월부은 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 53조 오늘도다짐일기]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2023.10.30 / 2024.02.28

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter2. Direction 당신과 돈이 가야 할 방향]

#투자수익 #최소한 인플레이션 상쇄 #원금보존 전세는 투자가 아니다

우리나라 사람들의 원금 보전에 대한 집착이 얼마나 강한지는 대한민국 부동산에만 있는 ‘전세’라는 제도만 봐도 알 수 있다. 이러한 대중 심리를 파악한 금융사들은 고객이 돈을 맡기면 ‘원금 보전’ 혹은 원금보다 ‘아주 약간 많은 수익’을 돌려받을 수 있다는 점을 주된 마케팅 포인트로 삼는다. 그러나 명심할 것이 있다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라. 이런 상품들엔 투자라는 이름을 붙이기조차 어렵다.

[Chapter3. What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지가 먼저 #그 다음 신축

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. …생략… 무조건 신축이라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다. 특히 최근 수도권 시장처럼 열기가 뜨거운 상황에서 입지가 좋지 않은 지역에 고분양가로 분양되는 아파트라면, 좀 더 깊게 고민해봐야 한다. 현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 없을 것 같지만, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어선 안 된다. (2023년 하락장을 맞이하다!)

#투자 결정은 저평가 여부 #호재는 결정조건이 아닌 보너스 #이미 반영된 호재는 투자 X

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건ㅇ ㅣ현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 해당 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황이라는 판단이 서면 그것만으로 투자 결정 신호등이 빨간색에서 주황색 그리고 녹색으로 바뀐다. 그렇다면 호재는? 나는 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다. …생략…

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 이 말을 꼭 명심하길 바란다.

#임장 아는 지역의 힘 #아는 지역은 시세트래킹 필수

나는 보통 어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다. 그렇다 보니 임장을 통해 아는 지역이 늘어날수록 시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고, 이에 따라 자연스럽게 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다.

[Chapter4. Concept 성공 투자를 위한 필수 지식]

#투자 동료를 만드는 것은 내 행동에 달려있다

깔고 앉아 있던 돈을 빼서 투자하는 방식의 효용과 위험을 알고 있었기에, 나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다, 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.

#똘똘한 채의 변동성 리스크 #많은 종잣돈 #넉넉한 자금 #전세 변동폭 고려할 것

똘똘한 한채.. 부동산 상승장에서의 상승폭이 매우 화끈하다. 하지만 대개는 그 자산의 높은 가격대만큼이나 투자금 규모와 가격의 변동폭이 커서 감수해야 할 리스크 또한 커진다. 쉽게 말해, 출렁거림이 심한 것이다. 이런 부동산에 투자하려면 애초에 가진 종잣돈이 많아야 하고, 큰 폭의 역전세 같은 닥칠 수 있는 위험에 대응할 수 있는 자금 동원력 또한 있어야 한다. 혹여 위기가 와도 투자금 외에도 위기에 오래 버틸 수 있는 체력(넉넉한 자금)이 필요하다는 의미이다. …생략…

전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

[Chapter5. How 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#부동산 흐름 파악하기 #하락장과 상승장 사이클

아파트 시장의 흐름 : 2008년부터 2013년까지 부동산 장기침체기를 기억하는 사람들은, 주택 매매가의 턱밑까지 차오른 전세가에도 불구하고 섣불리 집을 사지 않았다. 이런 과정에서 전세 매물은 없고 주택의 전세가와 매매가의 차이가 거의 없다 보니 어쩔 수 없이 집을 사는 일부 사람들이 생겨나면, 하락세에 놓인 집값의 지지선이 생긴다. 그렇게 반등을 준비하는 것이다.

2012년~2014년 : 심지어 매매 거래는 여전히 활발하지 않는데, 계속해서 올라가는 전세가로 인해 거래가 없음에도 매매호가가 올라가는 일까지 생긴다. … 그렇다 보니 자연스럽게 다음 매물로 나오는 동일한 조건의 아파트 매매가는 상승하게 되는 것이다. 주택의 매매가는 전세가보다 비싸다는 기본 인식 탓이다. 이 시기의 특징을 한마디로 요약하면, 부동산의 매매가는 하락 혹은 약보합이었지만, 전세가는 꾸준히 상승했다는 것이다.

이 같은 흐름에 따라 시장이 반드하면, 부지를 매입하고도 주택 시장의 침체로 분양하지 못하던 건설사들이 조심스럽게 분양을 저울질하기 시작한다. 매매가도 시간이 흐르면서 활기를 띠며 조금씩 상승한다. 분양가 상승 시작 -> 신축 -> 구축 아파트 키맞추기 현상 시작. 이러한 패턴으로 시간이 흐르면 부동산의 상승장 분위기도 확연해진다.

[Chapter6. Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#좋은 동료를 만나기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되라

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 생각보다 많은 사람이 이 한계를 뛰어넘지 못한다. 그 저 막연히 누군가가 도움이 필요한 나와 함께해 주기만을 바란다. … 생략…. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다.

내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 입지와 저평가 판단의 중요성. 그러기 위해서는 많은 지역을 아는 것의 중요함. 임장하고 끝이 아닌 시세트래킹을 지속하면서 비슷한 여러 지역을 비교해 저평가된 지역 내 단지를 찾는 것. 또한 투자의 기본은 원칙을 지키는 것이다

2. 잃지 않는 투자를 위해 나부터 최선을 다하고 좋은 동료가 되자. 내가 간절하다고 좋은 동료가 나에게 먼저 손 내밀어줄 의무는 없다. 또한 그런 기회 역시 드물다. 내가 먼저 적극적이고 열심히 하는 동료가 되어야 훌륭한 동료를 만날 수 있다.

3. 똘똘한 한 채도 좋지만 똘똘한 한 채를 투자하기 위한 큰 규모의 투자금, 높은 갭가격 등의 리스크를 반드시 생각해야 한다. 넉넉한 자금이 없다면 위험할 수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 잃지 않는 투자를 위한 5가지 투자 법칙 저/환/수/원/리를 꼭 지키며 투자할 것

2. 좋은 동료가 되기 위해 내가 먼저 최선을 다할 것. 그동안 너무 남 탓, 핑계를 대며 투자 공부에 소홀히 했다. 처음 의지를 불태워 다시 좋은 사람이 되도록 노력해보자!

<좋은 동료가 되기 위한 나의 원씽> : 매일독서 30분 이상 (최소 30페이지 이상) 지키기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 93) 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

(P. 259) 당신에게는 그 곳을 향해 움직일 수 있는 역량이 있다. 그리고 당신이 목표로 하는 것이 상상할 수 있을 만큼 거대할 때, 당신은 아주 큰 삶을 살게 될 것이다.

(P. 356) ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’ 라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.