안녕하세요
모두가 잘 사는 세상을 꿈꾸었던
경제의 아버지 애덤스미스를 닮고 싶은
모두부자되느세상입니다.
작년 서투기 강의가 처음 만들어 지고
거의 1년만에 다시 재수강을 하게되었습니다.
그 때는 막연히 서울의 25개구를 알고 싶어 강의를 들었습니다만
좋았던 강의에 비해 솔직히 제 자신은 제대로 배우지 못했던 것 같습니다.
그래서 이번 강의를 들어가기 전에
세 가지 목표를 세웠습니다
첫째, 내가 가지고 있는 상황(종잣돈)을 제대로 파악하고 모자란 부분 채우기
둘째, 서울투자에 대해 기준을 명확하게 잡기
셋째, 서울 25개구 특징을 제대로 알고 이번달 앞마당 1개 확실히 만들기
본격적인 강의를 시작하기 전 자모님이
이번 강의에서 행동으로 옮길 세가지를 남기라는 주문을 해주셨습니다.
그래서 저도 3가지를 남기기로....ㅎㅎ
지금의 시장의 모습
지금의 시장은 참여자들의 매매가 상승에 대한 기대값이 없어
전세를 선택하는 시기로 전세가 조금씩이라도 꾸준히 상승하는
하락장의 전형적인 모습이라고 설명해 주었습니다.
경우에 따라서는 이런 시기
원하는 가격에 기회를 만들어
나갈수 있는 시장이구나를 생각하게되었습니다.
매물이 쌓이고 거래가 많지 않다면
내가 원하는 단지에 내가 원하는 가격에
협상을 진행한다면 좋은 결과를 만들수 있고
서울이라는 땅의 가치가 좋은 자산을 취득하는데
유리한 시장임을 알게되었습니다.
그래서 투자자로서 어떤 부분에 집중해야 하고
행동해야 할지를 명확하게 인지하고
움직여야 한다는 것을 배우며
제 과거 현재 실거주 집을 생각하였습니다.
그 때는 단순히 직장이 가깝고
가격이 싼 것에만 몰입되어
같거나 비슷한 가격에
다른 지역, 다른 단지는 보지도 않은 채
내가 살 집에 대한 가치를 모른 채
집을 매수하였으나 지난 상승장에 잠깐
가격이 상승하더니 지금은 제자리로
되돌아 와 있습니다.
투자를 공부하며 그 당시 같은 가격에
서울의 비슷한 단지들이 많았음에도
그 당시에는 막연히 서울은 비싸니까
그리고 나의 직장과 머니까라는 이유로
서울 매수는 생각하지 않았습니다만
이제는 자산이라는 것이 가치가 다 다르고
향후 그 가치가 점점 벌어짐을 배우고 부터는
서울에 그리고 자산가지치가 좋은 물건이
무엇인지 알아야 돈을 더 버는 것이 아니라
현재의 자산도 지킬 수 있다고 생각하였습니다.
깨달은점 : 부동산이라는 것은 결국 가치와 가격이다
적용할 점 : 입지와 가치를 알고 가격을 비교할줄 알아야 한다
행동계획 : 교안에 나온 단지들 지도에서 찾아보고 입지와 가격 비교하여 정리
가치성장투자와 소액투자
그 동안 저의 종잣돈이 얼마인지조차 잘 몰랐습니다.
그런데 이번에 지방 투자를 하면서
저의 종잣돈이 얼마고
바로 현금화할 수 있는 돈은 얼마인지를
검토해 보았습니다.
그리고 그 이전에는
서울투자는 투자금이 많이 들고
세금도 비싸서
서울의 4급지의 지역만 보러 다녔습니다.
그러다 보니 비교할 수 있는 지역에 한계가 있었습니다.
비슷한 입지에 비슷한 가격대다 보니
과연 이 가격에 더 좋은 입지의 단지는 알수가 없었습니다.
이번 강의를 들으며
지난 강의에서 좋은 곳도 보고 안 좋은 곳도 봐야 하는 이유를
다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
투자라는 것은 결국 싸게 사는 것이고
같은 투자금을 가지고 좀 더 좋은 투자를 해야 하는 것임에도
저는 지례짐작에 좋은 곳은 처음부터 포기했던 것은 아니었나?
생각하게 되었습니다.
그런데 이런 저의 생각이 바뀌게 된 계기가 있었는데
얼마전 저의 동료인 사과자님이
열심히 공부하고 노력하고 큰 용기를 가지시고
서울 2급지에 투자 갈아타기에 성공하신 모습을 보며
부러움과 열심히 노력한 결과가 있구나
그리고 무엇보다도 포기하지 않고 용기를 가지는 것이
정말 중요한 것임을 알게되었고 생각을 바꾸게 되었습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10706216
그리고 그런 가치성장 투자를 마냥 부러워만 할 것이 아니라
긴 호흡을 가지고 소액투자부터 로드맵을 짜고
각 지역의 상황마다 아파트들이 어떻게 움직이는지를
알기위해 노력하고 아파트의 특징을 알도록
노력하겠다는 다짐을 하였습니다
깨달은점 : 나도 가치 성장 투자를 할 수 있다.
적용할점 : 서울 25개구 특장점 알고 투자 범위 설정
행동계획 : 장표에 나온 단지 찾아보고 특장점 정리 및 투자 우선 순위 정리
내 자신이 원하는 것은?
이 강의를 들으며
결국 내 자신이 원하는 것에 대해 생각해 보았습니다.
단순히 돈을 버는 것만이 아니
제 자신이 월부에 들어와
투자공부를 하는 이유는
부자가 되는 것이 아니라
노후대비입니다.
월부에 들어와 공부를 하기
몇해 전 제 친구가 뇌출혈로 쓰러진
모습을 보고 큰 충격을 받았고
너나위님 책에 나온 말처럼
회사는 그 친구를 책임져주지 않았습니다.
결국 나의 가정과 노후는
내 스스로 셀프로 하는 것임을
눈으로보고 느꼈습니다.
그 과정에 부동산 투자가 있었고
지금 강의를 들으며
종국에는 서울 상급지 투자로
부자까지는 아니지만
나의 식구들과 노후대비를 할 정도
내 돈이 나 대신 일하도록 만들겠다는
생각을 다시 한 번 다짐하였습니다.
그리고 자모님이 마지막으로 말씀해주시
'열심'과 '행복'은 공존할수 있도록
가족과 투자, 모두 챙기도록 노력하겠습니다.
장장 6시간동안 진심을 다하여
수강생들이 잘 되기를 바라는 마음으로
강의해주신 자모님 감사합니다.
그리고 우리
서기11기 54조 조원분들 모두
한달동안 강의 완강하고
서대문구 같이 완전히 뽀개는
목표를 함께 이루길 바랍니다.
감사합니다.
느낀점 : 나도 할 수 있다. 그리고 투자공부를 배우는 목적을 바로 알자.
적용할점 : 나의 목표 구체화 체계화 하기
행동계획 : 비전보드, 만다라트 다시 보고 수정하기
1주차 강의에서 적용할점
1. 입지와 가치를 알고 가격을 비교할줄 알
2. 서울 25개구 특장점 알고 투자 범위 설정
3. 나의 목표 구체화 체계화 하기
모두부자되는세상의 블로그
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