용인시 기흥구 구갈동 힐스테이트 기흥 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 67조 용감한 청개구리]

▶ 아파트명

구갈동 힐스테이트 기흥

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

용인시 사업체수 34,490개 / 종사자수 312,270명 

(출처 : 고용노통통계)

2. 교통

강남역2호선 47분 / 여의도역9호선 1시간7분 / 시청역1호선 1시간9분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

기흥중 64% / 신갈중 68% / 구갈중 84%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

향후 기흥구에 재개발, 재건축으로 공급예정..확정은 없음

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

기흥구 구갈동 힐스테이트 기흥

976세대

총 5개동

2018.08.24

104.25㎡ ~ 137.05㎡

31평 실거래 기준 최근 1개월평균

매매 7억6000/전세4억8000(갭2억8000, 62%)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 23년 8월 현재 31평 매매 7억8000/전세 4억8000

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.9억 전세 6.1억 

10년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 6.9억 전세 4억 

*고점 매입시 수익률 (78000-99000)÷(99000-61000)*100 = -55.2% 

*저점 매입시 수익률 (78000-69000)÷(69000-40000)*100 = 310%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

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▶ 현장사진

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리라는 말이 진정 깨달아지는 시간이었다.

느낌이나 '카더라'로 투자하는 것은 절대로 배제해야 할 일이라는 것을 알겠다.

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 수익률보고서를 작성해 보아야겠다