열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 37조 빵글이]

커리큘럼

1강 : OT (부자 되는 방법)

2강: 부동산 투자 개론 → 투자 가치

3강: 선배나눔 강의 (실전사례) → 경험담

4강:시세 차익형 부동산 투자방법( 실전사례) → 지역분석 하는 방법 / 매물 / 인테리어/ 부동산에서 이야기

1. 책추천 1 : EBS 자본주의
2. 숲 : 게임의 룰 , 흐름 안에서 어떻게 캐치할 지 / 나무 : 어떤 묘목을 고를지
3. 책추천 2 : 서민갑부
4. 부자들의 일상 / 마인드 → 부의 추월차선에 타고 있는 부자들 이야기 (공통점 : 한 분야의 전문가)

이번 강의

1. 프롤로그
2. 월급쟁이의 현실과 미래
3. 대한민국에서 월급쟁이가 부자되는 법
4. 앞으로 우리가 해야할 일 (connect the dot)

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프롤로그(강의 목표)

단도투자 잃지 않는 투자를 해야한다. 회고를 꼭 ! 하는 습관을 들인다.

수익율 계산: (월세 *12 )/(매매가-보증금)

1. 천안 두정 대우 아파트

1. 매매가 > 전세

분산투자 vs 몰빵투자

분산투자 : 주식 / 적금 /부동산 /펀드 → 자산을 나눠 투자

권장하지 않음 100억대 자산가 부터 / 이하는 한 종목에 집중

실거주자면 가진 돈으로 똘똘한 1채,2채

자산가가 목표이면 매매를 많이 해본다.

대출도 30억자산이하면 받아야한다. > 레버리지를 잘 고려해야한다. * 무이자 대출은 전세

생각 → 행동 → 습관 →시간 → 인생

정보(교육) 후에 실천을하고 이것을 반복하는 습관을 길게 가져가면 인생이 바뀐다.

*강의 목표 >결론

1. 올바른 재테크 지식 전달

*물고기 잡는 방법 & 물건을 보는 안목기르기 (과제 제출)

*현명하게 삶과 재테크 병 행하는 법

월급쟁이의 현실과 미래

노후준비 10명 중 1명 / 65세 이상 자의 소득원 타국에 비해 국가연금이 적음

대한민국에서 월급쟁이가 부자되는 법(거시전략)

노후 준비는 꼭 해야한다.

해법

1. 평생 우리에게 필요한 돈이 얼마인가 ? (노후자금 계산)
2. 현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까?
3. 내 주변의 부자가 누구인가?
4. 부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?
5. 밴치마킹 해야 할 점
6. 노후준비를 위한 현실적인 조언

노후 자금 계산하는 법

(평균 예상 수명- 은퇴나이)* 원하는 은퇴 생활비 *12 개월

1. 60세 노후자금 23억 → 근로소득으로 불가능하다.

부자란

돈을 많이 벌어도 지출을 줄여야한다.

연본 1.5이면 투자 보다도 본업에 집중을 하는 것을 추천

1. 부자들의 부 축적방법
2. 사업체 운영 > 부동산 투자 > 부모의 증여 > 급여 > 금융직접투자 > 금융간접투자
3. 부자들은 어떻게 부자가 되었을까?
4. 일반가구와 부자가구와 차이는 재산소득이 압도적으로 크다.
5. 부자들의 투자처
6. 1위 사업 / 2위 부동산 → 소유권
7. 월급쟁이 노후 준비 해법
8. 오래 일해라
9. 일찍 시작해라 (연 10프로 수익이 나야됨)
10. 맞벌이 → 자본소득(목돈) 생겨야한다.
11. 월급쟁이 노후 준비 해법(50대 이후)
12. 국민연금 (100만원)
13. 퇴직연금 (50만원)
14. 연금펀드 (30만원)
15. 주택연금 (100만원) → 이거는 물려줘야한다면 자식에게 도움을 받아야함.
16. 월급쟁이 노후 준비 해법(30,40대 이후)
17. 1년에 1채씩 구매 (4000만원으로)
18. 파이어한 투자자들의 전략
19. 분명한 목표/실행 + 흑자구조(현금흐름)+ 저가매임(미래가치를 사야하고 , 현재가격보다 싸게 샀다는건 미래적으로 좋지않다.) + 장기보유(샀다 팔았다하면 노동이다 힘듬 ..) + 시스템 (다량보유)

앞으로 우리가 해야할 일(미시전략)

1. 목적지(목표) 설정(OKR)
2. 경로 설정(전략)
3. 100일 습관계획(전술 , 프로세스)
4. connect the dot(실행, 복기)
5. 이룰 때까지 버틴다 (환경, 성장)

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목적지(목표) 설정(OKR)

1. 목적지 설정이 필요하다 → 목표의 중요성 : 나침반
2. 생각한대로 살지 않으면 사는 대로 생각한다 (일상의 노예)
3. 과녁을 정하세요.
4. 목표를 정하는 방법 (비전 로드)
5. 그림으로 그려 본다.(비전보드) → 잘 보이는 곳에 붙혀놓는다.
6. 노후 자금 및 은퇴 시점 계산 → 그림에 나오는 것들에 대한 비용을 계산
7. 마일드 스톤 → 년 2%,5%,10%,15%,20를 비교해보고 나의 최소 연수익률을 계산
8. 마인드 맵을 그린다. → 중앙에 가치관을 적고 가지를 그린다.

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경로 설정(전략)

1. 종자돈 모으기 (시작)
2. cash cow만들기
3. 시스템 만들기
4. 내 집 마련
5. 보통 사람들은 내 집 마련 부터하는데 문제다. 집을 사면 이자나 관련 비용이 매달 지출로 인해 종자돈을 모을 수 없다.
6. 경제적 자유

경제적 자유로 가는 과정(전략)

1단계

1. 목표설정
2. 종자돈 모으기
3. 시간관리
4. 투자공부
5. 부자마인드 가지기

2단계

1. 캐시카우 만들기(월급+투자)or( 사업+투자)매년 1채씩

3단계

1. 시스템 확장(10채 이상) , 목표 채우기, 내집마련

4단계

1. 자산 리모델링, 똘똘한 직원, 부채 상환

5단계

1. 경제적 자유, 똘똘한 10채 보유

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100일 습관계획(전술 , 프로세스)

1. 비전보드, 목표작성 - 목표
2. 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입 -전략
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하기 - 기한 설정
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민 -전략
5. 목표를 이루기 위한 장기 ,중기 ,단기, 연,월,주,일 단위 계획 세우기 - 전술
6. 꾸준히 실행, 평가 - 실행(복기)
7. 혼자 실행이 어렵다면 강제로 하는 환경 - 실행(환경)
8. 목표 달성 했다면 - 보상 (가족 / 나를 위해: 소소하게)

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connect the dot(실행, 복기)

1. 해야할 것
2. 건강(멘탈,건강, 관계-가족,친구,회사,동료,멘토)
3. 투자공부(독서 임장, 강의, 실전투자)
4. 시간관리
5. 돈 관리

시간 관리

1. 시간 가계부
2. 시간 4분면 - 중요/긴급을 정하여 1,2,3,4 사분면을 정하고 중요한 것은 캘린더에 넣는다

목실감

돈관리

50% 이상 선 강제 저축

지출고정/행복비용(보너스)→ 통장나누기(수입,지출,투자,행복,비상)

신용카드 x / 현금 o

소비와 투자( 책, 강의,인맥,임장,세금)

한달 10만원쓰기 * 연습 → 타인에게 권하지 않기

** 종자돈을 모으지 못하는 이유

1. 무리한 내집마련(과도한 빚)
2. 적정치 않는 차량 구입 및 유지비 (재산의 1%)
3. 소득대비 10% 넘는 보험로
4. 과도한 육아 교육비(반려동물) → 좋은 것보다 사랑을 많이 주자(개인 욕심)
5. 종자돈을 모을 수 없는 소득 소비구조

전부 종자돈을 모으기 전까지 꼭 해야한다.

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이룰 때까지 버틴다 (환경, 성장)

조모임(커뮤니티)

성공한 월급쟁이

1. keep going
2. 할 수 밖에 없는 환경
3. 투자커뮤니티(월부커)
4. 동료(조모임)

느낀점 :

아직 종자돈을 모아야하고 이걸 늘리는 시스템을 구축해야하는 나의 상황을 명확히 알았다.

종자돈을 조금 타이트하게 모아서 시스템 구축을 하루 아침에 완성해야지 !!