열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 65기 41조 알콩달콩부자]

비전 보드 리뷰

중요한 부분을 집어 주셔서 감사했습니다.

가장 중요한 것 하나만을 위해 집중하자! 재미+의미가 있어야 오래할 수 있다.

가장 가슴 깊이 다가 온 것은

현실에 있는 사람인지 체크와 중요한 일 하기 보다 나에게 더 중요한 것은 중요하지 않은 것 하기 않기 !!

그것을 이루기 위해 중요한 것은 매일 매일 나의 루틴..

'미라클 모닝' 에서처럼 10등급의 사람이 되기를 원하면 그만큼의 노력으로 나를 10등급을 사람을 만들어야 한다.

목실감시금부!!!!

고수의 투자 원칙

아는 지식이 아닌 행동하는 것, 그 행동을 하기 위해 생각을 바꿔야 하고 그러기 위해 독서를 해야 한다.

재테크는 학문이 아닌 실전이어야 한다는 것... 진짜 와 닿았다. 정보보다 실제 돈을 얼마나 벌었는지 실적이 중요하다.

그리고 더 중요한 너 자신을 알라.. 메타인지, 자신이 어느 수준인지 정확히 알아야 투기를 하지 않는다.

맞다. 0호기가 그랬다.

난 엄청 자료 찾고 6개월은 집을 보러 다닌 결과 아파트를 샀는데,

결과는... 아주 나쁘진 않지만, 후회가 된다. 앞마당을 제대로 만들고 같은 가격에 더 좋은 곳을 매수할 수 있었다.

전문가에게 물어보고 싶었지만, 전문가는 고사하고 주위에 부동산에 대해 물어볼 사람도 없었다.

그러나, 이제는 찾았다. 멘토도, 투자메이트도.. ^^

투자의 본질은 돈이 일하는 system을 만드는 것이다.

사와카미 아스토 : 농사군의 마음으로 조급하지 말고 심고 키우고 열매까지 기다려라.

좋은 씨앗을 심는 것은 나이고 언제 꽃이 필지는 모른다.

어쩌면 나에 대한 믿음이 부족해서 기다리지 못하는 것은 아닐까.

사례로 들어주신 것처럼 애초에 사지 말아야 하지만, 팔아야 할 것을 내가 가지고 있는 것은 아닐까 하는...

정말 정말 공부하고 투터님들께 자문을 구해 더블 검증해서 매수해야겠다.

부동산 가치 평가 요소

직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드.

알려주신 각각의 중요성, 체크 포인트를 하나씩 체크하며 아파트를 봐야겠다.

그리고 브랜드는 가장 하위 평가 요소지만, 마음에는 가장 와 닿았다.

내가 사는 지역과 아파트가 브랜드가 되는 것... 그것은 앞의 모든 요소를 다 포함된 결정판이 아닐까.

'나 압구정 현대 아파트 살아.', '나 반포 아리팍 살아' , 오~~~~^^

여담으로 분당도 물론 평가 요소에서 높은 점수을 받는 곳이지만, 그 자체도 브랜드화 된 것 같다.

타인들이 다 좋다고 하는 곳...

부동산 가격에 영향을 미치는 요소

투자자는 상승/하락에 모두 좋아야 하므로 원금 보존을 해야 하고 risk관리를 해야 한다.

맞다. 버는 것보다 더 중요하는 것은 잃지 않는 것. 특히 나처럼 50대는..

그것이 아니고도 표로 보여주셨다. 10% 수익률이더라도 3년 주기로 -10% 수익율이면 2% 예금 수익률과 비슷하다.

막연히 잃지 않아야 한다 했는데 수치로 보여주시니 충격이었다.

그리고 전세가가 상승할 수 밖에 없는 이유를 통화량의 수치와 비교해서 보여주신 것도 깜짝 놀랄만한 정보였다.

부동산 투자 기준

너바나님께서 나중에 투자할 때 꼭 교재 보면서 투자 기준을 하나하나 체크하라고 하셨어요.

그만큼 잊지 말고 항상 생각해야 한다는 것이겠지요.

<나의 투자 복기>

1차 시도 : 1999년 IMF 때 투자금 2000만원 => 결과, 실패

실패요인:

1) 혼자 블로그며, 아파트 시세 조회 만 한트럭

2) 부모님과 사는 집도 이사 한번 안 해봐서 같이 부동산 들어가 볼 사람도 없고 나도 용기가 없음

3) 눈만 높아서 2000만원으로 살수 있는 평촌, 범계는 하기 싫고 하고 싶은 곳은 돈이 턱 없이 부족

2차 시도 : 2004년 투자금 6000만원, => 결과, 대출/전세 끼고 과천 매수

성공요인:

1) 시세가 떨어지더라도 내가 살 수 있는 직주 근접에 매수, 그래서 떨어져도 팔지 않음

2) 그 당시 용기 내어 매임은 다님

3) 매수라는 행동을 함

실패요인:

1) 같은 가격에 살 좋은 입지 물건을 비교평가 하지 못하고 살 수 있는 물건을 삼

여러 곳 매임을 다녔으나, 기준 없이 다녔고, 좋은 곳은 살 수 없다고 안 가보고 돈이 되는 곳만 다녀서

뭐가 좋은 것인지 보는 눈이 안 생김

2) 가격이 떨어져도, 올라도 그 다음 매수할 매물 공부를 못해서 아무것도 못함

3) 2012년 개포 주공 7단지 급매가 과천 매도하면 매수가능했으나, 갈아타기가 무서워서 못함,

4) 대출을 갚고 그 긴 시간 동안 종자돈을 모으지 못했음