열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 6쾌하게 독서하고 4이좋게 성투하조 노선]

매임을 하고 투자 후보를 뽑으면서 가장 고민이 되었던 건 '전세가 잘 나갈까?' 였습니다.

이번 4강을 듣기 전에 '적정 전세가'를 상상(?)할 땐, 아래 3가지 정도를 고려했었습니다.

1) 실거래가 (해당 평형 & 주변 단지 동일 평형)

2) 부사님들 통해 전세 수요 파악

3) 전세 매물 개수

#단생공

하지만 양파링님 강의를 듣고 단생공에 대해 알게 되었고, 굉장히 세세하게 분석해서 적정 전세가를 설정할 수 있다는 것을 배웠습니다. 덕분에 막연하게 다가왔던 전세 빼기 리스크에 대비할 수 있는 방법이 생긴 것 같아 든든합니다. 다음 강의인 서기에서 최종 임보 때 꼭 적용해 보고 싶습니다.

#전세보증보험

지방 임장을 하면서 부사님께 '전세보증보험'이 가능한 액수인지 알아보라는 말씀을 듣고 처음 이런 게 있다는 것을 알게 되었습니다. 하지만 어떻게 계산하는 건지, 그리고 소요 기간이 얼마나 드는지 모르고 어영부영 지나갔었는데요. 양파링님께서 강의에서 이 부분을 짚어주셔서 감사했습니다.

-> KB/매매/일반, 90%, 승인시점

#공수포

임대기간을 설정할 때 필요한 공수표.

#가격, 상황

현재 시장(24.3)은 가격과 상황을 모두 활용할 수 있는 투자자에게 유리한 시장이다!

강의 초입에서 양파링님께서 열중 4강을 듣기 전과 후 차이가 클거라고 말씀하셨는데요. 강의를 다 듣고 나니, 전임과 매임할 때 특히 레벨업이 된 느낌이 들 것 같습니다. 아직은 내용을 다 소화하지 못해서 머릿속이 뒤죽박죽인 상태인데요. 교안을 출력해서 세세하게 복습하며 체득화하고 싶습니다.