열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 44조 모두리치]

양파링님: 저에겐 예상치 못하고 당황했던 일들을 여러분은 예상하고 대응하실 수 있기를 바래요^^

나: 아 이것이 선배의 마음이구나..(^^)

나: 싸게 사기만 하면 그 다음의 모든 과정이 술술 풀릴 거라고 생각했는데.. 막연한 기대는 NO, NO!

(투자 한번 하고 말거야? 당장 싸다고 사면 아니되오~~)

나: 적정 전세가를 내가 감당할 수 있게 안전하게 해야 내 투자금으로 좋은 수익률과 다음 투자시기도 고려하지~

양파링님: 매매가 끝이 아니에요. 실제 투자가 완성되는 것은 임대를 통해 전세레버리지가 완료되는 시점입니다.

나: 꼭! 꼭! 기억할 것을 이렇게 상세하게 알려주시다니..나중에 전세 맞출 때 필요한 참고서야~~

PART 1. 내 물건 어떻게 1등으로 만들어 전세 빨리 빼지?

(1) 적정 전세가 설정하려면 #1. 단지 #2. 생활권 #3. 공급

(2) 리스크 줄이는 임대기간 설정하려면 #1. 공급 #2. 수요

#3. 포트폴리오로 분산 투자하여 역전세 리스크에 대비

양파링님: 예측할 수 있다면 대응 영역이 늘어난다는 것을 잊지 말고 준비하세요!

PART 2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법 알려주세요~

<가격>을 협상하라! 그리고 <상황>을 활용하라!

양파링님: 협상에서 가장 중요한 사람은 상대방이고,

가장 덜 중요한 사람은 바로 자기 자신 (스튜어트 다이아몬드)이라는 사실을 잊지 마세요!

양파링님: 가격협상능력 만큼 중요한건 ...

시장의 분위기와 자신의 리스크를 알고 활용하는 유연함이 필요해요.

나: 협상만큼 어려운 게 없는 것 같습니다...ㅠㅠ

감정을 배제하고 이성적으로, 그리고 합리적으로 Win-Win! 하는 협상을 어떻게 하죠?

저는 이 부분이 가장 초보투자자에겐 힘든 부분이란 생각이 들어요...

PART 3. 투자 단계별 주의 사항은 법률 행위니까 꼼꼼하게 체크하자!

나: 1호기를 계약할 때 정말 떨릴 것 같아요...ㅠㅠ !

매수 결정하고, 매매 계약서 쓰고, 임대 계약까지 하면 ...와~~!!

양파링님: 앞으로 다양한 시장을 겪게 될 것이니까 현재 분위기와 사람들의 심리를 잘 기억해 두세요!^^

PART 4. 임대리스크 줄이는 실전 투자 사례 알려주시는 양파링님^^

#입주 물량 등 임대에 미치는 요소 면밀히 파악하고, 시기에 적합한 물건을 선택하자!

#임대 최고가를 고집해서 기회비용이 생기지 않도록 조심하자!

#시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어하자! 

#안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다. 다 가봐야 안다! 즉, 비교 평가가 중요하다!!

양파링님: 쌀 때 사고, 싸게 사서 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자 체력을 만들어 두세요~

나: 나중에 임장도 다양한 지역으로 열심히 다녀야 할 것 같아요...ㅠㅠ, 비교 평가!!

PART 5. 초보 투자자가 투자를 지속하려면 어떻게 할까요?

양파링님: 의지력을 최소한으로만 쓸 수 있도록 할 수 밖에 없는 시스템을 만드는 게 가장 중요해요!

나: 원씽에서도 다뤘듯이 의지력은 끊임없이 나오는 샘이 아닌 것 같아요..

따라서 환경과 시스템 구축이 장기간 투자할 수 있는 핵심인 것 같습니다.

양파링님: 할 수 밖에 없는 환경에서 정석대로 결과물을 쌓아가세요!

묵묵히 채워 낸 오랜 시간이 꼭 보상해 줄 거예요^^

나: 알겠습니다!! 빠른 판단과 조급한 마음을 버리고,

올바른 방법으로 올바른 선택을 해 감으로써 꼭 성취할 것이라는 믿음을 가질게요!!

양파링님: 그리고, 새로운 것을 채우려면 <익숙함>을 버리세요!

나: 넵! 불편함을 이겨 볼게요, 익숙해지면, 흥미가 생기겠죠? 그럼 좋아하게 될 거라 믿어요^^

각자 다양한 생각과 처한 환경이 다르기 때문에

모든 상황에 적용할 순 없지만 가장 핵심되는 부분을 디테일하게 설명해 주신

양파링님께 감사합니다!!

로드맵을 만들어 주셔서 든든합니다. 물론 과신해서는 안되겠지요^^

우린 늘 빠른 뇌를 쓰는 것 같습니다

빨리 판단하고 빨리 사고 빨리 오르기를 바라고 ...

다시한번 느린 뇌를 써야한다는 생각을 하게 되네요

나의 판단이 맞는지 비교하고 욕심과 조급함을 내려놓고 미래를 예상하고 준비해서 대응하는 것!

투자실력을 쌓기 위해 저에게 맞는 투자시스템을 만들어 할 수 밖에 없는 환경을 구축하려 합니다

핵심은 오랜시간이다. 성공은 연속해서 쌓인다. 단, 한번에 하나씩이다. <원씽>