[열중 35기 22조 동구링] 4강후기

"투자는 나라는 사람이 준비가 되어있을때가 투자시점이다"

10년만에 돌아온 서울투자의 기회,

준비된 사람만 기회를 얻을수 있다.

양파링님의 열띤 강의를 듣고,

전세세팅에 대한 기초적인 지식을 얻을수 있었다.

투자의 완성시점은, 임대까지 완료한 시점.

1) 적정전세가를 설정하는 3단계.(단,생,공)

1. 일반적인 전세 셋팅
2. 특수한 전세 셋팅
3. 전세 셋팅 실패시 리스크 관리
4. 계약서 특약사항에 추가해야 될 꿀팁.

2) 임대기간 설정시 고려사항 3가지.

1. 시장에서 받아주는 전세가 설정.
2. 주변 단지 대 단지 비슷한 전세가 확인후 현실적인 전세가 설정.
3. 공급, 수요 포트폴리오.***** 제일 중요 공수포 기억하자!!

특히 공급은 " 저기 저정도 거리에 있는 공급량은 영향 안가겠지?"

라는 생각은 금물. 절. 대 보수적으로 접근해라!!

그에 맞게 보수적으로 임대기간 설정을 해라!!

리스크 관리 해라!!

*잔금리스크 있을시 세안고, 주전 매물도 고려해봐라 (전세가가 오른다는 지표확인)

*임장할때 선호지역만 골라가지 말것!!

3) 협상시 고려사항 2가지.

가격, 상황!

양파링님을 실제로 뵙진 못했지만

사람에게 나오는 분위기가

선한 분위기이다.

꼼꼼하고, 보수적이며

때론 따뜻한면이 있어보인다.

세입자가 선물해준 니트류를 마지막사진으로

보여줬는데.

결국 투자의 목적은 노후준비 이지만

그보다 앞서.

집이란 누구에겐 소중한 보금자리.

그 보금자리를 임차인께서

들어오시기에

그 공간을 잠시 내어주는

나의 행위에

행복하고, 좋은 기억만 남도록,

그리고 좋은 관계가 되도록,

최선의 노력과 서비스를 하는게 나의 몫인것같다.