열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 102조 나뭉희]

Part 1. 2024년 상반기 현재 전세 시장 상황

매매는 대부분 보합하거나 하락

전세는 공급이 많은 지역 빼고 거의 대부분 소폭 상승

전세가율이 많이 올라왔다. but, 지역마다 다르다. 특히 큰 요인은 입주 물량

Part 2. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수 사항

전세 세팅의 유형이 이렇게 다양한지 몰랐다.

특히, 주인 전세나 세낀 매물 등 네이버 부동산에서 많이 봤지만 정확히 무엇인지 이해하지 못했던 단어들을 상세한 예시를 들면서 알려주셔서 유익했다.

권리 관계나, 투자 과정 중 각 계약서를 작성하는 방법등을 배울 수 있었다.

계약은 법률 행위를 통해 이루어지는 것이다 보니, 생각보다 신중하고 면밀히 확인해야함을 다시 한번 느낄 수 있던 강의.

Part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

적정 전세가는 막연히 주변 시세에 맞추어서 설정하면 된다고 생각했었다.

이 단계를 상세히 3단계로 나누어 설명해주셔서 전세 셋팅할 때 가격을 설정하는 나의 투자기준이 새로 세워졌다.

특히 강의 중간에 입주물량이 꼭 나쁜 것만은 아니고 지역 내 신규 단지가 들어왔을 경우, 같은 지역 내 이동하려는 수요가 있을 수도 있다는 것이 굉장히 흥미로웠다.

기존에 살던 집을 팔고 가려하는 사람들이 있을 수도 있고 그 사이에서 좋은 기회가 생길 수도 있다는 사실을 처음 알았다!

외에도 임대 기간은 입주 물량에 매우 매우 큰 영향을 받는 다는 점..

일단 사기 전 입주 물량 체크는 필수 필수 필수!

외에도 계약갱신요구 청구권이나 묵시적 갱신의 차이를 쉽게 설명해주셔서 인상 깊었다.

Part 4. 사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

매수자 우위라면, 투자 협상을 시도할 수 있다. 해당 사례를 적절하게 설명해주셔서 현재 시장에서 투자 기회가 온다면 가격&상황 모두 유리하게 협상 할 수 있는 물건을 투자해야겠다고 느꼈다!

느낀점

이번 강의.. 정말 정지 필기 정지 필기 정지 필기의 연속이었다.

양파링님께서 너무 많은 것들을 알려주셔서 필기 하느라 손 떨어지는 줄 알았다.

왜 다른 수강생들이 전세 셋팅할 때 이 교안을 출력해서 이대로 전세세팅을 한다고 하는지 알겠다.

필기 자체가 내 재산이 되어버린 강의.. 양파링님.. 정말 감사합니다..

아마도 내 이후의 투자 인생에서도 실전에서 써먹을 수 있는 오래 오래 남을 강의 내용일 듯 하다.

적용할점

아직 1호기도 없어 전세 셋팅을 할 수 있는 것이 없지만..!

1호기를 하게 된다면 반드시 이 교안 + 필기 내용을 참고해서 전세 셋팅을 해보려고한다.

서기반에서 1등 뽑기 & 전화 임장 할 때, 강의에서 들은 내용을 활용해 볼 수 있을 것 같다!