서울기초반 1강 강의 후기 [서기 11기 5늘도 우린 투자 6탄전💪🦶조 나뭉희]

Part 1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

현재 하락장 시장이 이어지고 있지만, 전세가는 꾸준히 오르는 중이다.

또한 거래량이 줄고 매물이 쌓여있고 가치와 가격이 뒤죽박죽 섞여있는 모습을 볼 수 있다.

하지만 사람들이 선호하는 단지들은 거래량이 꾸준히 많다.

자모님께서 네마리의 물고기를 활용해서 설명해주신게 재밌었는데, 사람들이 좋아하는 요소를 하나만 가지고 있어선 안된다는 점이 인상깊었다!

Part 2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

서울 안에 빈 땅이 많이 없으니 새로운 아파트도 없을 것이고, 기존 낙후된 지역에 뉴타운이 생기며 환경 개선 + 택지인 뉴타운.

특히 그 중 역과 가깝다면 입지까지 좋으니 가치 성장 투자로 충분하다는게 인상 깊었다.

서울 내 투자는 소액 투자에는 해당 사항이 없고 당연히 가치 성장 투자인 줄 알았는데,

언제든 가능성을 열어두고 전세가가 올라 소액으로도 투자가 가능해지는 시점이 온다면

기회를 잡아야겠다는 생각을 했다.

Part 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

투자 의사결정 본질은

가치 / 저평가 / 전세가,전세가율

같은 가격 안에서도 더 좋은 물건을 찾아 싸면서 더 가치가 있는 매수를 찾을 수 있어야한다.

내가 아는 단지가 많으면 많을수록, 비교할 물건이 많아진다.

특히 사람들이 선호하는 단지들은 전고점이 비슷하게 형성된다고 하셨는데,

나 또한.. 나중에 특정 단지를 보고 가격을 판단할 수 있는 전문가가 되길 바래본다..!

Part 4. 서울 투자시 고려해야할 것들 FAQ

세금은 각자 처한 상황에 따라 다른 방법을 택할 수 있다.

본인의 상황을 면밀히 분석해, 최선의 방법을 선택하면 된다.

싸게 샀고, 들어간 투자금을 신경 쓰지 않고 살아갈 수 있는 투자를 경험을 쌓아가는 투자자가 되고싶다.

느낀점

내가 왜 투자하려고 하는지, 서울기초반 수강을 왜 하는지 생각을 해보았다.

지금 당장 내게 종잣돈이 없으니 서울 투자는 나중에하자고 생각했었는데..

준비가 되어있어야 나중에 찾아온 기회를 잡을 수 있다.ㅠㅠ

지방에서 종잣돈을 불려온다 하더라도, 결국엔 가치성장투자를 해야하는데!

이번 기회에 서울에 첫 앞마당 제대로 만들어보고싶다..ㅎㅎ

적용할점

1. 1)연식이 좋거나 & 2)살기가 좋은 환경이면서 & 3)가격이 싸면 거래
2. ⇒ 서대문구에 이런 곳 있는지 찾는다!!
3. 서대문구 생활권별 사람들이 선호하는 단지를 시세 흐름으로 찾아본다.
4. 단지 임장과 매물 임장을 통해 시세 흐름 그래프와 맞는지 확인해본다.