2주차 강의도 추천도서를 시작으로, 거시적인 상황과 현인들은 어떻게 생각하고 행동하는지
&
투자시 고려해야 하는 입지분석 요소에 대해서 공부를 했습니다.
현인들의 생각과 행동
이번 강의에서는 투자를 통해서 부자가 된
피터린치, 워렌버핏 및 아스토 등
현인들이 어떻게 투자를
해왔는지 알아보았습니다.
이 분들은 주식 투자를 통해서
부자가 된 사람들인데,
처음에는
이분들이 부동산투자와
무슨 상관인가? 하는 생각이 들었습니다
하지만, 이번 강의를 통해서
부동산이든 주식이든
투자의 본질은 크게 다르지않음을 알게 되었습니다.
부자가 되는 길은 다름아닌,
"농사꾼과 같이 재배하듯이 하되
싸게사서 비싸게 팔며
이를 반복하며 장기간 투자"하는 것이
전부라는 말씀
크게 와닿았습니다.
어떤 초보투자자는
나쁜 상황에서 벗어났음을 ....
또 다른 초보는
좋은 상황에서 도전하지 못했음을 아쉬워 한다.
"투자는 정글이며, 본인의 투자단계가 어느 수준에 있는지 정확하게 인지하라"
"투자자의 운명결정은 머리가 아니라 배짱이다."
라는 소중한 격언을 해주셔서
우리가 지금 어떤 스탠스를
유지해야 하는지 알게 되었습니다.
BM) 메타인지를 통해서 스스로의 수준을 꾸준히 돌아보자.
부동산의 입지
부동산 투자는
직장 & 교통 & 학군 & 환경을
고려해서 투자를 한다.
이러한 요소들은 누구나 알고 있지만,
이를 어떻게 바라봐야 하고
투자시, 어떻게 고려해야 하는지 다시 한번
깨닫게 되었습니다.
또
서울의 25개구 내의 절대강자인
강남구를 기준으로
다른 지역과 얼마나 차이가 나는지
왜
강남을 중심으로 가격의 변화가
나타나는지 알게 되었습니다.
이를 통해서
내가 사는 지방의 자그마한
중소도시에 대입해보고
아...여기는 사람사는 곳이 아닌
시골마을이라는 좌절감(?)에 ㅜㅠ
그리고
서울의 대중교통 중 지하철
그 중에서 업무지구를 순환하는 2호선이
왜 중요한지 배우게 되었습니다.
BM1) 내가 사는 지역에 대한 입지분석을 하기
BM2) 지하철 2호선 백지도에 그려보기
아파트와 통화량
너바나님께서 지금의 대한민국은
"5000년 역사 중에서 가장 빛나는 시기다"라고
말씀하셨습니다.
우리나라가 이렇게 잘사는
이른 바 경제대국인 것을
이번에 정확하게 수치를 통해서 알게 되었습니다.
하지만,
수출을 통해서 많은 돈을 벌어들여
곳간에 현금이 쌓이면서
그 통화의 가치가 줄어들기에
가치있는 자산이 필요하다는 것을 알았을때는
머리끝까지 소름이 쫘~~악!!!
나라가 돈을 많이 벌면
국가에서 편안한 노후를 보낼 수 있도록
도와줄수 있다는 허황된 꿈을
꾸고 있었던 제 자신에게 부끄러웠습니다.
통화량의 증가와 전세가가
비슷한 흐름을 보인다는 것은,
우리가 투자하고자 하는 방향이 틀리지 않음을
반증하는 것이고,
이런 투자를 통해서 반드시
부자가 될 수 있으리라 확신하게 되었습니다.
또
"투자는 선택의 문제가 아니라 생존의 문제다"라는 말처럼
아마존 정글에서 약육강식은 잘못된거라고
부르짓는 어처구니 없는 행동할 시간에
여기어 어떻게 살아가야할지
고민하고 행동해야할 것입니다
BM) 통화량의 증가와 우리동네 아파트 평당 전세가를 비교해보기!!!!
투자&투기
월부에 오기전
내가하는 생각과 행동이
투기인지 투자인지 몰랐던 것같다.
그래서 그런지
몇년 전 촌구석에 있는
브랜드와 입지가 정말 별로인 단지를 매수하여
보유하고 있었다.
그때는 원칙도 없었고,
다른사람에게 모든 것을 의지했으며,
어찌어찌 되겠지....라며
노력이라는 과정을 통해서
달콤한 열매를 맺는 결과까지
모든 것을
우연에 올인했던 것 같다.
그러나
너바나님의 말씀하신 것 처럼
투자자와 투기꾼을 비교해보고
대책없이
투기꾼처럼 행동하면
노후는 물론
부자로 가는 길은 없을 것이다.
BM1) 내가 아는 것에만 투자한다.
BM2) 상황이아니라, 원칙과 기준에 따라 투자한다.
투자의 기준
아파트를 바라볼때
그 물건의 가격이 가치에 비해서 어떠한지,
매도가 잘 될 것인지,
얼마나 벌것인지,
투입된 내 돈을 잃지않을 것인지,
위험하지는 않은지를
꼼꼼하게 살펴보아야 할 것이다.
너바나님은
이런 투자기준을 갖추지 않고
투자를 하면 어떠한 일들이 벌어지는지
실제사례를 통해서
말씀해주셨습니다.
투자자란
원칙과 기준을 세우고
이 울타리 안에서 움직여야 한다는 것을
배운
소중한 두번째 강의 였습니다.
너바나님 감사합니다.
BM) 내가 사는 지역의 랜드마크아파트에 대한 수익률 분석해보기!!!
