열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 29조 피치맨]

인상 깊은 점

• 전세금이 올랐을 때, 이론과 현실에 대해 비교해주신 부분이 인상 깊었습니다. 나중에 먹느냐 지금 먹느냐, 조삼모사임을 깨달았고, 역전세 리스크 대비를 위해 오른 전세금을 어떻게 분배해야 하는지 깨달았습니다.
• 부동산 투자에서는 뚝심이 중요하다. 장기간 보유가 중요.
• 초보투자자에게 조급함은 최악이다. 전세를 월세로 전환하면 조급한 마음이 들고, 위험할 수 있다. 빨리 가려고 하지 말고 10년 이상 길게 가는 것이 중요하다. 꾸준히, 점진적으로!
• 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.
• 부동산 투자하려면 멘탈이 세야함.
• 내 수요보다 타인의 수요가 더 중요함. -> 직장의 수가 많은 곳이 더 큰 수요가 있는 곳! -> 주요 업무지구의 사업체 수, 종사자 수가 얼마나 있는지 데이터를 통해 확인하니 강남의 집값이 왜 그렇게 높을 수 밖에 없는지 이해가 됨.
• 학군이 매우 중요, 지역 내에서 학군이 제일 좋은 곳이 어딘지 알아야함.
• 불황일 때 호재를 봐야함. 상승장에서 가격이 엄청 뛰기 때문
• 비교 평가 -> 같은 가격인데 어디가 더 좋은지, 가치가 좋은데 가격이 싼 곳을 찾기
• 월급으로 집 사는 건 항상 힘들었다. 근로자 월급은 50년 동안 221배 오르고, 아파트 가격은 700배 올랐음.
• 급여 올라가는 속도보다 부동산 올라가는 속도가 빠름.
• 통화량 증가, 물가 상승이기 떄문에 부동산 가격은 앞으로도 계속 오를 수 밖에 없음.

적용해보고 싶은 점

• 1만 시간의 법칙 : 1주일에 20시간을 투자 공부에 써야함.
• 너바나의 투자원칙 ! 저평가 된 곳을 찾아야함, 환금성이 그나마 좋은 부동산인 아파트를 사야함. (오피스텔, 빌라XX)
• 조급함을 버리고 뚝심을 길러야함. 10년이상을 가져가야함. 부동산을 뚝심있게 가져가려면 그 가치를 믿어야하고 가치를 믿기 위해서는 공부를 하고 비교평가를 해야함.
• 최대한 업무지구 접근성이 좋은 부동산을 매매해야함. 강남 1시간 이내!
• 학군 좋은 곳 데이터 찾아보기
• 공포에 사서 환희에 팔아햐는데.. 멘탈이 강해져야함.
• 자본주의 특성상 부동산은 (수요가 있는) 물가 상승, 통화량 증가로 가격이 오를 수 밖에 없음. 그리고 그 속도는 내 월급이 오르는 속도보다 빠름. 부동산을 꼭 사야함. 좋은 물건이라면 떨어질까? 고민할 필요 없음.