행탄이님 제목 정해주시고 대문사진 예쁘게 만들어 주셔서 감사합니다 ♡

드디어 듣게 된 서울투자기초반!!!

2023년에 1년 내내 지방만 갔던 사람으로서

드디어 듣게 된 서울투자기초반은 감회가 새로웠습니다.

서울투자기초반이 처음 생겼을 때는

지방투자기초반과 같은 달에 개강이었거든요

둘 중 하나를 선택해야 하는 때,

저는 돈이 없어서 지방투자기초반을 선택하면서

마음이 참 씁쓸했습니다.

지금 생각해 보면

실력도 없는데 왜 씁쓸했나 싶지만ㅋㅋㅋ

그때는 월부 & 자본주의를 알게 된 초창기라서

돈이 없다는 현실을 마주할 때마다

씁쓸하곤 했었네요ㅋㅋㅋㅋ

그렇게 어긋났던 서울투자기초반을 1년 만에야 들었는데

그 사이에 시장이 이렇게나 급변해서 많은 사람들이

서울투자를 꿈꿀 수 있는 시기가 왔다는 게 믿기지 않습니다.

특히나 정신없이 매달 앞마당 하나씩 만들며 지내다보면

세상이 어떻게 흐르는지도 놓치게 되곤 하는데

이렇게나 많이 변하다니요...

왜 5년은 살아 남으라고 하는지 수긍이 되는 시장 변화...

이 변화하는 시장에서

우리에게 다가오는 기회를 놓치지 않도록 하기 위해

비번에 조차 '82(빨리)'를 넣어 주신 자음과모음님

수강생 분들 모두 함께 서울에 등기치고

부의 추월차선을 타길 바라는 마음으로 후기를 남겨 봅니다.

# 하락장에 대처하는 우리의 자세

강의를 듣다보면 지금 당장 부동산으로 달려 가서

서울 집을 사야할 것만 같지만

행동하기 전에 반드시 필요한 것이 바로

겸손, 꾸준함, 용기, 인내

이라는 생각이 들었습니다.

지금 투자한 물건이 4년간 지지부진하다

고 상상해 봅시다.

4년 전은 바야흐로 2020년,

생각지도 못한 사상 초유의 사태,

코로나를 겪으며 전세계가 봉쇄되었습니다.

학교가, 회사가 멈추었습니다.

모두가 동시에 집에 갇혔습니다.

가게가 문을 닫았습니다.

누군가는 생계를 위협받고

누군가는 호황에 겨웠던

낯설고 어려웠던 시간들.

그 시간들이 지나고,

2억씩 뛰는 전세 상승장이 지나고

2억씩 뚝뚝 떨어지는 매매 하락장을 지나

반등 후 또 다른 하락

이렇게 긴 시간을 버텨야 합니다.

지금 무리해서 집을 샀는데

매매가는 더 떨어지고 전세가는 쉽게 오르지 않는

시간이 4년간 지속되었을 때

매달 대출금을 상환하면서 버틸 수 있을까?

'나는 남과 달라. 나는 할 수 있어'

라고 해당 상황에 처하지 않았으면서

함부로 생각하지 않는

겸손함이 필요하다는 생각이 듭니다.

일반인들이라면 이게 이렇게 어렵다고

자모님이 강조하시는거라면

내가 거기에 해당되는걸 가정하고

판단해야 한다고 생각합니다.

따라서 무리하지 않는 투자가 첫번째겠네요.

하지만 자모님께서는 우리에게

'제발 행동하라'고도 해주셨습니다.

이 기회를 놓치지 말라고도 해주셨습니다.

대신 6개월이라도 준비를 하라고 해주셨는데요

그렇다면 '꾸준히' 공부하고 '용기'를 내서

매수를 하는게 두번째와 세번째 자세겠네요.

그렇게 매수했다면

다음 전세상승분을 회수할 때까지,

다음 상승장을 맞이해 그래프가 급상승할 때까지

가격의 등락에 일희일비하지 않으며

'인내'해야 합니다.

이 네 가지 자세가 있다면

하락장 투자를 할 수 있는 사람인 것.

그리고 이 네가지 자질은 모두

'10년이면 모두가 돈을 벌 수 있다'는

믿음을 전제로 합니다.

10년만 인내하면 돈을 벌 수 있다니....

설렙니다...

10년 만에 달성하면 감사하죠..

부의 사다리에 발을 내딛는 기분입니다.

# 나만의 리스트 만들기

이렇게 자세를 갖추었다면

그 다음에는 '아는 것'이 중요합니다.

바로 투자 실력!!이죠.

단순히 '좋아보이는 것'이 아니라

'가치 대비 저평가 된 것'을

'싸게 사기'가 필요합니다.

이를 위해서는

1) 서울 25개구 입지 요소와 등급 알기

2) 연식이 좋거나 살기 좋은 환경인데

가격이 싸면 사기

3) 주의: 역세권/신축/상급지/환경이 좋다는 이유만으로

선택하지 않기

4) 싼가? 내가 알고 있는 것 중 가장 좋은가?를

비교평가하기

즉, 내 실력 쌓기가 중요합니다.

그렇게 비교평가를 계속 해주셨는데요

저는 역시 아직 편견의 노예....

반만 맞고 다 틀렸어요....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그나마 내집마련중급반 들어서 덜 틀렸습니다.

처음 들을 때는

내집마련중급반과 내용이 살짝 겹치나?

싶었는데... 웬걸..

역시 예시가 바뀌니 또 새롭네요 ㅎㅎㅎ

그래서 강의에서 계속 예시 단지들을

바꿔주시는 것 같았습니다.

실력 쌓기의 필요성을 몸소 체감했는데요

제가 투자할 수 있는 범위를 명확히 알고

투자할 수 있는 단지 10개를 리스트업해서

가격 변화를 계속 파악하고 있기!!

그리고 이때, 요령피우면서 보물찾기 식으로 단지 찾지 않기!!

정석대로, 앞마당을 충실히 만들어서

저만의 단지를 반드시 찾아내 보겠습니다!!

# 가치성장투자 할래? 소액투자 할래?

가치성장투자와 소액투자의 차이점을

명확히 짚어 주시기도 했는데요

가치성장투자란

팔지 않을 물건을 사는 것으로

수익률이 아닌 수익을 높이는 것.

전세상승분으로 다음 투자를 이어나가는 것

소액투자란

투자금을 적게 들여

수익률을 높이는 투자를 하는 것

가치성장투자보다는 덜 좋은 아파트를

매수하게 되기에 수익이 더 작을 수 있습니다.

더 늦게 오를 수 있다는 것을 알고

투자하거나 기다리는 것

지금은 하락장이라 가치 왜곡이 많기에

더 가치 있는게 쌀 수 있어서

가격보다 놓치지 않도록

가치를 평가하는 연습을 해주셨는데요

가격이 싸다는 범위를 수치화해서

제시해 주셔서 더 좋았습니다.

무엇보다 절대가를 너무 낮춰 생각하지 않게,

편견에 갇혀서 좋은 아파트를

보지도 않고 제끼지 않도록!!!

해주셔서 감사했습니다..

사실 저는 가치성장투자를 하면

투자 경험이 쌓이지 않는 것일까봐 걱정되기도 했는데

0주차 사전강의에서도 다루어주셨던 것처럼

가치성장투자로도 실력이 쌓일 수 있음을

짚어 주셔서도 좋았습니다.

다 마음가짐의 문제이자 자세의 문제...

어떤 상황에서도, 어떤 투자자로도,

다 실력을 쌓아 나가겠다고

굳건히 마음 먹으면 할 수 있는 것이거늘.....

'실력'에만 집중해 보겠습니다.

1년에 1채씩 도자기를 빚는 마음으로!!

# 나는 무엇을 원하는가?

사실 이 마지막 질문에 대한 답을 못해서

후기가 늦어졌습니다.

이걸 찾으려고 내집마련중급반이 끝나고 간

가족여행에서도 고민을 꽤 했었는데요

아직도 모르겠습니다...저는 회색지대ㅜㅜ

물론 자애로우신 자모님께서는 그래도 괜찮다며

대신 결정 데드라인을 정해놓으라고 하셨는데요

쉽지 않네요, 저를 알기란....

사실 전 부자가 되고 싶다는 생각을

한번도 해본적이 없이 몇십년을 살았습니다.

그러다 최근 1년 반동안에서야

부자가 되고 싶다는 생각을 세뇌 중인 거라

너무 혼란스럽습니다.

왜냐면 저는 경제적 자유는 얻고 싶거든요.

그게 부자인건데...

저는 아직 그 매칭이 안 되나봅니다.

예를 들어,

적당히 노력하고 적당한 단지에

적당한 돈을 넣어서 돈을 벌고 싶다

vs

노력해서 소액으로 최고의 수익을 얻고 싶다

출처 입력

라고 물어보면 '적당히'입니다.

그런데 저에게

경제적 자유를 이루고 싶니?

출처 입력

라고 물어보면 "네..너무도 간절히요" 입니다.

그런데 또 저에게

너 10채 이상 보유하는 시스템 투자 하고 싶니?

(혹은) 너는 날카로운 투자자가 되고 싶니?

출처 입력

라고 물어보면 "아니오"입니다ㅜㅜ

3-5채 정도의 편안한 수준이었으면 좋겠어요.

아직 부의 그릇이 작아서

아직 부자로서의 정체성 확립이 안 되어 있어서

자기 불신이 남아 있어서

등등의 이유도 있겠지만

'투자'자체가 재미있지는 않기 때문인 것 같습니다.

앞마당 만들고 임보 쓰는건

그래도 재밌을 때가 꽤 있는데

전임 매임은 여전히 재미가 없습니다.

이 벽을 넘고 싶은 마음 자체가 잘 안 들어서

더 어렵게 느껴지는 것 같습니다.

마음을 만들어내는 일은 역시나 너무 어렵네요ㅜㅜ

근데 이게 안 해봐서, 아직 불편한 것일 뿐

하다보면 는다고 하니까 &

이런 저를 극복해 보고 싶은 마음에,

열심히 해보고 싶은 마음이

포기하고 싶은 마음을

아직은 이기고 있어

지속하고 있는 것 같습니다.

그래서 저의 결론은

일단 하란대로 그대로 3년간 해보자!

그 다음 판단해 보자!

는 마음입니다.

1년에 1채씩 투자하라고 하셨으니

24년 1채, 25년 1채씩을 목표로

꾸준히 앞마당을 만들자!는 생각입니다.

그 방식이 월부인 이유는

투자로 망하지 않을 안전 장치

선물 단지를 고르는 능력

을 알려주기 때문입니다.

저는 더 벌진 못하더라도

결코 망하지 않을 것입니다.

저는 50억은 확실히 필요없는 사람이기에

겸손하고 검소한 투자자가 되어

경제적 자유를 반드시 이룰 것입니다.

내가 반드시 실행 할 3가지

1)겸손, 꾸준함, 용기, 인내의 자세 갖추기

2) 내게 맞는 투자 단지 10개 손에 쥐고 지켜보기

3) 하란 대로 3년을 몰입하고 5년을 버티기!

읽어 주셔서 감사합니다.