이번 2주차 강의에서는 너바나님께서 실전에서 써먹을 수 있을 법한 실용적인 이야기를 많이 해주셨다.
연수원에 있었다는 핑계로 100%밖에 못들었는데 이번주에 꼭 한 번 더 완강을 해서 강의 내용을 다시 정리해봐야 할 것 같다.
나에게 특히 와닿았던 점
-수익률과 수익 어떤 것이 더 중요한가? 똘똘한 1채와 다주택에 대한 고민. 수익률과 수익 둘 다 중요하다고 하셨다. 내가 하고있던 고민이였는데 이번 강의에서는 둘다 무시 못하지만 수익률(다주택)이 낫다는? 결론인 것 같았다. 투자금액이 큰 예시보다 투자금액이 적은(다주택) 예시가 수익금이 훨씬 컸다. 그러나 무엇보다 중요한 것은 매입 가격! 얼마나 저렴하게 잘 사느냐가 제일 중요한 것 같다.
-적정 전세가율 강남 60%, 서울 70%, 지방80~85%
-투자는 잃지 않는 것이다.
-아파트 값은 오를 수 밖에 없다. 아파트 건설원가=재료비+노무비+경비(식비 등)+토지
-돈>시간인 사람: 성장가치투자
돈<시간인 사람: 저평가 투자
적용해보고 싶은 점
-적정 전세가율을 토대로 전세가율이 높은 수도권 단지를 바탕으로 투자하고 싶다!(6개월 이내)
