[바른길] 첫 매물임장 후기

첫 매물임장후기

일단 매물임장하자마자 일기마냥 쭉~ 적어보기

기억에서 사라지기 전에 정리.

역시나 처음은.. 쉽지 않았다..

전화예약을 할떈 무슨말을 해야되지? 어떻게 해야되지?

하면서 카페 글, 강의자료, 매임 후기를 몇시간동안 쉴세 없이 본거 같다.

그래도 쉴세없이 봤기 때문에 전화하기전에 몇가지는

마음에 새길수 있었던거 같다.

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일단 마인드

1) 난 진짜 투자할거니까 투자자의 마인드로 간다

공부하려는 목적아니고 진짜 투자하는 마인드로가자

그리고 투자하고 싶다고 하고 거짓말은 하지말자

(거짓말은 꼬이면 답없다)

2) 어차피 저분들도 돈벌려면 친절하게 알려줘야된다.

3) 안하면 모르는거다. 일단 하고 안좋아도 10분 힘들면된다.

어차피 해야할거면 용기있게 하자

4) 하더라도 웃으면서 서로 기분상하지 않게 잘이야기하자

재밋게 하자

이걸 수도없이 생각했던거 같다.

단지 매물 보러간다고 예약하는건데도 통화버튼까지 덜덜덜...

전화통화전에 준비 다끝내고

애라 모르겠다 하면서 까지 카페에서 두려움에 1시간 걸렸다.

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사전준비

1. 나의 투자금은 얼마인가를 생각하기

-> 2가지 방법으로 다알아보자는 생각을 하게되었다.

1) 투자금 몰빵해서 (무리하지않는선)

선호도 좋은 신축, 준신축 24평

2) 투자금의 절반으로 해서

선호도가 떨어지는 준신축 24평, 값싼 17평

2. 1월에 썼던 임보를 바탕으로 매물검색

1) 투자금몰빵단지

-> 선호도가 가장 높은 R단지를 중심으로, H단지, C단지 3군데 선정

2) 투자금 절반? 단지

-> D단지, B단지

3. 1번에서 제일 값싼 매물 로해서 중개사 분석 (네이버부동산)

1) R단지에서 제일 값싼단지/ 인기많은 단지로 해서 최신화시킨 중개사는 3곳

(중개사 9개 등록되어 있어서 뭔가 급해보였다)

2) 그 3곳의 매물 건수 분석

a: 33건 / 7건 투자가능

b: 55건 / 8건 투자가능

C: 60건 / 7건 투자가능

** 이거 정리하면서 느낀점

: 같은 매물이 생각보다 많다. 하지만, 그중에서도 다른 매물들이 있다.

4. 투자금 절반 단지로 찿아보기

1) D단지 -> 전고점대비 25% 하락가에 .. 생각보다 싸고 매매가 잘됨

2) B단지 -> 전고점대비 25% 하락.. 급매가 보임 (중개사 10곳이상)

-> 그냥 단지중 제일 싼곳 중개사분 연락

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전화임장

대망의 전화임장.. 전화걸기전까지 두려움이 너무나 가득..

1) a중개사

대망의 첫전화..

필자 : 인사를 드리고 네이버부동산보고 연락드렸습니다.

투자목적으로 R단지 제일 싼거 보고싶어서요~~ 혹시 제가 매물을 볼수 있을까요?

부사님 : R단지는 보기힘들어요.. 요즘 사람들이 하도 구경을 많이와서.. 구경만 하실건 아니죠..?

여기까지 듣고... 막 성내시는건 아니지만.. 여기서 마무리 해야겠다 싶어서

필자 : 많이 힘드셨겠어요 ㅠㅠ 혹시나 보여주시기 어려우시면 괜찮아요~

하니까

부사님 : 연락해보고 가능하면 전화드릴게요~~

뚝...

하시고 지금까지 연락없으셨습니다.

첫 전화에 거절 당해 마상.. 이었지만

뭔가 이때부터 오히려 자신감이 생긴거 같다.

처음이 힘들지 한번전화해보니까 이왕 이렇게 된거 막하자 탄력붙어서

바로 B중개사 매물 쓱본뒤 에게 전화를 걸었ㄷ.

2. B중개사

멘트는 똑같이 했고, 결론은 거절이었다.

그래도 a 부사님과는 다르게 세입자분 거주하시고

요즘 하도 모델하우스마냥 구경오시는 분들이 많아서 싫어한다..

그래서 R단지는 요즘 보기 어려울 수 있어요~~

라고 친절하게 이야기해주셨고

그기세로 다른 단지 H단지 매물도 같이 보고 있는데

여긴 어려울까요? 하니

그곳 역시 볼수 잇는 매물이 지금 당장은 없다고하시면서

대신에 볼수 있는 매물이 있거나 하면 바로 문자/ 전화 주신다고 하셨다.

요즘 월부인들이 하도 많이 다녀서 그런건지.. 입지가 좋아서 사람들이 많이 찿는건지.. 다들 열심이시군요..! 저도 더 열심히 하겠습니다.

3. C중개사

사실 좀 선입견이 있었던거 같다.

매물은 많았지만, 나이가 젊으신 남성분이 부사님이셨고

뭔가 그 지역에서 해봤자 얼마나 했겠어~~ 란생각으로

일단 준비한 마지막 중개사니 전화를 걸었다.

하지만 웬걸... 엄청 디테일하게 브리핑을 해주셨는데

너무 감동이었다. 오히려 말하는거 받아적느라 바빴는데..

녹음을 .. 했어야 했는데 ㅠ 못해서 아쉬웠다..

그래도 내 상황이 이러하고 투자를 꼭하고 싶다는 마음으로 이야기하니까

부사님께서도 엄청 힘써주셨다.

1. 그때 값싼 단지는 역시 세입자가 싫어해서 못본다

대신 같은동 19층에 매물이 나와있으니 거기로 구조를 보자.

2. 투자금액으로하면 H에 어디, C 단지에 어디가 좋고 여기가 제일 빨리 빠질 물건이다. 그러니 같이 볼수있게 하자

**부가설명

C단지는 2년 조금 넘은 신축이라 지금 전세가 괜찮게 나오는데

마침 앞에 S단지 신축이 이번 2년되서 2년 거주 의무가 끝나서 물량이 많이 나올예정이다. 그래서 이제 C와 H를 보셔야한다.

R단지, H단지는 지금 매매를 하게된다면 대부분 수리가 필요할거다 그러니 값이 싼거보다 인테리어 하는 비용도 고려해라..

너무나 적극적으로 브리핑해주면서 바로 매물임장 일정까지 잡아주셨다.

10분넘게 통화하면서 너무 재밋고 즐거웠던거같다.

4. D,B단지 중개사

D단지 72A , 72B 를 봤고 볼수있냐고 하니까

확실히 대장아파트도 아니고 비선호지역이다보니

흔쾌히 아무대나 오라고 하시면서 둘다 볼수 있게 해주겠다 하셨다.

너무 친절하셨고 간결했고 좋았다.

B단지는 사실 아무생각 없었는데 같이 볼수 있음 보자고

예약잡아주신다고했다

결론

11:10까지 R,H,C 단지 예약 c 중개사 방문예정

1:30 까지 D,B단지 예약

우여곡절은 많았지만 임보만 작성해 둔게 있다면

이것저것 준비하는데 : 1시간

전화통화 : 30분.

시간은 얼마 안걸렸다.

뭔가 무서웠던걸 해서 그런가 뿌듯했고, 더 열심히 할수 있었던 것 같다.

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매물임장

첫 매임이라 옷부터 시작해서..

차는 끌고갈까 말까.. 고민많이 했는데

차림새는 최대한 댄디룩으로 깔끔하게

차는 안가지고 가기로 결정했다 (겸사겸사 다시 분위기도 볼겸)

**c부동산 방문

(부동산이 너무 많다보니 좀 해매서.. 15분전에 가려고 했던게 5분전도착..)

들어가서 환하게 인사드렸고, 잘부탁드린다고 말씀드렸다.

나의 투자상황을 솔직히 먼저 말씀드렸고

오늘 방문하는 3곳 단지를 너무 가보고 싶었다고 하면서 먼저 감사인사를 드렸다.

**지금은 2년 거주제한이 없어서 너무 좋은 상황

살수있음 상반기에는 한채 사놓는게 좋을거 같다하심.

1. H단지 2층

-> 지대가 높아서 4층위치

높은가격 유지하다가 최근에 내리심

집주인 분이 전세로 바꿔 사실 의향이 있음

고층이아니라서 해가 덜비침 ㅠㅠ

사유 : 집이 여러채라 세금이슈로..

2. R단지 22층 매물은있는데 세입자가 싫어해서 못봄

19층을 볼수있음 => 대신 보는데

-> 부사님 의견 : R단지가 제일좋음

2년뒤는 다 수리를 하긴해야됨

제일 친한친구한테 살라고 하고 할정도임

준신축이다보니 가격이 센트럴보단 덜함

학교가 단지내에 연결되어있어서 길안건너고 다 다닐수 있고, 애들키우기 너무 좋음

채광도 좋고, 19층은 고양이 키우긴하는데 깔끔함.

수리할 필요없을정도로 깔끔하게 해둠.

살고 집은 집, 팔기에도 좋고 선호도는 여기가 짱.

신축 C단지 7층

-> 2년 거주제한 풀려서 매도

완전 좋은걸로 다 인테리어 다하심.

애가 없고 신혼이라면 가격적으로는 여기가 매력적이라 하심

수리비 없음

큰 대로변에 있는게 아니라 조용함 (but 내가 보기에 경치가 좋진 않았음)

전반적으로 전세를 들어오고 싶어도 지금 전세가 너무 없어서 문제

이번 부사님께서 비슷 한 나이대에 동생같다고 하시면서

이런 젊은 분들 좋아하신다고 이것저것 많이 도와주셨다.

다돌고 하는데 1시간..15분..30분? 정도 걸림..

부사님꼐서도 내 투자를 응원해주시고 궁금한거 있음 언제든 연락주라고 하시고 하니까

나도 기분이 좋았고 엄청 재미있었다.. 투자하고 싶은마음이 굴뚝 같았다.

** D단지 방문

-> 안타깝게도 B단지는 못본다고하셨다

그래서 무난하게 투자할수있는 단지 21평형 A타입/ B타입을 보여주셨다.

가면서 코인 전망 물어보시길래 잘모른다고.. 10년뒤면 오르지 않을까요?? 라고하면서

여기 사람들 누가많이 사는지, 지금 가는곳 전세는 어떻게 되는지 이런걸로 화제전환했다.

부동산 투자하기 바쁜데 코인 문의라니.. ㅋㅋㅋ

1. 21평형 A 타입

장점 : 지하주차장과 연결되어 있음 , 공실

단점 : 채광도, 배치도 B타입에 비해 아쉬운부분이 많음

2. 21평형 B 타입

장점 : 채광도 좋고 되게 거실이 넓어서 상대적으로 크게 보임

단범 : 주차장 연결이 안되어있어서 심지어 단지까지 20계단정도 걸어올라가야댐.

**B단지정보

급매 사유: 세금이슈로 등기는 7월에 돈은 2억 초반만 주고 나머지는 전세나가고 새로 잡을 때 주면된다하심.

직접가보진 못해서 차후 시간되면 방문예정

끝

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하고 느낀점

일단 1등은 C단지... 로 생각이 든다.

그래서 매물코칭을 받아볼까 생각중이다.

그리고 한번 비슷한 가격대 다른 지역 보고 공부를 많이 해봐야겠다.

잘한점

: 일단 전화를 하고 첫 발걸음을 디딘것.

부사님들, 세입자분들, 집주인분들께 인사 잘하고 웃으면서 감사를 표한것

집주인분께 불편하고 좋은게 무엇이었는지 물어본것, 파는이유를 물어본것

이렇게 하자마자 카페에 가서 후기를 적어본것

개선할점

: 이제 공부할때 오늘 한걸 바탕으로 더 해야될게 있는지 더 물어볼게 있는지 생각하고 복습할것.

주말중에 다시 이 후기 읽으면서 그당시는 생각 못했던 부분이 뭔지 돌이켜 볼것

다른 무엇보다 이렇게 적음으로서 스스로 정리도 되고 좋은거 같습니다.

혹여나 제 후기 읽고 도움이 되셨음 좋을거 같아.. 모자라지만 올려봅니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다~

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