[서울투자 기초반 10기 6쾌하게 임장하는 울2조 꽃길가자] 1주차 자음과모임님 강의 후기

안녕하세요, 꽃길가자입니다 :)

드디어 기대했던 서울투자 기초반을 처음 듣게 되었습니다.

내집마련 중급반을 듣고 서울투자에 대해 허들을 없애면서 용기있게 신청 할 수 있었습니다.

중급반에서 서울에 대한 입지요소를 어느정도 배우고, 이번 강의를 들으니 더 이해하기 쉬웠습니다.

중급반에서 헷갈렸던 부분들을 서울투자 기초반에서 재정비 할 수 있어 좋았습니다.

역시 믿고 듣고 자모님 강의 후기를 작성해 보겠습니다 !!

언제나 열과 성을 다해 강의를 만들어 주시는 자모님 정말 감사합니다 ^^

목차

현재 서울 시장 상황과 서울 아파트 투자의 특징.

서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화.

서울 투자 의사 결정하는 방법.

"투자를 할 때는 소액으로 투자 가능한 안 좋은 단지를 보는 것이 아니라

그 중에서도 사람들이 좋아하는 단지에 투자해야 한다. "

자모님께서 강의 중에 좋은 아파트에 투자해야 한다는 말씀을 정말 많이 하셨습니다.

강의 듣는 내내 그래서 좋은 아파트가 뭐지? 라는 생각이 들었는데요.

좋은 아파트는 전세가가 잘 올라가는지 아닌지를 보고(거래량 등) 사람들이 좋아하는 단지인지를 유추해 볼 수 있다고 하셨습니다. 사람들이 좋아할수록 전세가가 상승합니다.

서울 투자는 소액투자도 가능하지만 자산을 장기 보유한다는 목적으로 가치성장투자에 더 적합한 것 같습니다.

가치있는 아파트는 팔지 않고 보유해야 하며 자녀에게도 물려 줄 수 있습니다.

그러면서도 전세 상승분으로 현금흐름을 만들어 낼 수 있죠 !

이렇게 장기투자를 하기 위해서는 확신이 있어야 합니다.

10년 이상을 기다려야 매매가가 상승할 수도 있기때문에.

그만큼 기다릴 수 있는 확신에 저에게 있어야 합니다.

가격이 오르락내리락할 때 제 마음도 오르락내리락한다면 장기보유하기는 너무나도 힘들 것 같습니다.

확신을 갖고 가치대비 저평가된 물건에 감당가능한 가격으로 ! 한 채씩 늘리면서 기다려야 합니다.

"투자를 할 때는 호재를 보고 투자한다는 것보단 전세를 놓는데 리스크가 없이 안정적으로 투자할 수 있는

거주환경이 좋은 곳에 투자해야 한다. 가장 중요한건 가격이 저렴해야 한다."

물론 호재가 있으면 좋긴 하겠지만 호재는 후순위입니다. 호재만 바라보고 투자할 것이 아니고

저 같은 초보투자자는 리스크가 정말 중요한 것 같습니다.

잔금대비를 할 수 있는 감당 가능한 곳에 전세가 잘 빠질 만한,

전세거래가 활발한 곳에 안정적으로 투자해야 합니다.

가격이 저렴하면서 전세 수요가 많은 곳!! 전세입자를 쉽게 구할 수 있는 아파트 !!

"서울 투자를 잘하려면 한가지만 보는 것이 아니라 00권, 0축, 0급지, 0경 등 각각의 요소가

중복으로 몇 개가 있는지가 중요합니다."

00권이라고 해서 무조건 투자한다거나 0축이라고 해서 무조건 투자하는 것이 아닌

단지 대 단지로 여러 요소가 합쳐졌을 때 좋은 투자를 할 수 있습니다.

그리고, 후순위로 호재를 보면서 앞으로 좋아질 곳이 어디인지를 파악하는 것이 중요합니다.

"내가 이 투자를 했을 때 나에게 어떤 일이 벌어질지 알고 그럼에도 싸게 샀고 감당 가능하니 보유하면서

기다린다라는 마음으로 충분히 괜찮으면 좋은 자산을 매수한다는 관점에서 투자한다."

결론은 이 문장이었습니다. 확신을 갖고 싸고 감당 가능한 곳에 투자하여 기다린다.

알고 있는 내용이지만 정말 적용하기 어려운 것 같습니다.

싼 단지를 찾는것(저평가) 감당 가능한것(리스크) 결국 저.환.수.원.리가 가장 중요하다는 생각이 들었습니다.

더 열심히 공부해서 정보에 의존하지 않고 제 스스로 확신이 드는 아파트에 꼭 투자하고 싶습니다 !!

마지막으로 자모님께서 강의에서 후기에 남기라고 하셨던 제가 이루고자 하는 목표,

공부를 하는 이유에 대해 생각해보며 마무리하겠습니다.

처음에는 저의 경제적 자유를 이루기 위한 목적으로 시작하긴 했지만

지금은 더 욕심이 커져서 저희 엄마의 걱정없는 노후, 그리고 저와 남편의 노후를 조금더 여유롭게 보내는 것이

가장 큰 목표이자 공부하는 이유가 되었습니다.

가족을 위해 더 열심히 해서 제가 이루고자하는 목표를 반드시 이루겠습니다.

감사합니다 :)

BM.

1. 동대문구에서 투자 가능한 단지 10개 뽑아보기
2. 시세엑셀표 외에 전세가율과 전고점이 포함된 엑셀서식까지 작성해서 저평가 아파트 찾아보기