관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 등어입니다
지난 9월에 서기를 듣고 6개월 정도만에 재수강을 하게되었습니다
자모님께서 오프닝강의에서부터 인사이트 가득담긴 강의를 해주셨는데
1주차 강의에서도 서울의 전반적인 상황과 특징에 대해서 엄청난 강의를 해주셨습니다
강의를 조금이라도 더 소화하기 위한 후기 시작해보겠습니다
# 서울 아파트 어디다 투자할까?!
서울은 절대가 자체가 높은 단지들이 많아서
서울임장을 할때 먼 얘기지...
저거는 내가 못하는단지야... 라며
감정이입을 잘 못했던 것 같습니다
그런데 지난번 임장을 다녀왔던 성동구의 단지들이 나오면서
10억이상의 단지들에서 가격을 비교하는 자모님의 생각을 들으니
아!! 사람들이 좋아하는 단지는 뭔지
그래서 싼게 어떤것인지
여기는 투자 우선순위에서 빼야하는구나 라는 것을 확실히 느낀 것 같습니다
현 시장 상황에서 투자자의 눈으로 시장을 보는 것은
오를것 같아서가 아니라 가치대비 싼 단지를 보고 투자를 하는 것이라고 합니다
결국 투자의 의사결정은 내가 하는 것이기 때문에
하락장이기 지금 산 가격에서 5년동안 가격이 오르지않는다면?
가격이 오히려 내려간다면?
이처럼 4년가까이를 기다렸는데 가격이 오히려 내려갔다면?!..
스스로가 확신이 없다면 오를것 같아서 라는 막연한 생각으로 투자를 했다면?
강의에서 말씀하신대로 아마도 버티지 못할 것 같습니다..
그런데 이기간이 지나고 시간이 흐르다보면...
임장과 임보를 통해 싸다는 확신을 갖고 버틸 수 있다면
결국 자산을 크게 형성할 수 있다는 것을 배웠습니다
그리고 가격이 내리더라도 전세가는 계속 올라가고 있었기 때문에
내 투자금이 회수된다는 것이 어떤의미인지
다시 한 번 깨닫게 된 것 같습니다
선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤일이 벌어질지 알고 자산을 모아나가는 이유가
위의 단지 예시와 같은 거라고 생각하게 되었습니다
# 서울 25개구의 특징
서울의 급지를 머릿속에 남기는 방법부터
각 구의 입지요소에 대한 설명
마지막으로 결론으로 남겨야하는 점까지
(이정도면 그냥 임보 결론을 내주시는 거 아닌가요?)
어마어마한 내용을 알려주셨습니다
지난 강의에서도 들었었지만
아~ 그런가보다 하고 넘어갔는데
임장을 갔다오고 임보를 썼던 지역의 설명을 들으니
와 이게 엄청난 레버리지를 할 수 있는 거구나...
라는 생각을 하게되었습니다
지역별로 중요한 요소들을 알게된 만큼
앞으로 서울 임장을 하게되면 어떤 요소들을 중심으로봐야할지
이번 임장지에서는 어떤 걸 주요하게 파악해봐야하는지
명쾌하게 알게 된 것 같습니다
# 가치성장투자와 소액투자
이번 강의를 들으면서 가치성장투자에 대해서 잘못생각하고 있었구나 라는 걸 느꼈습니다
단순히 수익이 많이나는 투자지
상급지에 투자하면 가치성장투자지..라는 생각을 갖고있었는데
(네..그게 접니다..)
단지대 단지로 임장을 하고 임보를 쓰고서
사람들이 좋아하는 단지를
나아가서 같은 투자금이면 더 좋은 단지를 찾아야하는 중요성을 많이 느꼈습니다
전세가가 먼저 많이 오르는 의미에 대해 배운만큼
매매가의 움직임만이 아니라 전세가의 움직임에도
민감하게 생각할 수 있는 눈을 길러야겠습니다
단순하게 내 투자금 다 집어넣어서 한 채해야지가 아니라
10년이상 내가 편안한 생활을 하면서 버틸수 있도록
확신을 가질 수 있는 단지를 찾고
싼 가격에 매수하는 것에 집중해야겠습니다
투자금을 쪼개서 여러채를 하는것과 모아서 하는 것은
결국 내가 선택해야하는 문제이고
본질은 어떤단지에 얼마를 넣고 사는지가 중요하다는 것을
머릿속 깊이 박아넣어야겠습니다
# 세금?!
서울 투자를 하면서 다주택자가 되겠다고 생각하면서
세금문제에 대해서 고민하게 된것 같습니다
이제 사는 거는 3채째가 되기 때문에
취득세에 대한 허들이 바로 다가오게 된 것 같습니다
자모님께서 알려주신대로
비용과 편익을 손으로 써보고 실제 계산을 해보면서
내 투자방향에 대해서도 생각해보는 시간이 필요할 것 같네요
# 투자자로서의 행동
자모님이 어떤 생각으로 지금까지 열심히 해왔었는지를 알려주셨는데
내가 왜 이걸 하고있는지 나의 목표는 무엇인지 생각해보면서
투자자로 성장하는 본질에 벗어나지 않도록
목표에 맞는 행동을 하고있는지 끊임없이 생각하고 복기해야 할 것 같습니다
BM] 단지분석에서 전세가의 흐름을 통해 선호도 분석
BM] 절대가를 인정하고 그안에서 비교평가하기
BM] 자모님처럼 결론을 쓰고 해당 지역에 대한 특징을 한줄로 정리하기
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