관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
오프닝 강의에 이어 자모 님의 1주차 강의는
1) 서울 25개구의 전반적인 특징과 랜드마크
2) 가치성장투자와 소액투자의 의미와 차이점
3) 투자 의사결정 방법
4) 투자 마인드 및 Q&A 에 대해서 다루어 주셨습니다.
오늘의 강의 후기는 자모 님께서 강의 초반에 말씀하셨듯이,
B/M 할 것 3가지를 뽑아 후기로 작성해보고자 합니다.
B/M #1 매매 거래 양상 살펴보기
아파트 선호도 파악을 하는 것은 항상 어려운 과정인데요.
오늘 그 어려운! 선호도 파악에 대한 자모 님의 방법 전수가 대부분의 B/M으로 적용 될 예정입니다ㅎㅎ
우선, 저는 항상 단지분석을 할 때 거래 히스토리들을 보긴 하지만
매매/전세 거래 가격에만 집중하여 분석을 진행하였습니다.
하지만 이번 강의를 통해, 신축 임에도 거래량이 많지 않은 단지와
구축 임에도 거래량이 많은 단지를 비교해보며
거래량이 보여주는 단지의 선호도에 대해서 생각해 볼 수 있었습니다.
(결국, 가격이 합리적이어야 거래가 된다!!)
사실 절대적인 거래량이 많고 적음을 판단하는 기준은 없을 것입니다.
하지만, 유사한 세대수 혹은 대략적인 비율 정도로 충분히 단지 vs 단지로
비교평가가 가능할 것이고, 이번 앞마당에서부터 B/M하여 선호도 파악 해봐야겠습니다.
B/M #2 서울 뉴타운 파악하기
지방/광역시의 경우 빈 땅이 서울에 비해 상대적으로 많기 때문에
입지 독점성이 낮은 특징이 있습니다.
하지만, 서울의 경우 빈 땅이 없어 대부분의 지역에 입지 독점성이 있고
결국 오래 된 구축 혹은 생활환경을 재건축/재개발하여
신규 주택을 공급하는 방법이 주로 사용됩니다.
그리고, 서울 사람들도 마찬가지로 신축! 좋은 환경!을 좋아하는 것은 당연하기 때문에
서울의 대표적인 환경 개선 / 공급 방법인 지역별 '뉴타운' 현황을 파악해 두는 것이 중요하겠습니다.
그리고 앞마당에 해당하는 뉴타운은 어떤 특징을 가지는지도 함께 파악해 보아야 할 것이며,
뉴타운과 모아타운의 차이도
(분임시에 나왔던 한 조원분의 궁금증인데....저도 한번 찾아봐야겠습니다!)
임보에 반영해두어야겠습니다.
B/M #3 매매가 상승 시점과 전세가율 유지 기간 살펴보기
매매 거래 양상 살펴보기에 이어 단지 간 선호도를 파악하는 2번째 방법입니다.
이 것도 이번 앞마당 단지분석시에 적용해 볼 방법인데요.
단지 vs 단지 별로 선호도를 파악할 때에 참고할 수 있는 것으로,
매매가가 상승했던 시점이 빨랐는지 / 느렸는지와
높은 전세가율을 유지하는 기간이 길었는지 / 짧았는지로
선호도를 파악하는 방법입니다.
입지 좋은 신축. 즉, 누구나 좋아하는 선호도가 높은 단지는
많은 사람이 지켜보고 있고 / 매매하고 싶어 하기 때문에 다른 단지들보다
매매가 상승이 빠릅니다.
그 말은, 전세가율을 유지하는 기간도 짧다는 것을 의미하기도 합니다.
반면, 사람들이 선호하지 않는 구축의 경우
앞서 선호도가 있는 구축들이 매매거래가 된 이후에 순서가 올 것이기 때문에
매매가 상승이 늦고, 전세가율을 유지하는 기간이 길다는 것을 의미하기도 합니다.
이처럼, 다양한 선호도 파악하는 방법들을 파악하여
이번달 앞마당 제대로 뿌셔봐야겠습니다!!
1주차 좋은 강의, 감사합니다.
댓글
