동대문구 전농동 신성미소지움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 29조 다정한사람]

▶ 아파트명

서울 동대문구 답십리동 한신휴플러스아파트

준공 : 2010년

세대수 : 총 725세대

동수 : 총 10개동

건설사 : 한신공영(주)

난방: 개별난방, 도시가스

용적률 : 261%, 건페율 17%

면적:  80A㎡, 80B㎡, 81C㎡, 95A㎡, 96B㎡, 105A㎡, 106B㎡, 107C㎡, 112A㎡, 113A㎡, 132A㎡

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B

동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명 

2 교통 A

강님 43분 /여의도 47분/시청 34분

3. 학군 C

숭인중 (71.4%)

4.공급 B

*동대문구 인구 *0.5% = 34만 *0.005= 1700 (1년)

*5100세대 (3년)

*2023년: 3973

2024년 : 238

2025년 5259

2023~2025 : 9470세대

9770/3=약 3156

인구수 * 0.5%*2배이내

5.환경 A

백화점: 롯데백화점 청량리점(1.5km)

대형마트: 롯데마트 청량리점(1.5km)

병원: 서울성심병원, 경희대학교병원

▶입지 분석

직장B

교통A

학군C

공급B

환경 A

▶수익률 분석