면 그 가치가 점점 떨어질 수밖에 없다. 화폐의 가치가 떨어지는 반면에 아파트와 같은 부동산은 필수재인 동시에 투자재 성격을 띄고 있어 물가 상승의 영향을 받아 가격이 우상향한다.
본 : 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가? p49
본 : 우리나라의 65세 이상 고령자의 경제활동 참가율은 29.4%로 아이슬란드에 이어 세계 2위에 올랐다. 노인들이 가장 많이 일하는 나라 중 하나라 대한민국이라는 것이다 p52
본 : 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다. p53
본 : 파지를 수거하는 노인들을 보라. 그들의 현재 삶이 그들이 젊은 시절 아무 대책도 없이 게으르게 산 결과라고 단정할 수 있는가? 젊은 시절 누구보다 열심히 그리고 성실히 살아왔음에도 이런 상황에 내몰릴 수 있다. 노후 파산으로 스스로 생을 마감한이들을 보도하는 시가 앞에서, '오죽하면 죽음을 선택할까?'란 생각이 들 때 나는 무력함과 ㄷ두려움을 동시에 느낀다. p53
본 : 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다. p 55
본 : 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 이것이 현실적인 목표 설정이며, 이 같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이 '한 방에 인생역전'과 같은 잘못된 인식에서 바꾸리 수 있다. 그렇게 바뀐 시각이야말로 앞으로 예기치 않은 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있게 만드는 원동력이 될 것이다. p64
본 : 투자의 제 1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. p64
깨 : 노후 준비가 되어있지 않은 부모님을 볼 때면 마음이 늘 무겁다. 현재는 경제 활동을 하고 계시지만 앞으로 일할 날이 많지 않은 상황. 나의 노후와 부모님의 노후 준비를 위해 투자 공부를 시작했다는 것을 잊지 말자.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
본 : 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다 p70
본 : 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 어떤가? 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. 당연한 일이다. 돈을 버는 데 나의 시간을 투입할 필요가 없으니까. 그러니 남는 시간을 더욱 생산적인 일에 쏟아부을 수 있고, 먹고사는 데 지장이 없다면 그저 돈을 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다. p75
본 : 지금 당신이 '시간은 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다. p75
본 : 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. p82
본 : 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다. p88
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
본 : 확실한 것은 부자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다 p108
본 : 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 경험 부족으로 아마추어 같이 행동했지만, 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해 준 나를 좋게 봐주었다. 투자 전부터 좋은 관계를 쌓은 덕분이다. p119
본 : 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. p120
본 : 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. p131
본 : 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을, 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다. p133
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
본 : 노파심에서 한번 더 이야기하자면, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. p193
본 : 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방법이다 p201
본 : 당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다 p203
본 : 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.' 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.
본 : 투자 건강 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다. p 231
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