동대문구 전농동 래미안 크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 66조 우동사발]

▶ 아파트명

전농동 래미안 크레시티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 31,324개 / 종사자수 138,400명 

2. 교통

강남 50분 / 여의도 46분 / 시청 33분 

3. 학군

경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 동대문중 63.9%

4. 공급

2024년~2026년 총 6,258세대

24년 신설동역 자이르네 238세대

25년 래미안 라그란데 3,069세

휘경자이디센시아 1,806세대

힐스테이트 청량리 384세대

26년 청량리 롯데캐슬 하이루체 761세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안 크레시티 34평 현재 매매 12.5억, 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 17억 / 전세 8.9억 (갭 8.1억)

10년 내 저점 매입시: 2014년 11월 매매 5.2억 전세 3.6억 (갭 1.6억)

*고점 매입시 수익률 (12.5-17)÷(17-8.9)*100 = -55.5% -4억5천 손실

*저점 매입시 수익률 (12.5-5.2)÷(5.2-3.6)*100 = 456% 7억3천 이익

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진