[서기11기 앞으로 많이 5를 아파트 4러가조 모두부자되는세상] 서울투자기초반 1강(24년 서울투자기회잡는법) 강의후기

안녕하세요

모두가 잘 사는 세상을 꿈꾸었던

경제의 아버지 애덤스미스를 닮고 싶은

모두부자되느세상입니다.

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작년 서투기 강의가 처음 만들어 지고

거의 1년만에 다시 재수강을 하게되었습니다.

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그 때는 막연히 서울의 25개구를 알고 싶어 강의를 들었습니다만

좋았던 강의에 비해 솔직히 제 자신은 제대로 배우지 못했던 것 같습니다.

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그래서 이번 강의를 들어가기 전에

세 가지 목표를 세웠습니다

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첫째, 내가 가지고 있는 상황(종잣돈)을 제대로 파악하고 모자란 부분 채우기

둘째, 서울투자에 대해 기준을 명확하게 잡기

셋째, 서울 25개구 특징을 제대로 알고 이번달 앞마당 1개 확실히 만들기

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본격적인 강의를 시작하기 전 자모님이

이번 강의에서 행동으로 옮길 세가지를 남기라는 주문을 해주셨습니다.

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그래서 저도 3가지를 남기기로....ㅎㅎ

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지금의 시장의 모습

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지금의 시장은 참여자들의 매매가 상승에 대한 기대값이 없어

전세를 선택하는 시기로 전세가 조금씩이라도 꾸준히 상승하는

하락장의 전형적인 모습이라고 설명해 주었습니다.

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경우에 따라서는 이런 시기

원하는 가격에 기회를 만들어

나갈수 있는 시장이구나를 생각하게되었습니다.

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매물이 쌓이고 거래가 많지 않다면

내가 원하는 단지에 내가 원하는 가격에

협상을 진행한다면 좋은 결과를 만들수 있고

서울이라는 땅의 가치가 좋은 자산을 취득하는데

유리한 시장임을 알게되었습니다.

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그래서 투자자로서 어떤 부분에 집중해야 하고

행동해야 할지를 명확하게 인지하고

움직여야 한다는 것을 배우며

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제 과거 현재 실거주 집을 생각하였습니다.

그 때는 단순히 직장이 가깝고

가격이 싼 것에만 몰입되어

같거나 비슷한 가격에

다른 지역, 다른 단지는 보지도 않은 채

내가 살 집에 대한 가치를 모른 채

집을 매수하였으나 지난 상승장에 잠깐

가격이 상승하더니 지금은 제자리로

되돌아 와 있습니다.

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투자를 공부하며 그 당시 같은 가격에

서울의 비슷한 단지들이 많았음에도

그 당시에는 막연히 서울은 비싸니까

그리고 나의 직장과 머니까라는 이유로

서울 매수는 생각하지 않았습니다만

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이제는 자산이라는 것이 가치가 다 다르고

향후 그 가치가 점점 벌어짐을 배우고 부터는

서울에 그리고 자산가지치가 좋은 물건이

무엇인지 알아야 돈을 더 버는 것이 아니라

현재의 자산도 지킬 수 있다고 생각하였습니다.

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깨달은점 : 부동산이라는 것은 결국 가치와 가격이다

적용할 점 : 입지와 가치를 알고 가격을 비교할줄 알아야 한다

행동계획 : 교안에 나온 단지들 지도에서 찾아보고 입지와 가격 비교하여 정리

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가치성장투자와 소액투자

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그 동안 저의 종잣돈이 얼마인지조차 잘 몰랐습니다.

그런데 이번에 지방 투자를 하면서

저의 종잣돈이 얼마고

바로 현금화할 수 있는 돈은 얼마인지를

검토해 보았습니다.

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그리고 그 이전에는

서울투자는 투자금이 많이 들고

세금도 비싸서

서울의 4급지의 지역만 보러 다녔습니다.

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그러다 보니 비교할 수 있는 지역에 한계가 있었습니다.

비슷한 입지에 비슷한 가격대다 보니

과연 이 가격에 더 좋은 입지의 단지는 알수가 없었습니다.

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이번 강의를 들으며

지난 강의에서 좋은 곳도 보고 안 좋은 곳도 봐야 하는 이유를

다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

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투자라는 것은 결국 싸게 사는 것이고

같은 투자금을 가지고 좀 더 좋은 투자를 해야 하는 것임에도

저는 지례짐작에 좋은 곳은 처음부터 포기했던 것은 아니었나?

생각하게 되었습니다.

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그런데 이런 저의 생각이 바뀌게 된 계기가 있었는데

얼마전 저의 동료인 사과자님이

열심히 공부하고 노력하고 큰 용기를 가지시고

서울 2급지에 투자 갈아타기에 성공하신 모습을 보며

부러움과 열심히 노력한 결과가 있구나

그리고 무엇보다도 포기하지 않고 용기를 가지는 것이

정말 중요한 것임을 알게되었고 생각을 바꾸게 되었습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10706216

그리고 그런 가치성장 투자를 마냥 부러워만 할 것이 아니라

긴 호흡을 가지고 소액투자부터 로드맵을 짜고

각 지역의 상황마다 아파트들이 어떻게 움직이는지를

알기위해 노력하고 아파트의 특징을 알도록

노력하겠다는 다짐을 하였습니다

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깨달은점 : 나도 가치 성장 투자를 할 수 있다.

적용할점 : 서울 25개구 특장점 알고 투자 범위 설정

행동계획 : 장표에 나온 단지 찾아보고 특장점 정리 및 투자 우선 순위 정리

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내 자신이 원하는 것은?

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이 강의를 들으며

결국 내 자신이 원하는 것에 대해 생각해 보았습니다.

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단순히 돈을 버는 것만이 아니

제 자신이 월부에 들어와

투자공부를 하는 이유는

부자가 되는 것이 아니라

노후대비입니다.

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월부에 들어와 공부를 하기

몇해 전 제 친구가 뇌출혈로 쓰러진

모습을 보고 큰 충격을 받았고

너나위님 책에 나온 말처럼

회사는 그 친구를 책임져주지 않았습니다.

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결국 나의 가정과 노후는

내 스스로 셀프로 하는 것임을

눈으로보고 느꼈습니다.

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그 과정에 부동산 투자가 있었고

지금 강의를 들으며

종국에는 서울 상급지 투자로

부자까지는 아니지만

나의 식구들과 노후대비를 할 정도

내 돈이 나 대신 일하도록 만들겠다는

생각을 다시 한 번 다짐하였습니다.

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그리고 자모님이 마지막으로 말씀해주시

'열심'과 '행복'은 공존할수 있도록

가족과 투자, 모두 챙기도록 노력하겠습니다.

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장장 6시간동안 진심을 다하여

수강생들이 잘 되기를 바라는 마음으로

강의해주신 자모님 감사합니다.

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그리고 우리

서기11기 54조 조원분들 모두

한달동안 강의 완강하고

서대문구 같이 완전히 뽀개는

목표를 함께 이루길 바랍니다.

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감사합니다.

느낀점 : 나도 할 수 있다. 그리고 투자공부를 배우는 목적을 바로 알자.

적용할점 : 나의 목표 구체화 체계화 하기

행동계획 : 비전보드, 만다라트 다시 보고 수정하기

1주차 강의에서 적용할점

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1. 입지와 가치를 알고 가격을 비교할줄 알

2. 서울 25개구 특장점 알고 투자 범위 설정

3. 나의 목표 구체화 체계화 하기

모두부자되는세상의 블로그

https://blog.naver.com/siwoo03/223378937808