전세낀 매매, 잔금날 계약 과정이 궁금합니다.

월천1

23. 09. 13. 02:50

안녕하세요 시작이다님! 말씀하신대로 매매, 전세 잔금일이 같은 경우 임차인 전세 잔금을 받아 매매 잔금을 치르고 소유권 이전에 필요한 서류를 교부받아 소유권이전등기 신청을 완료할 수 있습니다. 만약 잔금일 전 임차인이 구해진 경우 매도인/매수인 누구와 전세 계약을 체결해야하는 지 정답은 없습니다. 전세계약 당시 소유자인 매도인과 계약을 체결할 수 있고 매수인과 계약을 체결할 수 있습니다. 두 전세계약 모두 유효하지만 장단점은 존재합니다. 매도인과 계약서를 작성하는 경우엔 가장 안전한 방법이지만 전세 자금 대출시 추가 서류 등 절차가 복잡해질 수 있고, 매수인과 전세계약을 체결하는 경우는 잔금 후 곧바로 등기 명의자가 될 사람이라 계약서를 재작성을 하지 않는 부분이라 편리하지만 매매계약이 취소되면 임차인 지위가 흔들릴 수 있습니다. 아무래도 안정성을 생각했을 때 전세계약 체결시점인 등기부상 명의자와 계약하는 것이 나을 것으로 보입니다.

이룸121

23. 09. 13. 08:24

안녕하세요 시작이다님! 1. 매도자와 매수인이 계약합니다. 특약사항 정리해서 가계약금 주고 받은 뒤 본계약을 맺습니다. 보통 매매가 10% 정도 계약금을 하고, 필요에 의해 중도금을 주기도 합니다. 이때 협의하여 잔금일을 정합니다. 2. 말씀대로 보통 세입자는 (불안해서) 현 집주인과 계약하려고 하기 때문에 계약시 '매도인은 매수인의 전세협조에 동의한다' 와 같은 특약사항을 넣으시는 게 좋습니다. 혹 부사님이 잘 도와주시면 '현 계약은 매수가 진행되는 물건' 이라는 것을 계약서에 명시하고 협조를 구해 세입자와 새 집주인이 될 매수인과 계약하기도 합니다. 3. 이렇게 전세입자가 구해졌을 경우 매매 잔금일과 전세잔금일을 일치시킵니다. 날짜가 딱 맞아 떨어지지 않을수있기 때문에 1번 단계에서 계약하실때 '잔금일은 0일로 하되, 상호 협의하여 변경할 수 있다' 와 같은 특약 문구를 넣습니다. 만약 계약한 잔금일까지 세입자를 맞추지 못하면 잔금을 치뤄야합니다. 도움이 되셨길 바랍니다:)