열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 100조 안드류]

BM1. 임대 완료일에 따라서 감당할 수 있는 리스크가 달라지고 이에 따라 투자금이 달라질 수 있다는 것을 알아야 한다. 결국 전세 다시 세팅하는 시기가 돌아왔을 때 역전세 등의 리스크 때문에 추가 투자금이 필요한 물건인지를 처음 물건을 매매할 당시부터 알고 들어가야 한다는 것이다.

BM2. 매매계약서는 온전하게 내가 물건을 승계받는 것이다. 세안고 물건 살 때는 반드시 전세계약서 사본이라도 부사님께 보여달라고 해야 한다. 임차임이 이전 임대인과 맺었던 특약까지 전부 그대로 승계하는 것인데 내가 그것도 모르고 계약을 맺어버리면 책임을 지어야 하기 때문! 따라서 매매 계약 전에 전세 임대차 계약서 확인 필요하다.

BM3. 적정 전세가를 설정하는 3가지 방법은 단지 > 생활권 > 공급 리스크까지 확인하는 것이다. 임대 기간 설정 시에 고려해야 하는 3가지는 공급, 수요, 포트폴리오이다. 협상시 고려해야 하는 것은 가격뿐만 아니라 상황도 반드시 이용해야 한다.