[서기11기 50억 어서오십죠~!_어피너티]1강 후기

서기반 1강을 수강했습니다. 월부를 처음 시작 했을 때는 어떻게 멀 해야할 지 막막했는데 열반 중급반과 서울기초반을 하면서 여러 조원님들의 도움속에서 조금씩 발전해 나가고 있는 제 모습을 보니 그 끝에는 단기적으로 아파트 1호기가 장기적으로 노후대비 기다리고 있겠구나 라는 확신이 생겼습니다.

이번 강의에서 느겼던 가장 중요한 1가지는 아래와 같습니다.

부동산 공부를 해야겠다는 생각을 들고나서는 저는 제가 가진 돈으로 갈 수 있는 등급지에서만 찾는 노력을 했습니다. 그러다 이번 강의를 통해 갈 수 있는 지역이 아닌 저평가 된 아파트를 찾아야겠다. 상급지라도 내가 갈 수 있는 돈과 나의 손&발품이 있으면 저평가된 아파트를 찾을 수 있겠구나 라는 생각을 했습니다.

1. 매매 시기
2. 전고점대비 20~40% 하락된 가격이면 무릎이라 판단
3. 2023년 1~2월 가격이 전고점 대비 30% 하락됐다고 판단
4. 매미시기 때 고려사항
5. 이 다음 하락장과 상승장을 버틸만큼 수요가 있을지? 를 생각하고 투자
6. 보유하면서 기다리는게 가능한지 확인하고 투자 진행
7. 지역 안에서 거주할 만 하지만 사람들이 덜 좋아하는 단지의 경우 투자금이 적게 들어가고 전세가율이 높은 특징이 있음 (서울 소액투자 기회)
8. 전세가율로 판단하는 아파트 평가
9. 하락장에서 전세가율이 높은 시기가 얼마큼 유지하냐에 따라 아파트의 등급 결정
10. 하락장에서 전세가율이 높은 기간이 짧으면 사람들이 선호하는 아파트
11. 하락장에서 전세가율이 높은 기간이 길게 사람들이 선호하지 않는 아파트
12. 아파트 우선순위
13. 위치가 아닌 아파트의 가치를 보고 판단
14. 아파트 뿐만 아니라 동별로 가지는 가치가 달라 현장 임장 때 확인 필요

지역이 아닌 아파트의 가치를 보고 저평가된 아파트를 살 수 있게 공부하고 이 투자가 향 후 10년을 매도하지 않고 기다리며 내 선택에 후회하지 않게 공부하고 매도 시 높은 수익금이 따라 올 수 있게 공부하도록 하겠습니다.

공부 공부 공부만이 살 길이다!!

지금의 노력이 나의 은퇴 후 30년을 책임진다.!! 지금 힘들어서 포기하면 지금 힘듬보다 30년 후에는 더 힘들 것이다!!

아자아자 파이팅 !!