열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 111조 새로이]

step 1. 책의 개요

1.책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2.저자 및 출판사 : 너나위 지음

3.읽은 날짜 : 2024.02.27~03.08

4.총점(10점 만점) : 10점/10점

step 2. 책에서 본 것

[Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가]

'통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락'

돈의 가치가 하락하면 예전과 같은 돈으로 할 수있는 것이 줄어듬

당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것

우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가중 1위

나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것이 노후준비다

투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다

[Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법

돈을 쓰는 방식=생산 자산과 소비 자산

돈을 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요하다

투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것을 가장 먼저 고려해야할 것이다

[Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 좋다

입지=일자리, 교통, 주변 환경. 학군

각각의 항목이 우수할수록 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다

잃지 않는 투자의 기준

1.부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

2.적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

3.역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

준비된 자에게 기회가 온다

[Chapter 4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

자본 재배치:깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다

투자:사는 순간 돈을 버는 것(좋은 투자-사는 순간 돈을 버는 것)

투기:막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것

리스크 관리법

1.전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자

2 입주 물량이 많은 곳이라면 신중하게 접근

3.마이너스 통장이나 신용대출 등오로 현금을 확보

4.현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨두는 것

[Chapter 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

1.간결하고 확실한 투자 기준 세우기

(너나위의 세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크감당 가능 여부)

2.가격이 상승할 지역 선정하기(주기적으로 탐색하고 임장하기)

3.임장 전, 지역조사 하기(관심 있는 지역의 인상을 파악)

4.지역을 눈에 담는 현장조사(물건의 우위를 가늠하라)

5.투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

(수월한 임대조건 4가지-가격. 집 상태. 입주 가능 시기. 사람을 기억)

[Chapter 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

투자 공부의 순서

1.경제와 투자 관련 서적 읽기

2.투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3.실제로 투자 실행하기

4.1~3번 반복하기

[특별 추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]

step 책에서 깨달은 것

매매가와 전세가 모두 저렴한 상황이라면 보다 큰 시세차익을 얻을 확률도 높아진다

기대수익이 그만큼 커지는 것

아는 지역이 많아야 빨리 자신있게 실행할 수 있다

부동산 투자는 발로 하는 것

step 4. 책에서 적용할 점

가장 먼저 해야 할일은 자기 점검

목표를 명확하게 하는 것

임장후 모니터링 하기

알고 행하기

step 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

64p 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다

364p 오늘의 내가 어제의 나에게 많은 것을 배울 수 있었다