관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 3년뒤 3채, 5년뒤 10주년 여행 준비 투자하는 스스다 입니다.
- 에이 매수도 아직인데, 전세는 무슨????
- 저 그저께 계약했어요(열기 구르망 조장님)
- 저도 내일 계약하러 가요(자실반 운동님)
: 지금 팁게시판 전세 빼는거 열심히 읽고 있어요 !!! <- 밝혀서 죄송합니다. ㅎㅎ
- 감사일기 기도 해야 겠다 전세 빠지는 기도!!!
동료분이 기도빨(?) 잘되는 감사일기 기도
허헛~! 그렇구나, 실제로 매수가 다가 아니구나
이를 어떻게 아시고, 딱 필요한 상황
이렇게 양파링멘토님이 전세 빼기 A-Z를 다 알려주셨습니다.
게다가 지난 라이브 코칭때는 매도의 의사결정 기준까지 ㅎㄷㄷ
매도는 '예술' 이라던데.. ㅎㅎ
✍ 매수가 끝이 아니구나, 나는 매수자+임대인+매도자 포지션을 모두 알아야 겠다
✍ 전세빼기 배우고, 저도 옆에서(?) 간접경험??? ㅎㅎ 기도를 열심히 해야 겠다.
[현재의 시장 상황]
- 임장보고서에 레버리지 하던 장표가 나왔다. 아~ 저렇게 활용하고 해석(?) 하면 되는구나
- 전세가 상승하는곳과 하락하는곳의 차이와 그 의미를 파악
: 앞으로의 투자기회와 투자금 회수의 기회
: 전세가 상승의 의미는 무엇(?)인지 알 수 있었고, 왜 물량 체크를 해야 하는지 알수 있었습니다.
: 임대차 3법이 주는 전세가의 의미
✍ 전세가 상승/하락 과 전세물건 증가/감소 추세를 제대로 파악하자
✍ 전세가 = 실거주 수요 선호도를 알 수 있을것임
[전세 세팅 프로세스와 유형]
- 전세 세팅시 중요한 시간의 의미
: 직장인 투자자에게는 시간=돈=감정 모두가 얽혀 있는것 같습니다.
: 이중에서 전세 세팅시 시간에 따른 유형을 3번의 투자 시뮬레이션으로 알수 있었습니다
- 조금은 복잡한 전세 세팅 상황
: 정확히 누구와 거래를 어떻게 어떤 식으로 하는지에 따른 다양한 방법을 인지 하고, 잘 활용하면 좋겠다.
- 결국 돈
: 전세 세팅 유형과 프로세스에 따라서 내가 치뤄야 하는 비용과 비용과 얻을수 있는 이익을 알고 판단하자
- 부동산 거래시 중요한 서류 3가지
: 등기부 등본, 매매계약서, 임대차 계약서
. 등기부 등본 : 내용은 좀 어렵고 복잡하지만, 정확히 무엇을 보고 매수 결정시 어떻게 판단하면 되는지 알게 됨
. 매매계약서 : 계약서=등기부등본=신분증=입금계좌 확인 및 특약에 대한 세세한 가이드
. 임대차계약서 : 역시 특약의 중요성과 요청 받을수 있는 특약의 예상 내용들, 전세대출과 질권 설정
✍ 리스크 햇지를 위해 매수전 확인해야 하는것들은 반드시 절차대로 대입하면서 적용하자
✍ 주요 특약에 대해서는 미리미리 정리 해두고, 절차는 제대로 확인후 확인 전화를 해봐야 겠다.
[전세 빨리 빼는법]
- 적정 전세가 설정
단 / 생 / 공
<- 금번 강의에서 나도 이제 전세를 내놓을 예비 임대인이 된 느낌이었습니다
<- 어떻게 전세가격을 설정하여, 오랜 기간동안 얻어내신 통찰력을 그대로 레버리지
: 넘나 감사합니다. 양파링 멘토님 ㅎㄷㄷ
- 그리고 전세보증금 반환 보증 보험에 대한 이모저모
대략 알고 있었는데, 한발자욱 더 나아가 정확한 이용 방법을 알 게 되었습니다.
- 기간 설정
공 / 수 / 포
: 아직 매수도 하기 전에 리스크 햇지를 위해 반드시 확인해야 하는 3가지
: 그리고 초보 투자자라면 반드시 적용해야 할 3가지
: 저환수원리의 리스크를 제대로 컨트롤 가능 오와~!
- 임차인 대응 전략
. 전세낀 vs 법인
. 지난번에 법인 물건 확인하면서 많은걸 배웠다고 생각하였는데
제가 경험한 사례가 아닌 좀더 다른 사례와 리스크를 좀더 배우고, 이를 햇지 가능한 특약과 사전에 검토 방안
✍ 단/생/공 으로 전세가를 제대로 설정하고, 공/수/포로 리스크를 제대로 헷지 하자
✍ 낀물건이나, 법인도 비용과 편익을 제대로 알고 선택 할수 있다.
[협상법 및 리스크 줄이기]
- 투자의 격언 : "무릎에 사서 어깨에 판다"
: 그만큼 싸게 사는게 중요하다. 싸게 사면 리스크 햇지와, 이후 수익률에도 큰 영향을 준다.
: 안! 전! 마! 진!
- 싸게 살 수 있게 하는 방법 협상
. 돈, 날짜, 관리, 감정, 시장 모든걸 활용한다.
. 지피지기 백전불태 : 나와 상대방의 상황을 정확히 인지 하자
- 협상의 2가지 가격 vs 상황
<- 결국 시장의 분위기와 리스크 비용과 편익을 제대로 알고 서로 윈윈 할 수 있는
가격 협상 및 상황을 활용하여 리스크 햇지와, 수익률을 높여 봐야 겠다.
✍ 안!전!마!진! 의 중요성을 깨닫고, 아무도 해주지 않는다, 결국 내가 나서야 가능하니 일단 시도 해보자
✍ 나만을 위해서 접근하는것이 아닌, 상대당의 편익과 비용도 충분히 고려해서 가격 or 상황을 잘 가져와보자
적용해볼것
🎯 시세트래킹시 매물수를 제대로 체크하고, 시장 상황을 파악하자
🎯 전세 세팅 프로세스는 그대로 대입하기 위한 체크리스트를 만들어 보자
🎯 단/생/공, 공/수/포, 가격 vs 상황을 잘 대입하여, 최대한의 카드를 만들어서 제시해보자,
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