시세트레킹 도와주세요 ㅠㅠ
- 부동산Q&A
- 24.07.08
시세트레킹 중 네이버 전세 매물을 체크하려고하는데
아래 공인중개사 협회매물이라고 3건이 나오는데
이런 경우 전세 매물 개수는 총 6개라고 기재하면 되는 걸까요?
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댓글
저게 중복되는 경우도 있고 아닌 경우도 있더라구요. 저도 예전에는 저걸 일일히 고려해서 정확하게 매매 전세 물건 수를 따졌었는데.. 예전에 강의에서 코크 멘토님이 그럴 필요 없다고, 추세를 보기 위함이니 그냥 다 카운팅 하면 된다고 말씀하신 뒤로는 그냥 그렇게 해요. 정답은 아닐 수고 있으니, 참고만 하세요ㅎㅎ
저 같은 경우는 동일매물묶기를 설정한 다음 네이버 부동산에서 단지를 클릭했을때 나오는 전세 매물로 트래킹을 일률적으로 하고 있습니다 :) 너무 디테일하게 들어가시보다는 동일한 기준으로 계속해서 보시면 도움이 되실 것 같아요~~~ 다만, 내가 전세를 빼거나 실제 투자를 고려한다면 위에서 이야기해주신 부분까지 디테일하게 체크하시면 좋을 것 같아요 :)
메알님~ 안녕하세요. 두잇나 라고 합니다. ^^ 아무래도 처음에 기준을 잡기가 쉽지 않으시죠~? 저도 그랬던 경험이 있었어서 어던 마음이신지 느껴지네요..ㅜ 저도 나중에야 알게되었는제, 전세매물의 갯수를 왜 체크하려고하는지를 먼저 생각해보시면 좋겠더라고요~ 우리가 시세트레킹에서 전세 숫자를 기입하는 것은, 전세의 수가 점점 늘어간다면, 경쟁해야하는 물건들이 많아지고 그만큼 전세 빼기가 어려워지다보니 전세 가격이 내려갈 것을 예상하게되고, 반대로 전세의 수가 점점 줄어간다면, 전세릐 숫자가 줄어드니, 전세 빼기가 상대적으로 쉬워지고 전세가가 오를 것이라는 기대를 해볼 수 있겠죠오~ 그렇기 때문에 위에 답변주신 분들의 이야기들처럼 매물 갯수를 3으로 하실지, 6으로 하실지 메알님께서 편하신 방법으로 넣으시면 좋으실 것 같아요~ 저의 경우에는 시세트레킹으로 관리하기 위함의 목적으로 작성하는 전세 매물의 갯수는 네이버 부동산에서 해당 단지를 찍었을 때 나오는 전세 갯수를 그냥 써넣는 편이에요~ 이또한 정답은 아니지만, 제가 이렇게 했을 때 전세 숫자의 트레킹 의미를 알게된다고 생각해서 이렇게하고있어요~ 찬찬히 해보시면 좋으실 것 같아요~ 메알님의 시세트레킹을 응원드려봅니다.^^