와 정말 피가 되고 살이 되는 양파링님의 이번 2주차 강의!!!

'싸게 매수'하는 일에만 집중하고, 그것이 투자의 전부라고 생각(이라 쓰고 착각이라 읽는다)하고 있었는데,

전세를 성공적으로 세팅하는 것까지가 투자의 마무리라는 멘토님의 말씀에 또 한 번 큰 깨달음을 얻었습니다.

지난 1주차 강의도 그랬지만, 정말 밥을 꼭꼭 씹어서 입 안까지 넣어주시는 강의 내용...ㅠㅠ감동입니다.

[적정 전세가를 설정하는 3단계]

- 1단계: ㄷㅈ

- 2단계: ㅅㅎㄱ

- 3단계: ㄱㄱ

지금까지 전세가는 그 단지 내 매물의 수준이랑 눈치 싸움을 하며 정하는 것이라고 막연하게만 생각했는데, 3단계까지 나누어 생각할 수 있다는 것에 놀랍고, 다른 전세 매물 경쟁자들을 이길 수 있는 무기를 가진 듯 든든했습니다.

전세 가격을 설정할 때 유의해야 하는 점까지 꼼꼼히 알려주셔서 정말...A to Z까지 다 알려주시는구나 싶었습니다.

[임대 기간 설정 시 고려사항]

1. ㄱㄱ

2. ㅅㅇ

3. ㅍㅌㅍㄹㅇ

'실전 투자를 해야 하는데 이 수업을 안 들었으면 정말 큰일 날 뻔했다' 라고 느낀 부분이 바로 이 부분!

임대 기간에도 저렇게 고려 사항들이 있고, 기간 설정만으로도 리스크가 발생할 수도 있구나 하는 것에 적잖이 놀랐습니다. 정말 까막눈이었네요...

[임차인에 따른 대응전략]

실제 투자를 시작하게 되면 정말 다양한 임차인을 만날 수 있고, 내가 통제할 수 있는 부분이 아니다 보니 할 수 있는 건 '기도 뿐' 이라고 생각했는데, 임차인의 성격에 따른 대응 전략까지 알려주셔서 마음이 후련해졌습니다. 특히 세입자가 법인이 될 수도 있다는 생각은 못해봤는데 그 부분까지 세세하게 알려주셔서 좋았습니다.

[사는 즉시 수익률 높이는 협상법]

저도 충분히 싸게 사서 전세가에 욕심 안내는 투자를 하고 싶네요....

협상법을 알려주시면서 심지어 '가격을 협상할 수 있는 집' 을 구분해서 알려주시고, 각각의 성격에 따른 대응법을 알려주셔서 실질적으로 도움이 많이 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 그리고 '협상'이라고 하면 가격을 협상하는 것만 단순히 생각했었는데, '상황'을 활용해서 협상하는 법이라니..이전 수업들에서 너바나님과 너나위 님이 실제 투자 사례를 말씀하시며 간단히 말씀해주시긴 했지만, 실전 투자자가 알아야 할 내공은 정말 무궁무진하구나 하는 생각이 들었네요.

[투자 단계별 주의사항]

어쩌면 투자를 시작하기 전에 가장 막막하고, 불안하고, 부동산 사장님한테 초짜인 걸 들키면 어쩌나 하는 부분이 바로 이 법률과 관련된 부분이었습니다. 근데 이렇게나 자세히, 다양하게 알려주시니 ㅋㅋㅋ걱정이 사라졌습니다.

여러분은 이미 평범한 사람이 아닙니다.

(감동)

충분히 할 수 있어요!

(찡)

대신 고민이 필요없는 환경과 시스템을 만드세요!

(다짐!!!)

나약하고도 나약한 나의 의지력을 믿지 않고, 할 수 밖에 없는 시스템을 만들어서

이 투자 바닥에서 사라지지 않고 끝까지 살아남아 볼 겁니다!!

Insight는 투자 경험과 독서가 합쳐졌을 때 제대로 얻을 수 있다는 멘토님의 말씀

가슴에 새기고 이번 수업 이후로도 독서 역시 열심히 하겠습니당!

이번 주도 정말 정말 좋은 강의 감사합니다!!