안녕하세요. 고구마맛탕입니다.
항상 든든하게 5강을 채워주시는
선배님들 덕분에
실전에 훨씬 가까워질 수 있는 것 같습니다.
이번 5강 준비를 위해
엄청나게 애쓰신게 느껴지는
그리고 실전경험을 모두 꺼내주신
내꿈찾 선배님, 식빵파파 선배님
정말정말 감사드립니다!!
포포 - 나는 지금 어디에 집중해야 할까
내꿈찾 선배님 강의의 주제는
포포에 맞는 투자라고 정리했습니다.
포커스 포인트, 즉 내가 해당 투자에서
어디에 집중해야 하나를 의미합니다.
첫번째 투자사례를 통해
잃지 않는 투자사례에 대해 이야기 해주셨는데요.
저평가와 투자금을 바탕으로 단지를 선정하면
정말 좋은단지가 아니라 그 시점에
투자하기 좋은 단지가 선정된다는걸 느꼈습니다.
무의식중에 내 머릿속에 더 많이 남아있고
익숙하고 좋아하는 단지를 하려는 마음이
닫힌 사고를 만들어낸건 아닐까 싶었습니다.
그리고, 잃지 않는 투자를 대비하기 위해
공급장에서 역전세의 의미를 배울 수 있었습니다.
공급이라고 다 같은 공급이 아니고
외곽의 공급, 하급지의 공급은 비중을 줄이되
비슷한 입지에 들어오거나
지역의 위상을 바꿔버릴 정도의 공급이 왔을 때
케이스스터디를 통해 역전세를 구체적으로
얼마나 생각해야하는지 배울 수 있었습니다.
만기 때 입주장에 영향을 받을 것으로 보이는
투자물건이 있고, 공급도 있는 상황이다보니
이전에는 들리지 않았던 역전세 관련 내용도
좀 더 집중해서 듣게 되는 것 같습니다.
이래서 투자는 돈 넣으면서 배워야 한다는 말이
있는걸까..싶었습니다.
두번째 투자사례 역시 제 편견을 깨주는 물건이었는데요
지방도 오를 때 다같이 오른다.는 말이 신선했습니다.
물론 지방도 정말 가치없는 물건이 아닌 이상
오를 때 다 같이 오릅니다.
하지만, 지방 선호도 낮은 구축을 매수했을 때
보유기간을 채우고 한 사이클 안에
다른 사람에게 팔고 나올 수 있을까? 라는 생각이
두려움으로 자리잡고 있는 것 같습니다.
오를 때 다 같이 오르니
지방에서도 연식에 제한을 두지 말고
가격이 싼지 저평가를 우선적으로
검토하라는 말이 인상깊었습다.
그리고 싼 물건을 더 싸게 사기 위해서
끊임없이 시도하고 노력하는 것은
투자자의 기본이라는걸 다시금 느꼈습니다.
아쉬운 소리 한 마디로 오백, 천만원을 깎을 수 있다면
당연히 할 수 있어야 한다는 자세!!
꼭 잊지 않겠습니다.
마지막으로는 시스템 투자에 대한 이야기였습니다.
하나의 물건을 찾기 위해 6개월간 물건을 찾고
평일과 주말을 분리해 내가 할 일을 하면서
또 다른 과업을 동시에 진행한 선배님이
너무 멋있었습니다.
좋은 조건의 물건이 보였을 때
사실 눈 감고 샀어도 아쉽지 않은 가격이었지만
냉정하게 내가 그리는 단지, 그리고 미래까지 고려해
투자물건을 찾아가는 과정에서
투자자가 가져야 하는 원칙과 끈기를 배웠습니다.
앞으로 다가올 수도권투자 기회를 잡기 위해서
준비된 사람만이 가능하다는 선배님의 이야기
작은 노력부터 시작해 꾸준히 준비하면
나도 할 수 있겠다는 용기를 얻을 수 있었습니다.
BM
임장지에서 투자후보 정하고 꾸준히 트래킹
전세세팅 끝판왕 - 전세세팅 두려워하지 말자
식빵파파 선배님의 강의는
선배님의 경험과 노하우가 집약되어 있어
정말 간접경험을 많이 할 수 있었습니다.
전세가격을 설정할 때
인접생활권이나 상위생활권의 가격
가까운 단지의 전세가를 고려하는건 알았지만
전세가가 비슷하면 선호도 순으로 나가기 때문에
내가 사는 단지가 어떤 가치의 단지이고
내가 한 투자가 어떤 투자인지 인지하는게 매우 중요하다고 느꼈습니다.
내가 조금 더 주고 선호도가 높은 단지를 산건지
아니면 선호도는 조금 떨어지는 못난이 단지를 산건지
이에 따라 전세세팅이나 매도에서 전략이
조금 다르게 적용될 수 있을 것 같습니다.
그리고 목표전세가를 시간대별로
세분화해서 움직여야한다는 것도
사례를 통해 구체적으로 알려주셨습니다.
흔히 전세 골든타임이라고 하는 2달전이 되면
이 기한 내에 무조건 전세를 빼야한다는 말은 많이 들었지만
어떤 방법을 통해 무조건 전세를 뺄 수 있는지 궁금했는데요.
내가 조정할 수 있는 상황이 생각보다 많지 않기 때문에
결국 가격경쟁력을 가지는게 내가 할 수 있는 가장 좋은 선택이고
어떻게 가격을 설정하는지 배울 수 있었습니다.
또 집주인/세입자/공실 상황별로
특별히 신경써야하는 부분에 대해서도
이야기 해주셨는데요.
매매와 전세가 동시에 이뤄지는 계약에서
세입자의 혼란을 제가 세입자로서 겪어봤기 때문에
해당 사례를 알고 있었다는게 재미있었습니다 ㅎㅎ
경험으로 배웠던 내용을 강의를 통해서
다시 복습할 수 있는 시간이었습니다.
또, 최근 전세보증보험보다 높은 전세가가
안된다고 하는 부동산이 많은데
그걸 이겨내고 계약할 수 있는 꿀팁까지!!
그야말로 실전 꿀팁 방출해주셔서
넘나 유용했습니다.
새로운 투자에서 전세 세팅할 때
전세가율이 높으면 이 방법 꼭 사용하겠습니다!!
특약까지 꼼꼼하게 적어주신
식빵파파 선배님의 깊은 마음에
한 번 더 반해버린 것 같습니다 ㅎㅎ
BM
전세가 설정시 생활권, 가까운거리 전세가 및 개수 전수조사
잔금 잔여시간대별로 전세가 대응하기
세낀물건 퇴거조건 매매시 특약 확실히 적기
세입자가 편하게, 하지만 선은 넘지 않도록 원칙을 정하고 수리대응
후배들을 위해 아낌없이 나눠주신
선배님들께 다시 한 번 감사드립니다!!
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