[서기 11기 5늘도 너만 바라봐 서대문9 민들레라] 1강 후기 (feat. 자모님이 행복하게 해주세요♡)

안녕하세요,

전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라입니다.

제가 너무너무 좋아하는 자모님의 서기 1강을 들었습니다!

서울시장의 현황과 서울아파트 투자의 특징,

가치성장투자/소액투자 방법 그리고 서울 25개구 쪽집게 강의까지!!

이번 강의도 역시나 중요한 내용으로 꽉꽉 채워주셨더라고요.

항상 진심을 담아 열정적으로 강의 해주시는 모습에 반합니다~♡

정말 중요한 이야기들이 많았지만,

투자와 직결되는, 정말 중요하다고 생각하는 3가지에 대해 정리해보겠습니다!

1. 가치성장투자 제대로 알기!

자모님이 강의에서 말씀해주신 것처럼 저또한

가치성장투자는 투자금이 많이 들어가는 투자라고만 생각했습니다.

그래서 '서울/수도권 투자는 가치성장투자, 지방투자는 소액투자'

라는 프레임을 씌우고 자세히 살필 생각을 하지 못했어요.

그리고 서울/수도권에 가치성장투자를 하면

여러 채를 매매하고 경험할 수 있는 소액투자만큼

경험을 하지 못하겠다는 편견을 가지고 있습니다.

물론 챗수가 적으니 매수/매도의 경험이 적은 것은 맞으나,

제가 투자 의사 결정을 하기까지 치열하게 고민했을 것이고

그 과정에서의 노력과 쌓은 실력이 사라지는 것은 아닐텐데 말이죠.

진정한 가치성장투자란,

매매가가 떨어져도 매도하지 않고 보유하면서

전세상승분으로 투자금을 회수할 수 있는 곳에 투자하고

현금흐름을 만드는 것.

임을 명확히 알고 어떤 투자를 해나가야 하는지

확실히 할 수 있었습니다.

투자금을 쪼개 지방에 여러개 하느냐, 수도권에 1~2채 하느냐가

중요한 것이 아니라 전세가가 계속 올라올 수 있는

선호도 있는 단지를 매수해 끝까지 지켜내는 투자를 해야한다!

이 가치성장투자의 정의를 투자에 연결시켜

1년 전 전세가와 현재 전세가를 비교해 흐름을 파악해봐야겠습니다.

이렇게 저만의 투자 방향을 점점 구체화 시켜보겠습니다 :)

2. 선.호.도

"사람들이 좋아하는 단지에 투자하자!"

이번 강의에서 자모님이 아무도 모를 수 없게

NN번째 강조하신 부분이었죠~!ㅎㅎ

가치성장투자에서 중요한 전세가 상승은

현금흐름을 만들어 재투자를 가능하게 만들어줍니다.

전세가는 실사용가치로 절대가를 통해

사람들이 좋아하는 단지인지를 어렴풋이 엿볼 수 있습니다.

그리고 실사용가치인 전세가가가 오른다는 것은

사람들이 좋아하는 곳이라는 증거!!

즉 '선호도' 파악이 중요합니다!

선호도 차이는 시세차익의 차이로도 직결되는데요.

(당연하지만)사람들이 좋아하는 단지일수록

가격이 많이 상승하기 때문입니다.

신축이라는, 역세권이라는 단 하나의 이유만으로 매수하면 안되고

지역/생활권 안에서 사람들이 좋아하는 단지인지 아닌지를

제대로 파악하는 것이 정말 중요함을 깨달았습니다.

서울이면 무엇이든 다 성공할 수 있다는 생각을 버리고,

제대로 지역내 선호도를 비교하는 한 달을 보내보겠씀다~!!

*지역 내 단지 선호도 비교해볼 수 있는 방법 3가지 적용하기

a) ㅅㅅㅅㅈㅈ

b) ㅈㄱㅈㄱㄱ

c) ㅅㅇㅍ

3. 공부가 아닌 '행동'을 해야한다!

"1년 6개월 이상 / 10개 앞마당 / 투자금도 있는데, 왜 투자를 못했지?"

자모님이 안타까워하시는 분들이 바로 저희 부부였는데요 ㅎㅎ

행동으로 옮기지 못한 이유를 생각해보니

제가 완벽한 투자를 지향했기 때문이었습니다.

더하여 앞마당에서 단지 선호도를 파악하고

저평가, 비교평가를 충분히 하지 않았던 것이

결국 오랜 기간 공부만 하게 했던거더라구요;;

저는 과제수행에 매몰되어

실질적으로 투자에 적용해야 하는 것들을 많이 놓쳤던 것 같습니다.

궁극의 목표는 스스로 투자자로 성장하는 것이고,

어떤 방법이든 공부만 하면 되는 것이었는데

오랫동안 시행착오를 겪었던 것 같네요!ㅠㅠ

이번에는 절!대! 과제에 매몰되지 않고

투자와 직결되는 임보와 임장을 해내겠습니다!

그리고 내것으로 만들어 행동하는 투자자가 될 수 있도록 할게요^^

# 내가 월부에 온 이유는?

저는 노후가 마련되어있지 않은 시/부모님을 부양하겠다는 마음으로

투자로 성공하겠단 꿈을 꾸기 시작했습니다.

지금와서 생각해보면 너무너무 절실하다기보단

그저 내가 해야하는 일이라고 생각했던 것 같아요~!

현재는 투자공부하는 게 그저 즐겁습니다^^

피곤하고 지칠때도 있지만

사랑하는 남편과 함께 미래를 꿈꾸고 설계할 수 있음에 감사합니다.

열심히 성장해 누군가에게 투자를 가르칠 수 있는 실력을 쌓고 싶습니다.

파이팅!

# 마치며

강의 마지막 자모님의 아들이야기를 들으며 오열했는데요 ㅠ.ㅠ

자모님이 얼마나 온 힘을 다해 투자자로 바로 서려고 하셨으면 아들이 알정도였는지,

7살 아이가 그런 철든 말을 할 정도면 혼자 얼마나 많은 생각을 했을지,

두 마음 모두 너무 다 이해되어 울컥해버렸습니다 ㅎㅎ

그 결실을 다시 나눠주시는 자모님께 감사드리고, 항상 행복하셨으면 좋겠습니다><

♡완강인증 추가해봅니닷!♡