제 1장: 왜 투자를 해야 하는가
인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다.
당신의 주머니 속에 있는 천원 혹은 만원짜리 지폐로 할 수 있는건, 시간이 갈수록 줄어들 것이다.
통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락
돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재!
돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책! 드것이 바로 투자!!
다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래
노인들이 가장 많이 일하는 나라 중 하나가 대한민국
우리나가가 OECD 국가 중 노인 빈곤율 1위
1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니라 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작!
제 2장 : 당신과 돈이 가야 할 방향
중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실
시간을 투입해서 돈을 버는 사람 VS 시간과 무관하게 돈을 버는 사람
어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문에 소득은 뚝! 끊긴다.
시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
돈을 쓰는 방식
생산 자산을 구입 VS 소비 자산을 구입
시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은
감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비자산과 정확한 대척점에 있다.
시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을써야 한다.
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
제 3장 : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.
투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. - 앙드레 코스톨라니-
투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
잃지 않는 선에서 경험 쌍기!
최우선 투자 기준은 저평가 여부!
준비된 자에세 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서
'아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행 할 수 있다'라는 의미이다.
제 4장 : 성공 투자를 위한 필수 지식
깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 하는 '자본 재배치'
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고,
막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는것이 투기이다!
돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것
인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해라!
자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식(장기보유)의
첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것
두 번째 장점은 자산규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것
세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 것
결국 부동산 투자는 시간에 투자하는 것이다.
위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라! (역전세 리스크)
쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라!
제 5장 : 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다
싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라
결국 부동산은 입지와 위상이다
매도자가 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.
'거기 아니면 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어라.
조급함이 얼마나 일을 그르치게 만들 수 있는지 잘 알게 되었다. 그 물건 하나밖에 몰랐기 때문.
협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라
수월한 임대 조건 네 가지를 기억하라 (가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람)
제 6장 : 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지말라.
그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
알았다면 행하라 : 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다..
조급함 버리기 : 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면,
이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라
멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야한다.
(장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.)
먼저 주어야 돌려받는다.
모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다.. 그러니 선택해서 집중해라!
<새롭게 깨달은 점>
갈수록 떨어지는 노동의 가치
가계, 기업, 정부가 힘을 합쳐 무언가 생산해내지만 시간이 갈수록
이 3주체가 나누어 가지는 양이 달라지고 있다는 사실을 다시 깨달았다.
기업과 정부가 이전보다 더 많은 것을 가져가고, 그만큼 가계는 보다 적은 것을 가져가게 된다.
부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다.
호재는 투자결정의 조건이 아니라 보너스의 개념이다.
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면,
그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
돈은 나의 간절함이 아닌, 나의 실력에 담긴다.
<적용해보고 싶은 점>
난 나의 노후준비를 스스로 해낼것이다.
현재의 상황을 불평하거나 누구를 탓하지 않을것이다.
지금 내가 가진것에 감사하고 집중해서 앞으로 나아갈 것이다!
시세를 모니터링 하는것은 일종의 모의투자와 비슷하다.
임장 후 모니터일은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 탖아내고 그원인을 공부함으로써
투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
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